Contents
التوكيل العام
التوكيل الرسمي العام غالبا ما يكون بالقضايا فقط , ولكن من الممكن ان يكون عام شامل أي يبيح للوكيل ابرام التصرفات القانونية نيابة عن الموكل وأيضا التعامل مع البنوك في السحب والايداع وكذلك كافة الجهات الحكومية , والاول يصلح للحضور امام المحاكم والشهر العقاري فيما يتعلق بتقديم الطلبات .
وفي بعض الاحيان يكون التوكيل العام مخصصا , مثل عمل توكيل عام للتوقيع علي عقود الايجار أو الشركات , أو التوقيع علي عقود البيع سواء شراء أو بيعا , وفي هذه الحالة يجب علي الوكيل ان لا يجاوز حدود الوكالة وإلا أصبح التصرف غير نافذ في حق الموكل .
التوكيل العام بالقضايا أو العام الشامل أو المحدد ينتهي بوفاة أيا من الموكل او الوكيل أو الانتهاء من العمل القانوني الموكل فيه , ويجوز للوكيل أن يلغي التوكيل في أي وقت شاء مع بعض الاستثناءات .
أنواع التوكيلات
- توكيل رسمي عام شامل + بنوك
- توكيل رسمي عام شامل
- توكـيل رسـمي عام في القضايا
- توكيل عام بالبنوك
ماهي حدود التوكيل العام
أهم استخدامات هذا التوكيل تتمثل في إستخدامة في مختلف أنواع الإجراءات في القضايا سواء المرفوعة من قبل الموكل، أو القضايا المرفوعة ضده.
1- يستخدم هذا التوكيل في تقديم مختلف المستندات إلى قلم المحضرين، ويستخدم هذا التوكيل في الإقرار، والإعفاء، وحلف اليمين، والرد.
2- وكذلك يستخدم هذا التوكيل في الطعن في التزوير، أو التوفيق، ويستخدم أيضًا في قبول الطعن بالتقارير من المحكمين، أو الخبراء.
3- ويمكن استخدام هذا التوكيل في طلب تعيين الخبراء، والالتماسات، وقبول الطعون والاعتراضات في مختلف أنواع القضايا المدنية.
4- وكذلك يمكن استخدام هذا التوكيل في القيام بتلك الإجراءات في القضايا الجنائية، وقضايا الأحوال الشخصية.
5- كما يمكن استخدام هذا التوكيل في القيام بالأعمال الإدارية، ويسمح للوكيل بإدارة العقارات، وكذلك الأراضي المختلفة التي يمتلكها الوكيل باستخدام هذا التوكيل.
6- يسمح باستخدام التوكيل في الحصول على حق الامتياز، أو أحقية فسخ العقود الخاصة بالأراضي سواء الأراضي المبنية أو الأراضي الزراعية.
7- ويحق للوكيل استخدام التوكيل في الحصول على التوقيع على مختلف أنواع العقود سواء العقود الابتدائية، أو العقود النهائية، وأخذ التصاريح المختلفة والقيام بمختلف العمليات الخاصة بنقل الملكية.
8- أيضًا يسمح باستخدام هذا التوكيل في تأجير الأراضي التي يمتلكها الموكل، ويتمكن من صياغة عقود الإيجار الخاصة بها، وتحصيل الإيجارات.
9- ويمكن استخدامها في التخلص من الرهون العقارية، والتبادلات، والمبيعات، والمشتريات وخلافه من الأمور الخاصة بالأراضي.
10- و أخيرا يمكن استخدام هذا التوكيل في الاحتفاظ بالوقف، أو إنهائه، وإعلان الإرث.
أضرار التوكيل العام
استخدام التوكيل العام دون علم الوكيل
إمكانية استخدام التوكيل العام من قبل شخص ذات نوايا سيئة دون علم الوكيل وعدم تسليم المحامي التوكيل الأصلي.
ثم يقوم بالاتفاق مع شخص أخر ورفع قضية على نفسه، والحضور إلى ساحة المحكمة وتقديم أصل التوكيل.
وبالتالي يوضح ذلك ممارسة المحامي لخطأ جسيم يتسبب في فصل المحامي من النقابة.
هل يجوز إلغاء التوكيل العام
بوجه عام لا يجوز إلغاء التوكيلات التي تتضمن شرط بعدم جواز إلغائه أو استمراره بعد وفاة المُوكل.
إذا تضمن التوكيل:
١- جواز البيع للنفس أو للغير.
٢- عبارة لا يجوز الإلغاء إلا بحضور أطرافها معاً أو عدم الالغاء النهائي أو استمرار التوكيل بعد وفاة الموكل او فقده أهليته.
٣- ما يشير إلى مصلحة للموكل إليه.
فإنه يتطلب حضور كافة أطراف التوكيل معاً، ولا يمكن إلغائه بشكل فردى.
فيما عدا ذلك فإنه يجوز للموكل إلغاء التوكيل بمفرده ويقوم بإحضار صورة من التوكيل المراد إلغائه مذكور بها رقم وتاريخ التوكيل سواء كان صادراً من الشهر العقاري أو من أحد بعثات الدبلوماسية بالخارج .
حالات يجوز فيها الغاء التوكيل بصورة منفردة
وحدد القانون وفق ما تم الاعلان عنه الحالات التي يمكن فيها لمن يقوم بعمل التوكيل الغاء التوكيل بصورة منفردة بدون تواجد الموكل له وتشمل :
1- ان يكون التوكيل عام متضمن البيع للنفس أو الغير بإدارة منفردة مادام غير وارد على مال معين من أموال الموكل
2- عدم وجود شرط بعدم جواز الغاء التوكيل الا في حضور الطرفين
3- عدم وجود شرط لاستمرار التوكيل بعد وفاة الموكل او فقده أهليته
خطوات عمل توكيل في الشهر العقاري
1- تبدأ خطوات عمل التوكيل العام في الشهر العقاري بزيارة الموقع الرسمي الخاص ببوابة مصر الرقمية .
2- الضغط على خدمات «التوثيق»، ومن ثم الضغط على تحرير التوكيل العام الرسمي.
3- اختيار «ابدأ الخدمة»، ومن ثم تسجيل البيانات الخاصة بك، والضغط على «الموافقة على الشروط والأحكام».
4- بعد ذلك تظهر البيانات الخاصة بالطرف الثاني لاستكمال الخدمة، فإذا كان الطرف الثاني محاميًا اضغط على مربع الاختيار «محامي»، ثم اكتب الرقم القومي ورقم المصنع، ثم اختر المحافظة، والحي، والعنوان، ثم اضغط على «إضافة».
5- اختيار عنوان وعرض شكل التوكيل العام الذي يتم استلامه، ثم اضغط على «التالي».
6- إدخال البيانات الخاصة باستلام التوكيل العام ، عن طريق اختيار المحافظة ثم اختيار المكتب الأقرب إليك.
7- اختر الموعد المناسب لاستلام التوكيل العام من الخانات المتاحة أمامك واضغط «التالي».
8- سيتم عرض ملخص الطلب وهو تكلفة تحرير التوكيل العام رسمي، لتقوم بمراجعة المبلغ المطلوب قبل السداد ثم اضغط على «سدد الآن».
9- اختر طريقة السداد من الخيارات المتاحة أمامك، إذ تبلغ تكلفة رسوم الخدمة 55 جنيهًا، وفي حال الدفع ببطاقة الائتمان أو عن طريق المحفظة الإلكترونية تصبح تكلفة الخدمة 60.70 جنيه.
10- في النهاية يظهر لك كود السداد، وعداد مدة صلاحيته، احفظ الكود أو التقط صورة له، أو اطبعه واذهب به إلى أقرب منفذ سداد قريب منك.
ما هي الأوراق المطلوبة لعمل التوكيل العام
الأوراق المطلوبة لعمل التوكيل العام إن يكون التوكيل العام شامل كافة الإجراءات حول البيع، وأيضا يستخدم في البنوك، بالإضافة إلى أصل بطاقة الرقم القومي سارية للموكل، أما في حالة احتوائه على القضايا، ففي هذه الحالة يكون الوكيل المحامي أو قريب حتى الدرجة الثالثة، بالإضافة إلى اسم الوكيل، وأيضا وظيفته.
إجراءات عمل التوكيل العام للسجين
1- ينبغي أن يقوم أحد أقارب السجين بإرفاق طلب التوكيل العام ، ونموذج التوكيل ليتمكن من الحصول على الوكالة، ويشترط أن يقوم مقدم الطلب بإرفاق ما يثبت صلة القرابة بينه وبين السجين مثل شهادة الميلاد، أو عقد الزواج بالنسبة للزوجة.
2- يشترط أن يقوم مقدم الطلب بإرفاق تاريخ أخر زيارة للسجين، والرقم الخاص بتاريخ الزيارة، وينبغي تقديم مختلف المستندات الخاصة بهذا الطلب إلى موظف النيابة المختص.
3- بعد ذلك تقوم النيابة بمراجعة مختلف المستندات التي تم إرفاقها بالطلب، وينبغي على مقدم الطلب المتابعة بالأذن الذي استلمه.
4- ثم يتمكن مقدم الطلب من الحصول على التصريح في حالة وجود ختم الجمهورية على الطلب.
5- ومن ثم يتوجه كاتب العدل إلى المكتب العقاري التابع إلى مقر السجن المسجون به السجين.
6- ويتوجه كاتب العدل ليتم الحصول على توقيع الشخص السجين على التوكيل حتى يتمكن من استكمال مختلف الإجراءات.
7- يمكنك مرافقة كانت العدل بعد تقديم طلب إلى المدير الخاص بالشهر العقاري التابع إلى منطقة السجن المسجون بها السجين.
هل التوكيل العام الشامل الذي ينص علي البيع للنفس والغير يسري بعد الوفاة
نعم، يمكن ذلك طالما كان التوكيل بالبيع للنفس والغير حتى بعد وفاة الموكل وفقًا لتعليمات مصلحة الشهر العقاري والتوثيق، خاصة المنشور 2 لسنة 2021.
ويفضل أن يرد نص في التوكيل بتلك العبارة (استمرار التوكيل بعد وفاة الموكل)، ولكن إذا لم ينص التوكيل على ذلك وكان التوكيل بالبيع للنفس وللغير، فلا مانع ويسري التوكيل حتى بعد وفاة الموكل وفقا لتعليمات مصلحة الشهر العقاري والتوثيق المنوه عنها.
وينظر أيضا للمنشور رقم 15 لسنة 2006 تعليمات الشهر العقاري، والذى نص على عدم الإلغاء.
وينبغي في التوكيل الشامل ما دام مذكور فيه البيع للنفس أو للغير أن يكون هناك مال معين في التوكيل الشامل بالبيع للنفس أو الغير، أما إذا كانت العبارة عامة من غير تخصيص مال معين، فلا يجوز ولا علاقة له بتوكيل شامل أو غيره.
هل يجوز الغاء التوكيل العام من طرف واحد
نصت المادة 715 من القانون المدني على أن (1-يجوز الموكل فى أى وقت إن ينهي الوكالة أو يقيدها ولو وجد اتفاق يخالف ذلك.
2- غير أنه إذا تضمن الوكالة صادرة لصالح الوكيل أو لصالح أجنبي، فلا يجوز للموكل أن ينهي الوكالة أو يقيدها دون رضاء من صدرت الوكالة لصالحه)
كم تكلفة توكيل عام القضايا
تكلفة عمل توكيل عام في قضايا للفرد الواحد تصل إلى 31 جنيها، أما في حالة اختلاف المهن يسدد الشخص رسوم تصل إلى 46 جنيها.
ما هي مدة صلاحية توكيل عام القضايا
التوكيل ليست له مدة محدده الا اذا نص فيه علي مدة سريانه او انتهاء الغرض الذي اعد من اجله او الاحوال التي نص عليها القانون او بموت الموكل او الوكيل.
وأخيرا ننوه بشكل مبسط عن التوكيل الخاص
التوكيل الخاص فان اي تصرف يبرمه الوكيل ينصرف مباشرة الي ذمة الاصيل ويعد ملزما له ولا يجوز التنصل منه
قد يكون التوكيل خاصا بتصرف معين مثل شراء قطعة ارض والتوقيع علي عقد البيع , وفي هذه الحالة تكون العين محددة , والتوكيل خاص بعملية واحدة , لكن التوكيل العام المحدد فانه يكون صالحا لابرام اكثر من عملية ودون تحديد لعين بذاته وفقا للمثل الذي ضربته .
أما التوكيل الخاص فغالبا لا يجوز الغاءه الا بحضور الطرفين , وإن كانت الوكالة لمصلحة الوكيل فلا يجوز إلغاءه إلا بقبول الموكل ولا تنتهي الوكالة بوفاة أي من الوكيل أو الموكل.
