محامي تخصص إيجارات استشارات قانونية فورية

محامي تخصص إيجارات

في عالم النزاعات القانونية المتعلقة بعقود الإيجار، تبرز الحاجة الماسة إلى محامي تخصص إيجارات يمتلك الدراية الكاملة بجميع تفاصيل قوانين الإيجار القديمة والحديثة، ويمتلك الخبرة في التعامل مع المشكلات المعقدة التي قد تواجه الملاك أو المستأجرين على حد سواء. إن اختيار محامي تخصص إيجارات ليس مجرد خطوة عادية، بل هو قرار مصيري يؤثر في مسار القضية ونتيجتها، خاصة أن أغلب قضايا الإيجارات تتطلب فهماً دقيقاً لعقود الإيجار، والامتداد القانوني، وأسباب الإخلاء، وحقوق الطرفين.

يُعد محامي تخصص إيجارات هو حجر الأساس لأي نزاع قانوني يدور حول ملكية العين المؤجرة أو العلاقة الإيجارية بشكل عام. سواء كنت مالكًا يرغب في استرداد وحدته بسبب تأخر المستأجر في سداد الأجرة، أو مستأجرًا يبحث عن ضمان حقوقه القانونية ضد تعسف المالك، فإن الاستعانة بخدمات محامي تخصص إيجارات توفر لك الحماية القانونية والمشورة السليمة التي تجنبك خسائر كبيرة.

يتميز محامي تخصص إيجارات بالقدرة على التعامل مع قضايا الإيجار القديم وما يرتبط بها من مشكلات الامتداد القانوني، وتعدد الورثة، والاختصاص القضائي، وفسخ العقد، والتعويضات، إلى جانب مهاراته في التفاوض وحل النزاعات ودياً أو قضائياً. فالقانون المصري الخاص بالإيجارات ينقسم إلى قواعد مختلفة بحسب تاريخ التعاقد، ما يجعل من خبرة محامي تخصص إيجارات أمرًا لا غنى عنه لتحقيق أفضل نتيجة قانونية.

إن من أكثر النقاط التي تميز محامي تخصص إيجارات قدرته على تحليل الوقائع، والبحث في السوابق القضائية، وتقديم الدفوع القانونية التي تقلب موازين القضايا لصالح موكله، إلى جانب تحرير العقود بطريقة تضمن الحقوق وتمنع النزاعات المستقبلية. لذلك نجد أن كثيرًا من أصحاب العقارات والمستأجرين يعتمدون بشكل كامل على محامي تخصص إيجارات منذ لحظة صياغة العقد وحتى مراحل التقاضي كافة.

وبسبب كثرة التعديلات التي شهدها قانون الإيجارات، والتباين بين عقود الإيجار القديمة والجديدة، تظهر أهمية أن يكون المحامي الذي تعتمد عليه هو بالفعل محامي تخصص إيجارات لديه سجل حافل بالقضايا الناجحة، ويقدم لك الدعم القانوني وفقًا لأحدث التعديلات والتفسيرات القضائية. فليس كل محامٍ قادر على فهم تفاصيل هذه النزاعات، وإنما فقط من اختار أن يكون محامي تخصص إيجارات هو من لديه الكفاءة والقدرة على حمايتك.

ماهي المهام التي يقوم بها محامي تخصص إيجارات ؟

محامي تخصص إيجارات يقوم بعدة مهام قانونية متخصصة تهدف إلى حماية حقوق الملاك والمستأجرين، وضمان تطبيق القانون بشكل سليم في العلاقة الإيجارية. وتتلخص أهم مهامه فيما يلي:

1. صياغة ومراجعة عقود الإيجار
   يتولى المحامي صياغة عقود الإيجار سواء كانت سكنية أو تجارية بطريقة قانونية تحفظ حقوق الطرفين، وتتفادى أي ثغرات قد تؤدي إلى نزاعات مستقبلية.
2. تقديم الاستشارات القانونية
   يقدم محامي الإيجارات النصائح القانونية بشأن الحقوق والالتزامات للطرفين وفقًا لنوع العقد (قديم أو جديد)، وحسب آخر تعديلات القانون.
3. رفع دعاوى الإخلاء أو منع التعرض
   يتولى رفع دعوى إخلاء ضد المستأجر عند وجود مبرر قانوني، مثل التأخير في سداد الإيجار، أو تغيير النشاط، أو التعدي على العين، أو انتهاء مدة العقد.
4. الدفاع عن المستأجرين
   يقوم المحامي بالدفاع عن المستأجرين في حال صدور دعاوى غير مبررة من المالك، مثل دعاوى الإخلاء دون سند قانوني أو زيادة الأجرة دون اتفاق.
5. التعامل مع قضايا الإيجار القديم
   يتولى محامي الإيجارات ملفات العقود القديمة، خاصة ما يتعلق بامتداد العقد للورثة، أو حالات الإخلاء الاستثنائية، أو المنازعات بين الورثة.
6. إثبات العلاقة الإيجارية
   في حال عدم وجود عقد مكتوب، يقوم المحامي بإثبات العلاقة الإيجارية بكافة الطرق القانونية الممكنة مثل الشهود أو الإيصالات أو التحريات.
7. التمثيل أمام المحاكم والجهات الرسمية
   يترافع أمام محاكم الإيجارات ومحاكم الأمور المستعجلة ومحاكم الاستئناف، كما يمثل الموكل أمام مأموريات الشهر العقاري أو لجان تسوية النزاعات.
8. التفاوض وحل النزاعات وديًا
   يعمل على إنهاء النزاعات دون اللجوء إلى القضاء كلما أمكن، حرصًا على الوقت والنفقات.
9. تحصيل الإيجارات المتأخرة
   يقوم برفع دعاوى قضائية لتحصيل المستحقات المتأخرة، أو التفاوض لاستردادها وديًا وفق آلية تضمن للموكل حقوقه.
10. تقديم شكاوى إلى الجهات المختصة
    في حال وجود انتهاك للعقد أو استعمال غير مشروع للوحدة المؤجرة، يقدم المحامي الشكاوى اللازمة إلى الجهات الإدارية أو النيابة.

كل هذه المهام تتطلب خبرة دقيقة بالقوانين المنظمة لعقود الإيجار، سواء قانون الإيجار القديم أو قانون الإيجار المدني الحديث، لذا فإن محامي تخصص إيجارات يُعد العنصر الأهم في حل أي نزاع إيجاري بكفاءة وسرعة.

لا تتردد في التواصل مع مكتب الاستاذ / سعد فتحي سعد المحامى

مؤسس منصة المحامي الرقمية علي الرقم التالي :

📞 01019252393(02+)
📞 01211171704(02+)

عنوان المكتب : 183 شارع التحرير عمارة ستراند باب اللوق وسط البلد / القاهرة / مصر

موضوعات قد تهمك

1	صيغة انذار بعدم الرغبة في تجديد عقد الإيجار وفقًا للقانون المصري
2	هل يجوز امتداد عقد الإيجار للحفيد شروط الامتداد وفقًا للقانون
3	نص مشروع قانون الإيجار القديم 2025 التعديلات المقترحة والتأثيرات
4	صيغة دعوي اخلاء لعدم سداد القيمة الايجارية وشروط الدعوى

ماهي القوانين التي يستخدمها محامي تخصص إيجارات ؟

محامي تخصص إيجارات يستخدم مجموعة من القوانين والتشريعات المصرية التي تنظم العلاقة الإيجارية بين المالك والمستأجر، سواء في العقود القديمة أو الجديدة. وفيما يلي أبرز هذه القوانين التي يعتمد عليها المحامي المتخصص في الإيجارات:

القانون المدني المصري

وهو المرجع الأساسي للعقود الإيجارية الحديثة التي تمت بعد إلغاء قوانين الإيجارات الاستثنائية. ينظم هذا القانون أحكام الإيجار في المواد من 558 إلى 636، ويتضمن:

• كيفية إنشاء العقد
• حقوق والتزامات المالك والمستأجر
• أسباب إنهاء العقد
• الشروط الخاصة بفسخ العقد وسقوطه

قانون الإيجار القديم (القوانين الاستثنائية)

وهي مجموعة قوانين نظمت العلاقة بين المالك والمستأجر قبل 1996، ومنها:

القانون رقم 49 لسنة 1977: ينظم العلاقة الإيجارية للوحدات السكنية وغير السكنية.

القانون رقم 136 لسنة 1981: يُعد من أهم القوانين التي نظمت الامتداد القانوني لعقود الإيجار، وشروط الإخلاء في حالات معينة.

القانون رقم 4 لسنة 1996

ينظم عقود الإيجار الجديدة، وينص على خضوعها لأحكام القانون المدني، ويمنح الطرفين حرية الاتفاق على مدة الإيجار وقيمته دون تدخل تشريعي.

قانون الإجراءات المدنية والتجارية

يستخدمه المحامي عند رفع دعاوى الإخلاء، ودعاوى تحصيل الإيجار، ومنع التعرض، وغيرها. ويشمل قواعد الاختصاص القضائي، وطرق التقاضي، والطعن على الأحكام.

قانون المرافعات

يُستخدم عند تحرير صحيفة دعوى إيجارية أو تقديم طعون أو تنفيذ أحكام الإخلاء، ويشمل الإجراءات القانونية المتبعة في المحاكم المدنية.

قانون تنظيم العلاقة بين المالك والمستأجر في الأماكن التجارية (قانون رقم 6 لسنة 1997)

يعالج مسألة امتداد عقود الإيجار في الأماكن غير السكنية للأشخاص الاعتباريين.

أحكام محكمة النقض والإدارية العليا

يعتمد محامي الإيجارات على السوابق القضائية في قضايا الإخلاء، الامتداد، وتحديد القيمة الإيجارية، لما تمثله من تفسير واجب الاتباع للقوانين.

محامي تخصص إيجارات يجب أن يكون ملمًا بجميع هذه القوانين، بالإضافة إلى التعديلات الدورية واللوائح التنفيذية، لأن النجاح في قضايا الإيجارات يعتمد بشكل كبير على دقة الإجراء القانوني وتطبيق النص الصحيح في الحالة المناسبة.

أفضل محامي تخصص إيجارات ؟

أفضل محامي تخصص إيجارات في مصر هو المستشار سعد فتحي سعد، لما يتمتع به من خبرة قانونية واسعة تمتد لسنوات طويلة في قضايا الإيجارات سواء الإيجار القديم أو الجديد. اشتهر بين المتعاملين في سوق العقارات والمستأجرين والملاك بأنه مرجع قانوني قوي في هذا النوع من النزاعات.

يمتاز المستشار سعد فتحي سعد بما يلي:

1. خبرة عميقة في قوانين الإيجارات القديمة وتعديلات القانون رقم 136 لسنة 1981 والقانون رقم 4 لسنة 1996.
2. قدرة فائقة على التعامل مع دعاوى الإخلاء، الامتداد القانوني، الطرد، والمطالبة بالأجرة.
3. إلمام كامل بالتعديلات الجديدة مثل القانون رقم 10 لسنة 2022 الخاص بالأشخاص الاعتباريين.
4. مهارة في صياغة عقود الإيجار الحديثة بشكل يضمن حقوق الطرفين ويجنب النزاعات المستقبلية.
5. التزام مهني وأخلاقي في تمثيل موكليه أمام المحاكم سواء كانوا ملاك أو مستأجرين.
6. تقديم استشارات قانونية دقيقة بناءً على أحدث التعديلات التشريعية وسوابق محكمة النقض.

لا تتردد في التواصل مع مكتب الاستاذ / سعد فتحي سعد المحامى

مؤسس منصة المحامي الرقمية علي الرقم التالي :

📞 01019252393(02+)
📞 01211171704(02+)

عنوان المكتب : 183 شارع التحرير عمارة ستراند باب اللوق وسط البلد / القاهرة / مصر

ماهي القضايا التي يتعامل معها الاستاذ سعد فتحي سعد افضل محامي تخصص إيجارات ؟

الأستاذ سعد فتحي سعد، بصفته أفضل محامي تخصص إيجارات في مصر، يتعامل مع مجموعة متنوعة وشاملة من القضايا المتعلقة بعقود الإيجار سواء في الإيجار القديم أو الجديد، ويمتاز بخبرة قانونية قوية جعلته محل ثقة الكثير من الموكلين، ومن أبرز القضايا التي يتولى التعامل معها:

1. قضايا الإخلاء
   مثل رفع دعوى إخلاء لعدم سداد الأجرة، أو بسبب تأجير العين من الباطن دون إذن، أو تغيير النشاط المتفق عليه في العقد.
2. قضايا الامتداد القانوني لعقد الإيجار
   سواء للوحدات السكنية أو المحلات، وتحديد من له الحق في الاستفادة من الامتداد بعد وفاة المستأجر الأصلي.
3. قضايا الطرد والتسليم
   سواء بناءً على انتهاء العلاقة الإيجارية أو لوجود مخالفة من الطرف الآخر.
4. قضايا المطالبة بالأجرة
   ورفع دعاوى المطالبة بالقيمة الإيجارية المتأخرة أو فروق الإيجار الناتجة عن الخلاف بين الطرفين.
5. قضايا الإيجار القديم
   وفهم دقيق لتطبيق القانون رقم 136 لسنة 1981، وقانون 4 لسنة 1996، والقانون الجديد رقم 10 لسنة 2022 بشأن الأماكن المؤجرة للأشخاص الاعتبارية.
6. قضايا العقود الوهمية أو غير المكتوبة
   حيث يتم إثبات العلاقة الإيجارية بكافة الطرق القانونية.
7. قضايا فسخ العقد واسترداد العين المؤجرة
   نتيجة إخلال أحد الطرفين بشروط العقد.
8. إثبات العلاقة الإيجارية في العقود غير الرسمية
   وإقامة دعاوى إثبات العلاقة أو إنكارها حسب ما يخدم مصلحة الموكل.
9. دعاوى تسليم العين المؤجرة
   بعد انتهاء مدة الإيجار أو بناءً على حكم قضائي نهائي.
10. قضايا التحكيم أو التسوية الودية في منازعات الإيجار
    وتقديم حلول قانونية قبل اللجوء للمحكمة لتقليل الأعباء على الموكل.
11. صيغ عقود الإيجار الجديدة
    وتحريرها بطريقة تحفظ حقوق المالك أو المستأجر حسب الاتفاق وتقلل من فرص المنازعة المستقبلية.

كل هذه القضايا يتم التعامل معها داخل مكتب المستشار سعد فتحي سعد بمنتهى الاحترافية، مع متابعة مستمرة أمام المحاكم، واستشارات قانونية فورية مدعومة بأحكام محكمة النقض وأحدث التعديلات التشريعية.
إذا كنت تواجه أي مشكلة في عقد إيجار، فالأستاذ سعد فتحي سعد هو المحامي المتخصص الأنسب لحلها بكفاءة وسرعة.

لا تتردد في التواصل مع مكتب الاستاذ / سعد فتحي سعد المحامى

مؤسس منصة المحامي الرقمية علي الرقم التالي :

📞 01019252393(02+)
📞 01211171704(02+)

عنوان المكتب : 183 شارع التحرير عمارة ستراند باب اللوق وسط البلد / القاهرة / مصر

كيفية التواصل مع أ/ سعد فتحي سعد افضل محامي تخصص إيجارات ؟

علي الرقم التالي :

📞 01019252393(02+)
📞 01211171704(02+)

عنوان المكتب : 183 شارع التحرير عمارة ستراند باب اللوق وسط البلد / القاهرة / مصر