صيغة توكيل خاص تسجيل شهر عقاري في مصر

صيغة توكيل خاص تسجيل شهر عقاري

في عالم العقارات وتسجيل الأملاك في مصر، تبقى صيغة توكيل خاص تسجيل شهر عقاري هي الأداة القانونية الأهم والأكثر استخدامًا في تسهيل الإجراءات وتوفير الوقت والجهد على المواطنين. عندما يقرر أحد الأطراف أن يُنيب غيره لإتمام معاملات الشهر العقاري، فإن أول ما يبحث عنه هو صيغة توكيل خاص تسجيل شهر عقاري دقيقة ومُحكمة تضمن سلامة التفويض وصحة الإجراءات أمام الجهات الرسمية، وخاصة مأموريات الشهر العقاري.

وتأتي أهمية الاعتماد على صيغة توكيل خاص تسجيل شهر عقاري واضحة عندما يتعلق الأمر بأشخاص لا يستطيعون التواجد بأنفسهم أو لديهم ارتباطات تمنعهم من مباشرة إجراءات التسجيل، أو حتى في حالات الورثة الذين يُنيبون أحدهم لإنهاء تسجيل الميراث أو بيع العقار. في مثل هذه الحالات، لا بد من اللجوء إلى صيغة توكيل خاص تسجيل شهر عقاري محددة البنود، تذكر بوضوح موضوع التفويض وحدوده، وتؤسس لتصرفات قانونية لا يُمكن إنكارها لاحقًا.

تزداد أهمية صيغة توكيل خاص تسجيل شهر عقاري كلما ازدادت تعقيدات المعاملة العقارية، سواء كانت بيع، شراء، هبة، قسمة، أو حتى شهر حكم قضائي. فالتوكيل يُعفي الموكل من التواجد المستمر ويمنح الوكيل صلاحيات تامة محددة في نص صيغة توكيل خاص تسجيل شهر عقاري المعتمدة من الشهر العقاري المصري. وقد بات واضحًا أن كل من يرغب في إنهاء معاملته القانونية بشكل احترافي، يبدأ بالبحث عن صيغة توكيل خاص تسجيل شهر عقاري واضحة، محدثة، ومتوافقة مع تعليمات مصلحة الشهر العقاري.

ويجب أن تحتوي صيغة توكيل خاص تسجيل شهر عقاري على بيانات أطراف التوكيل بالكامل، مع تحديد العقار محل التسجيل، والنطاق القانوني لصلاحيات الوكيل، سواء من حيث تقديم الطلبات، توقيع العقود، أو حتى استلام العقود المشهرة. فكلما كانت صيغة توكيل خاص تسجيل شهر عقاري محددة ودقيقة، قلت فرص الاعتراض أو إلغاء التسجيل لاحقًا لأي سبب كان.

ومع التطور الرقمي وبدء استخدام بوابة مصر الرقمية في إجراءات التسجيل، أصبحت الحاجة إلى صيغة توكيل خاص تسجيل شهر عقاري إلكترونية أو مطبوعة مطلوبة أيضًا في تقديم الطلبات الأولية إلكترونيًا، وهو ما يجعل من فهم تفاصيل صيغة توكيل خاص تسجيل شهر عقاري أمرًا حتميًا لكل مواطن أو مستشار قانوني.

ماهي الاوراق المطلوبة لعمل توكيل خاص في الشهر العقاري ؟

لعمل توكيل خاص في الشهر العقاري في مصر، يجب تجهيز مجموعة من الأوراق والمستندات الأساسية التي تختلف قليلًا حسب نوع التوكيل والغرض منه، ولكن بوجه عام تشمل الأوراق المطلوبة ما يلي:

بطاقة الرقم القومي

• للموكل (الشخص الذي يُصدر التوكيل)، ويجب أن تكون سارية.
• إذا حضر الموكل بنفسه، يكفي الأصل فقط للاطلاع عليه.

بيانات الطرف الآخر (الوكيل)

يجب أن تكون لديك بيانات دقيقة عن الوكيل، مثل:

• الاسم الرباعي
• الرقم القومي
• محل الإقامة
• لا يشترط حضوره أثناء تحرير التوكيل.

البيانات الخاصة بالتوكيل

• تحديد موضوع التوكيل بدقة، مثل (توكيل خاص ببيع شقة – تسجيل عقار – توكيل في دعوى معينة).
• ذكر حدود وصلاحيات الوكيل بدقة (مثل حق البيع، استلام الثمن، توقيع العقود، الحضور أمام الشهر العقاري… إلخ).

رسم التوكيل

يتم دفع رسوم تحرير التوكيل، وتبدأ عادة من حوالي 40 إلى 100 جنيه تقريبًا حسب نوع التوكيل وعدد النسخ المطلوبة.

حضور الموكل شخصيًا

• من الضروري أن يحضر الموكل إلى مكتب التوثيق بنفسه لتحرير التوكيل وتوقيعه أمام الموظف المختص.
• لا يُقبل إصدار التوكيل دون حضور الموكل إلا في حالات خاصة جدًا مثل المرض الموثق بتقارير معتمدة.
• في حالة الشركات أو الشخصيات الاعتبارية
• يجب إحضار صورة من السجل التجاري + البطاقة الضريبية + صورة من النظام الأساسي.
• بالإضافة إلى محضر اجتماع أو قرار إدارة يخول الممثل القانوني بإصدار التوكيل.

ملحوظة مهمة:

في حالة التوكيلات الخاصة المرتبطة بالعقارات (بيع، تسجيل، قضايا)، يُفضل أن يتم صياغتها قانونيًا على يد محامي مختص لضمان وضوح البنود وصحة الإجراءات، خصوصًا إذا تعلق التوكيل بـ تسجيل شهر عقاري أو بيع ممتلكات.

لا تتردد في التواصل مع مكتب

الاستاذ / سعد فتحي سعد المحامى

مؤسس منصة المحامي الرقمية علي الرقم التالي :

📞 01019252393(02+)
📞 01211171704(02+)

عنوان المكتب : 183 شارع التحرير عمارة ستراند باب اللوق وسط البلد / القاهرة / مصر

صيغة توكيل خاص تسجيل شهر عقاري

أنا الموقع أدناه:

الاسم: …………………………………الرقم القومي: …………………………………الديانة: …………………………………
المهنة: …………………………………العنوان: …………………………………المقيم بـ: …………………………………

أُقر بأنني بكامل أهليتي القانونية، وقد وكلت عني وأذنت للسيد:

الاسم: …………………………………الرقم القومي: …………………………………الديانة: …………………………………
المهنة: …………………………………العنوان: …………………………………

بأن يقوم مقامي وينوب عني في الحضور أمام جميع مكاتب ومأموريات الشهر العقاري والتوثيق في جمهورية مصر العربية، وفي التقدم بكافة الطلبات الخاصة بـ تسجيل العقار الكائن في: (العنوان الكامل للعقار)، وذلك بموجب عقد البيع الابتدائي المؤرخ …/…/…….

وله في سبيل ذلك الحق في:

1. تقديم كافة المستندات والبيانات اللازمة
2. سداد الرسوم القانونية
3. التوقيع نيابة عني على كافة النماذج والطلبات
4. استلام صور العقود والمحررات
5. الحضور أمام لجان الفحص الفني والإداري
6. استلام العقد المشهر النهائي أو القيد العقاري
7. التظلم أو الطعن إن لزم الأمر
8. واتخاذ كافة الإجراءات القانونية والإدارية اللازمة حتى إتمام التسجيل
9. ويُعتبر توقيعه على أي مستند في هذا الشأن بمثابة توقيعي الشخصي، والتوكيل ساري لحين تمام التسجيل أو إلغائه رسميًا من قبلي.

تحريرًا في: …/…/……
الموكل: ……………………………
التوقيع: ……………………………

ملاحظات:

• يمكنك تغيير بيانات الموكل والوكيل حسب الحاجة.
• يُنصح بتحرير هذا التوكيل في مكتب الشهر العقاري لضمان القبول الرسمي.
• إذا كنت غير قادر على الحضور، يمكن إعداد التوكيل مسبقًا والتوجه به للمأمورية للتحرير.

نموذج توكيل خاص الشهر العقاري doc

أنا الموقع أدناه:

الاسم: …………………………………الرقم القومي: …………………………………الديانة: …………………………………
المهنة: …………………………………العنوان: …………………………………المقيم بـ: …………………………………

أُقر بأنني بكامل أهليتي القانونية، وقد وكلت عني وأذنت للسيد:

الاسم: …………………………………الرقم القومي: …………………………………الديانة: …………………………………
المهنة: …………………………………العنوان: …………………………………

بأن ينوب عني ويتصرف في كافة الأمور المتعلقة بـ (يُحدد الغرض من التوكيل، مثل تسجيل وحدة سكنية – شقة – أرض – بيع – شراء – توقيع عقود – سداد رسوم – استلام عقود مشهرة … إلخ).

وله في سبيل ذلك ما يلي:

• التوقيع على جميع النماذج والمستندات والعقود اللازمة
• تقديم المستندات والأوراق المطلوبة
• سداد الرسوم والضرائب الخاصة بعملية التسجيل أو التوثيق
• استلام صور رسمية أو مشهرة من العقود أو الأحكام
• الحضور أمام مأمورية الشهر العقاري المختصة
• مراجعة اللجان الفنية والإدارية المختصة
• تقديم التظلمات أو الطلبات الإضافية
• تنفيذ أي إجراء يراه مناسبًا لإتمام الغرض من هذا التوكيل
• ويُعتبر توقيعه في كل ما يتعلق بهذا التوكيل بمثابة توقيعي الشخصي.

تحريرًا في: ../../….
اسم الموكل: ……………………………………….
توقيع الموكل: …………………………………….

ملاحظات مهمة:

1. هذا النموذج لا يُعتد به إلا بعد تحريره رسميًا في مكتب التوثيق التابع لمصلحة الشهر العقاري.
2. يجب أن يحمل التوكيل ختم وتوقيع الموظف المختص.
3. في حالة غياب أحد الأطراف، يجب أن يكون التوكيل موثقًا وموضحًا به الغرض بشكل صريح.

نموذج توكيل خاص word

أنا الموقع أدناه:

الاسم: …………………………………الرقم القومي: …………………………………الديانة: …………………………………
المهنة: …………………………………العنوان: …………………………………المقيم بـ: …………………………………

أُقر بأنني بكامل أهليتي القانونية، وقد وكلت عني وأذنت للسيد:

الاسم: …………………………………الرقم القومي: …………………………………الديانة: …………………………………
المهنة: …………………………………العنوان: …………………………………

(يُكتب هنا الغرض بالتفصيل، مثل: بيع شقة الكائنة في العنوان كذا، أو تسجيل عقد، أو التعامل مع الجهات الحكومية أو القضائية، أو حضور جلسات أو تحرير عقود…)

وله الحق في التوقيع على كافة المستندات والعقود، وتقديم واستلام الأوراق الرسمية، والحضور أمام جميع الجهات الحكومية أو غيرها، واتخاذ كافة الإجراءات القانونية اللازمة لإتمام ما سبق، ويُعتبر توقيعه بمثابة توقيعي.

تحريرًا في: ../../….
اسم الموكل: ……………………………………….
توقيع الموكل: …………………………………….

ملحوظة: يجب تحرير هذا النموذج داخل مكتب الشهر العقاري ليكتسب الصفة القانونية، ولا يُعتد به خارج الإطار الرسمي.

موضوعات قد تهمك

1	هل التوكيل الرسمي العام يبيح البيع الاجابة بالتفصيل
2	عمل توكيل في الشهر العقاري الأنواع والخطوات بالتفصيل
3	هل يجوز عمل توكيل من خارج مصر
4	أرغب في عمل توكيل أنواع التوكيلات وخطوات عملها

نموذج توكيل خاص بالبيع للنفس والغير

أنا الموقع أدناه:

الاسم: …………………………………الرقم القومي: …………………………………الديانة: …………………………………
المهنة: …………………………………العنوان: …………………………………المقيم بـ: …………………………………

أُقر بأنني بكامل أهليتي القانونية، وقد وكلت عني وأذنت للسيد:

الاسم: …………………………………الرقم القومي: …………………………………الديانة: …………………………………
المهنة: …………………………………العنوان: …………………………………

توكيلاً خاصًا يحق له بموجبه أن يبيع ويتصرف في العقار المملوك لي والكائن في:
………………………………………………………………
(يُذكر عنوان العقار بالتفصيل: المحافظة – المدينة – الشارع – الدور – الشقة – رقم العقار أو القطعة)

وله في ذلك كامل الحق في البيع والتنازل والفراغ والتوقيع نيابة عني على كافة عقود البيع سواء كانت بيعًا للغير أو بيعًا للنفس، كما يحق له التوقيع أمام جميع الجهات المختصة بما في ذلك مصلحة الشهر العقاري ومصلحة الضرائب العقارية والهيئات الحكومية، وتسليم واستلام العقود، وتقديم الطلبات، وسداد الرسوم، واستلام صور العقود المشهرة.

كما أُقر بأن توقيعه على كافة الأوراق والعقود والإقرارات المتعلقة بهذا التوكيل يُعد توقيعًا صحيحًا وملزمًا لي قانونًا وله ذات الأثر كأنني قد وقعت بنفسي.

تحريرًا في: ../../….
اسم الموكل: …………………………………………
توقيع الموكل: ……………………………………..

ملاحظات مهمة:

1. هذا التوكيل يُحرر رسميًا داخل مكتب الشهر العقاري.
2. يجب على الموكل الحضور بنفسه لإثبات شخصيته وتوقيعه أمام الموظف المختص.
3. يجوز وضع قيود أو تحديد مدة زمنية لصلاحية التوكيل إذا رغبت.