Contents
شهادة الرفع المساحي
في السنوات الأخيرة، أصبح الحصول على شهادة الرفع المساحي أمرًا ضروريًا لأي شخص يسعى إلى تسجيل عقار أو وحدة سكنية بشكل رسمي في الشهر العقاري. ومع التعديلات القانونية والإجرائية التي تم إقرارها في منظومة التسجيل العقاري في مصر، باتت شهادة الرفع المساحي من المستندات الأساسية التي لا يمكن تجاهلها، خصوصًا عند الرغبة في توثيق الملكية، أو نقلها، أو تقنين الأوضاع العقارية أمام الدولة. ولأن أهمية شهادة الرفع المساحي لا تقتصر على مجرد استيفاء ورقي، بل ترتبط بشكل مباشر بإثبات حدود العقار وموقعه ومساحته، فإن معرفة كيفية استخراج شهادة الرفع المساحي أصبحت ضرورة لا غنى عنها.
الكثير من المواطنين يتساءلون عن معنى شهادة الرفع المساحي، وعن كيفية استخراج شهادة الرفع المساحي، وعن الخطوات الدقيقة التي تبدأ من تقديم الطلب وحتى صدور شهادة الرفع المساحي المعتمدة من هيئة المساحة المصرية أو الجهة المختصة. وتكمن أهمية شهادة الرفع المساحي في كونها الوثيقة الوحيدة التي تعترف بها الدولة لتحديد موقع ومساحة العقار بدقة، مما يجعلها شرطًا أساسيًا لإتمام إجراءات التسجيل العقاري الصحيح.
وعند الحديث عن شهادة الرفع المساحي لا بد أن ندرك أن هذه الشهادة تُعَدّ أداة قانونية وتقنية في الوقت ذاته، فهي تؤكد أن العقار المقصود موجود فعليًا على الطبيعة، وأن مساحته وحدوده تتوافق مع البيانات المقدمة من المالك أو طالب التسجيل. ولهذا يتم الاعتماد على شهادة الرفع المساحي من قبل مأموريات الشهر العقاري، والمحاكم، والجهات الحكومية التي تطلب بيانات دقيقة عن العقارات.
وفي الواقع، فإن استخراج شهادة الرفع المساحي يمر بعدة مراحل: تبدأ بتقديم الطلب، ثم معاينة العقار على الطبيعة، يليها إعداد تقرير هندسي دقيق، ثم إصدار شهادة الرفع المساحي النهائية، وهي الخطوة التي يتوقف عليها قبول تسجيل العقار أو رفضه. وتُعد شهادة الرفع المساحي هي الضمان الأول ضد أي نزاع مستقبلي في الحدود أو المساحة، حيث تُحدد موقع العقار بدقة باستخدام أدوات وأجهزة قياس حديثة معتمدة من الدولة.
ويعتبر كثير من الناس أن الحصول على شهادة الرفع المساحي أمر معقد أو يتطلب وقتًا طويلًا، لكن الحقيقة أن فهم الخطوات بدقة والتعامل مع جهة قانونية أو هندسية متخصصة يسهّل الحصول على شهادة الرفع المساحي في أقصر وقت ممكن. وتكمن الخطوة الأهم في تجهيز المستندات المطلوبة، وتحديد موقع العقار بدقة، والتعاون مع اللجنة المختصة بالمعاينة الميدانية لضمان إصدار شهادة الرفع المساحي دون أي ملاحظات أو رفض.
وتتكرر الاستفسارات اليومية من المواطنين حول هل العقار يحتاج إلى شهادة الرفع المساحي؟ ما الفرق بين شهادة الرفع المساحي للعقارات القديمة والجديدة؟ وهل يمكن تقديم شهادة الرفع المساحي إلكترونيًا؟ وما هي تكلفة استخراج شهادة الرفع المساحي؟ وكيف يمكن التأكد من أن شهادة الرفع المساحي صادرة من جهة معتمدة؟ كل هذه الأسئلة ستجد إجابتها داخل هذا المقال، الذي يهدف إلى توضيح كل ما يتعلق بموضوع شهادة الرفع المساحي من البداية للنهاية.
ماهو الرفع المساحي ؟
هو إثبات واقعي ورسمي من هيئة المساحة أو الجهة المختصة، أن العقار موجود فعليًا على الأرض، وأنه يطابق أو لا يطابق البيانات الموجودة في الأوراق المقدمة (مثل عقد البيع، أو طلب التسجيل العقاري).
ما الذي يشمله الرفع المساحي؟
- تحديد موقع العقار باستخدام إحداثيات دقيقة.
- قياس المساحة الفعلية بالمتر.
- توضيح الحدود من الجهات الأربع (شمالًا، جنوبًا، شرقًا، غربًا).
- بيان الجيران المجاورين أو العقارات المحيطة.
- توضيح ما إذا كان هناك تعديات أو اختلافات عن المساحة المدونة في الأوراق.
- رسم كروكي أو خريطة مساحية مرفقة.
متى تحتاج إلى الرفع المساحي؟
- عند تسجيل العقار في الشهر العقاري.
- في حالات بيع أو شراء الأراضي أو الوحدات.
- عند إجراءات التصالح على المخالفات.
- لإثبات ملكية بناءً على الحيازة أو تسلسل الملكية.
- في حالة التنازع على الحدود أو المساحة مع الجيران.
من يقوم بإجراء الرفع المساحي؟
اللجان الفنية التابعة لهيئة المساحة المصرية.
أو مهندسون معتمدون لدى الجهات الحكومية، في بعض الحالات.
ماهي شهادة الرفع المساحي ؟
شهادة الرفع المساحي هي مستند رسمي يصدر من هيئة المساحة المصرية أو الجهة الحكومية المختصة، يتضمن بيانات دقيقة عن موقع ومساحة وحدود عقار أو قطعة أرض على الطبيعة، ويتم استخراجها بعد قيام لجنة فنية بمعاينة العقار وقياسه ميدانيًا باستخدام أجهزة قياس مساحية معتمدة.
ماذا تحتوي شهادة الرفع المساحي؟
- اسم مالك العقار أو مقدم الطلب
- موقع العقار الجغرافي (العنوان الكامل أو الإحداثيات)
- المساحة الفعلية للعقار بالمتر
- حدود العقار الأربعة (شرقيًا، غربيًا، شمالًا، جنوبيًا)
- بيان العقارات أو الأشخاص المجاورين
- خريطة مساحية مصغّرة أو رسم كروكي
- رقم مسلسل للشهادة وتاريخ الإصدار
- توقيع واعتماد الجهة المختصة
ما أهمية شهادة الرفع المساحي؟
- شرط أساسي في تسجيل العقارات بالشهر العقاري وفقًا للقانون الجديد.
- توضح أن العقار قائم فعليًا على الطبيعة ومساحته مطابقة أو مختلفة عما في المستندات.
- تُستخدم في إثبات الملكية أو الحيازة.
- تُطلب في التصالح على مخالفات البناء.
- تمنع تنازع الملكيات أو تداخل الحدود بين العقارات.
متى يجب استخراج شهادة الرفع المساحي؟
- عند تسجيل شقة أو أرض أو محل لأول مرة.
- عند وجود خلاف على الحدود أو المساحة.
- في حالة نقل الملكية أو البيع أو الميراث.
- عند توثيق واقعة مادية لإثبات الحيازة الفعلية.
ماهي اجراءات استخراج شهادة الرفع المساحي ؟
إجراءات استخراج شهادة الرفع المساحي تمر بعدة خطوات قانونية وإدارية تبدأ من تقديم الطلب وتنتهي باستلام الشهادة المعتمدة، وهي كما يلي:
أولا يتم التوجه إلى مكتب هيئة المساحة في المنطقة التي يقع فيها العقار وتقديم طلب للحصول على شهادة رفع مساحي
يجب تقديم أصل عقد الملكية أو عقد البيع الابتدائي أو عقد الحيازة أو أي مستند يدل على وضع اليد على العقار
تقديم صورة من بطاقة الرقم القومي لصاحب العقار أو من ينوب عنه قانونا مع توكيل رسمي إذا كان مقدم الطلب غير المالك الأصلي
تُرفق مع الطلب خريطة كروكية أو وصف تفصيلي لمكان العقار لسهولة وصول اللجنة الفنية إليه
يقوم الموظف المختص بمراجعة الطلب والمستندات ثم يحدد رسوم المعاينة والرفع المساحي والتي تختلف حسب مساحة العقار وموقعه
بعد سداد الرسوم يتم تحديد موعد للمعاينة الميدانية من خلال لجنة فنية من هيئة المساحة تقوم بالنزول إلى العقار وقياس حدوده ومساحته وموقعه بدقة
بعد الانتهاء من المعاينة يتم إعداد تقرير فني مفصل يشمل كل البيانات المطلوبة ثم يتم اعتماده من الجهات المساحية المختصة
تصدر شهادة رسمية موضح بها جميع بيانات العقار مثل الموقع والمساحة والحدود والأبعاد وتاريخ المعاينة وتوقيع المختصين
يتسلم صاحب الطلب شهادة الرفع المساحي بعد اعتمادها من هيئة المساحة ويمكنه تقديمها بعد ذلك للشهر العقاري لاستكمال إجراءات التسجيل أو التوثيق
تستغرق هذه الإجراءات عادة من أسبوع إلى ثلاثة أسابيع حسب سرعة المعاينة وموقع العقار ومدى جاهزية المستندات
موضوعات قد تهمك
| 1 | |
| 2 | |
| 3 | |
| 4 | محامي الشهر العقاري |
كيف يمكنني استخراج بيان رفع مساحي ؟
استخراج بيان رفع مساحي يتم من خلال عدد من الخطوات القانونية والفنية التي تبدأ من تقديم الطلب إلى الجهة المختصة وتنتهي بالحصول على شهادة رسمية معتمدة توضح حدود ومساحة العقار على الطبيعة. هذا البيان يُعد من المستندات الأساسية المطلوبة في حالة تسجيل العقارات في الشهر العقاري أو إثبات الحيازة أو حل النزاعات حول الحدود والمساحات، وفيما يلي شرح تفصيلي لكيفية استخراج بيان رفع مساحي خطوة بخطوة:
أولا يجب على مالك العقار أو من ينوب عنه التوجه إلى مكتب هيئة المساحة المختص بالمركز أو المدينة التي يقع العقار ضمن نطاقها، ويمكن أيضا البدء بالإجراءات من خلال مأمورية الشهر العقاري إذا كانت مرتبطة بملف تسجيل عقاري أو توثيق
عند الوصول إلى الهيئة يجب التوجه إلى الموظف المختص بطلبات الرفع المساحي وتقديم طلب رسمي للحصول على بيان رفع مساحي للعقار، ويجب أن يشمل الطلب وصفا دقيقا للعقار أو الأرض، من حيث العنوان أو موقعها التقريبي، لتحديد مكان المعاينة
مع الطلب يجب تقديم أصل عقد الملكية أو الحيازة أو عقد البيع الابتدائي، بالإضافة إلى صورة واضحة من بطاقة الرقم القومي لصاحب الطلب، وإذا كان التقديم عن طريق وكيل فيجب تقديم صورة من التوكيل الرسمي موضح به حق التعامل مع الجهات الحكومية
في بعض الحالات يطلب تقديم خريطة كروكية بسيطة لموقع العقار أو رسم تقريبي من قبل مقدم الطلب لتسهيل عمل اللجنة التي ستقوم بالمعاينة على الطبيعة
بعد استلام المستندات يقوم الموظف بمراجعتها للتأكد من صحتها، ثم يقوم بتحديد رسوم استخراج بيان الرفع المساحي، وهي تختلف حسب نوع العقار ومساحته وموقعه، وقد تشمل رسوم المعاينة الفنية ورسوم استخراج الشهادة
بعد سداد الرسوم يتم إدراج الطلب في جدول المعاينات وتحديد موعد للنزول الميداني، وتقوم لجنة فنية من مهندسي هيئة المساحة بالنزول إلى موقع العقار في الموعد المحدد لإجراء قياسات دقيقة باستخدام أجهزة مساحية معتمدة
خلال المعاينة يتم تحديد الحدود الفعلية للعقار من جميع الجهات وقياس المساحة بدقة وتدوين أسماء الجيران والمجاورين وتوثيق الموقع بالنسبة للشوارع أو المعالم القريبة، كما يتم التحقق من مطابقة الوضع الحالي مع البيانات المذكورة في الطلب
بعد الانتهاء من المعاينة تقوم الهيئة بإعداد تقرير فني مفصل يتضمن كل البيانات الخاصة بالعقار، مثل المساحة الفعلية والموقع والحدود والإحداثيات، ثم يتم اعتماد التقرير من مهندس الهيئة ومدير المكتب
في الخطوة الأخيرة يتم إصدار شهادة رسمية تسمى بيان الرفع المساحي أو شهادة الرفع المساحي، تحتوي على كل تفاصيل المعاينة وتعتبر مستندا قانونيا معتمدا من الدولة يمكن استخدامه في التسجيل العقاري أو إثبات الملكية
عادة يستغرق استخراج بيان الرفع المساحي من أسبوع إلى ثلاثة أسابيع حسب سرعة اللجنة الفنية وعدد الطلبات في المكتب، ويمكن لمقدم الطلب متابعة الطلب بشكل دوري مع الموظف المختص لتسريع الإجراءات
ويُفضل دائما أن يتم استخراج بيان الرفع المساحي من خلال مكتب قانوني متخصص لتفادي أي أخطاء أو نقص في المستندات أو تأخير في المواعيد
ماهي الاجراءات القانونية للاعتراض علي معاينة المساحة ؟
الإجراءات القانونية للاعتراض على معاينة المساحة تتم عبر خطوات منظمة تتيح لصاحب العقار أو الجار أو أي ذي صفة، أن يعترض على ما ورد في شهادة الرفع المساحي أو ما قامت به اللجنة الفنية أثناء المعاينة على الطبيعة، وذلك لضمان حماية الحقوق في حالات وجود أخطاء أو تجاوزات أو اختلاف في الحدود أو المساحة. إليك تفصيلًا دقيقًا لهذه الإجراءات:
أولًا: تحديد سبب الاعتراض
قبل اتخاذ أي إجراء رسمي، يجب أن يكون لديك سبب قانوني واضح للاعتراض، مثل:
- وجود خطأ في قياسات المساحة الفعلية للعقار.
- إثبات أن اللجنة أخطأت في تحديد الحدود.
- وجود تعدي من جار مجاور لم يُذكر أو تم تجاهله.
- أن العقار المُعاين جزء من عقارك أو أنك تمتلك فيه حقوقًا.
- أن اللجنة لم تُخطر المعنيين بشكل رسمي بالموعد، وتمت المعاينة دون علم أصحاب الشأن.
ثانيًا: تقديم تظلم إداري إلى هيئة المساحة
التوجه إلى مكتب هيئة المساحة المختص الذي قام بإجراء المعاينة.
التقدم بتظلم رسمي مكتوب موجه إلى مدير المكتب الفني أو مدير المنطقة، يُوضح فيه:
- بيانات مقدم التظلم
- رقم المعاينة أو الطلب
- تاريخ إجراء المعاينة
- أسباب الاعتراض بالتفصيل
- يُرفق مع التظلم صور من الأوراق الداعمة مثل:
- عقود الملكية
- الخرائط القديمة أو المرفقة في عقود البيع
- أي مستند يثبت صحة الاعتراض
بعد تقديم التظلم، يتم فحصه إداريًا، وفي بعض الحالات يتم إعادة المعاينة مرة أخرى إذا تبين أن هناك وجاهة قانونية للاعتراض.
ثالثًا: رفع دعوى قضائية أمام المحكمة المختصة
إذا لم يتم الاستجابة للتظلم أو لم يتم تصحيح الخطأ، يمكن اللجوء إلى القضاء من خلال:
رفع دعوى اعتراض على محضر الرفع المساحي أمام المحكمة المدنية أو محكمة الأمور المستعجلة حسب طبيعة النزاع.
تقديم:
- صورة من شهادة الرفع المساحي
- أصل التظلم المقدم
- ما يفيد رفض أو تجاهل الطلب
- المستندات الداعمة لحقك (عقد ملكية، مستندات رسمية، محاضر جيران…)
يُطلب في الدعوى:
- وقف العمل بنتيجة الرفع المساحي الحالي
- أو تعديل حدود العقار
- أو إجراء رفع مساحي جديد بإشراف المحكمة
- وفي هذه الحالة، قد تقرر المحكمة ندب خبير مساحي مستقل لإعادة القياس على الطبيعة والفصل في النزاع.
رابعًا: إخطار الشهر العقاري في حالة وجود تسجيل معيب
إذا كانت شهادة الرفع المساحي أدت إلى تسجيل عقار بالخطأ في الشهر العقاري، فيجب التوجه إلى مأمورية الشهر العقاري المختصة لتقديم طلب تصحيح أو اعتراض مرفق بالحكم القضائي أو محضر التظلم لإيقاف أثر التسجيل لحين الفصل في النزاع.
ملخص الإجراء القانوني:
- معرفة سبب الاعتراض وتوثيقه بالأوراق.
- تقديم تظلم إداري إلى هيئة المساحة.
- انتظار الرد خلال فترة معقولة.
- في حال الرفض أو التجاهل، رفع دعوى قضائية أمام المحكمة المختصة.
- إمكانية طلب خبير مساحي جديد أو إعادة المعاينة بقرار من المحكمة.
- إخطار الشهر العقاري إذا ترتب على المعاينة تسجيل خاطئ.
لمعرفة كيف يتم استخراج شهادة الرفع المساحي
لا تتردد في التواصل مع مكتب الاستاذ / سعد فتحي سعد المحامى مؤسس منصة المحامي الرقمية
علي الارقام التاليه :
📞 01019252393(02+)
📞 01211171704(02+)
عنوان المكتب :
العنوان : 183 شارع التحرير عمارة الاستراند باب اللوق وسط البلد / القاهرة / مصر
