قضايا الإيجارات

امتناع المستأجر عن سداد الإيجار: ما الإجراء القانوني الصحيح للمالك؟

الخلاصة القانونية امتناع المستأجر عن سداد الإيجار لا يعني أن المالك يستطيع طرده بالقوة أو تغيير كالون العين المؤجرة من تلقاء نفسه. الطريق الصحيح يبدأ غالبًا بفحص عقد الإيجار، وإثبات المديونية، ثم توجيه إنذار رسمي أو اتخاذ الإجراء القضائي المناسب بحسب طبيعة العقد. ويختلف الموقف القانوني بين الإيجار القديم والإيجار…

أكمل القراءة »

فسخ عقد الإيجار قبل انتهاء المدة: متى يجوز وما الإجراءات؟

الخلاصة القانونية فسخ عقد الإيجار قبل انتهاء المدة لا يتم بمجرد رغبة المالك أو المستأجر، بل يتوقف على نصوص العقد وسبب الفسخ وطبيعة المخالفة. فإذا وُجد شرط صريح بالفسخ، أو أخل أحد الطرفين بالتزام جوهري، أو اتفق الطرفان كتابة على الإنهاء، فقد يكون الفسخ ممكنًا قانونًا. أما ترك العين أو…

أكمل القراءة »

تغيير استعمال العين المؤجرة: متى يحق للمالك طلب الإخلاء؟

الخلاصة القانونية تغيير استعمال العين المؤجرة قد يعطي المالك الحق في طلب فسخ عقد الإيجار أو الإخلاء إذا ثبت أن المستأجر استعمل العين في غير الغرض المتفق عليه في العقد، أو أحدث تغييرًا يضر بالعين أو بالمبنى أو يخالف شروط الترخيص أو طبيعة النشاط. لكن مجرد تغيير بسيط في طريقة…

أكمل القراءة »

هل يجوز طرد مستأجر بعقد غير موثق؟ الإجراءات والحالات القانونية

 الخلاصة القانونية طرد مستأجر بعقد غير موثق لا يتم بالقوة ولا بمجرد أن العقد غير مسجل أو غير موثق، لأن عقد الإيجار العرفي قد يكون صحيحًا بين طرفيه إذا توافرت أركانه. لكن يجوز قانونًا طلب طرد مستأجر بعقد غير موثق إذا انتهت مدة العقد، أو امتنع المستأجر عن دفع الأجرة،…

أكمل القراءة »

ضياع عقد الإيجار الأصلي: طرق إثبات العلاقة الإيجارية قانونًا

الخلاصة القانونية ضياع عقد الإيجار الأصلي لا يعني بالضرورة ضياع الحق، لأن العلاقة الإيجارية يمكن إثباتها بوسائل أخرى متى وُجدت قرائن قوية مثل صورة العقد، إيصالات سداد الأجرة، التحويلات البنكية، شهود التعامل، أو مراسلات ثابتة بين المؤجر والمستأجر. لكن خطورة ضياع عقد الإيجار الأصلي تظهر عند إنكار أحد الطرفين للعلاقة…

أكمل القراءة »