30 يوم مهلة تسجيل العقارات في المدن الجديدة

30 يوم مهلة تسجيل العقارات في المدن الجديدة

تسجيل العقارات في المدن الجديدة صدر المنشور الفنى رقم 9 الصادر بتاريخ 19 أبريل الجارى والخاص بـ تسجيل العقارات فى المدن الجديدة ، والمتضمن تسهيل جديد لمن يرغب فى تسجيل شقته أو تسجيل العقارات فى المدن الجديدة ايا كانت و التابعة لهيئة المجتمعات العمرانية الجديدة ويتمثل  هذا  التسهيل فى إمكانية تسجيل العقارات فى المدن الجديدة.

بخطوات بسيطة دون الحاجة لإثبات قيام المطور العقارى صاحب الارض المقام عليها العقار أو الشقة بتسجيل الأرض او تسجيل العقارات فى المدن الجديدة  وهو ما سوف يساعد المواطنين فى تسجيل العقارات فى المدن الجديدة.

والمنشور الفني رقم 9 لسنة 2023 بشأن  تسجيل العقارات فى المدن الجديدة ، يعد من أهم المنشورات الفنية التي تستهدف حل اشكالية تسجيل العقارات في المدن الجديدة من اجل التيسير على المواطنين وتبسيط الاجراءات فى تسجيل العقارات فى المدن الجديدة .وهذا المنشور تضمن التعليمات

التنفيذية المتعلقة بالقانون رقم 177 لسنة 2022 بشأن تعديل بعض أحكام القانون رقم 27 لسنة 2018 بشأن تسجيل العقارات فى المدن الجديدة ولائحته التنفيذية، ويوضح هذا القانون آلية تسجيل العقارات فى المدن الجديدة حيث يوجب على المتصرف إليه من هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة سواء كان مطور عقاري أو غير ذلك أن يقوم بشهر هذا التصرف خلال 30 يوم من نفاذ القانون والذي بدأ النفاذ 28 يناير الماضى أو خلال 30 يوم من تاريخ التصرف، فإذا لم يقم المتصرف اليه بشهر هذا التصرف وتسجيل العقارات فى المدن الجديدة خلال تلك المدة يتعين على هيئة المجتمعات أن تقوم هي بتلك العملية وشهر التصرف على نفقة المتصرف اليه.

تسجيل العقارات في المدن الجديدة

أسئلة كثيرة يطرحها ملاك العقارات داخل المدن الجديدة، حول الخطوات المتبعة وكيفيةتسجيل العقارات فى المدن الجديدة، وهل تسجيل العقارات فى المدن الجديدة يكون من خلال أجهزة المدينة أم أنه منفصل عنها ويكون بشكل مباشر في الشهر العقاري، وهو ما سوف نجيب عنه في هذه المقالة، وفقا لقانون تسجيل العقارات فى المدن الجديدة  وفى هذا المقال سنتناول

1-ما أهمية تسجيل العقارات فى المدن الجديدة

2-متي دخل قانون تسجيل العقارات فى المدن الجديدة حيز التنفيذ

3-من يتحمل نفقات تسجيل العقارات فى المدن الجديدة

4-ما هى إجراءات تتسجيل العقارات فى المدن الجديدة التابعة لهيئة المجتمعات العمرانية الجديدة

5-الهدف من التعديلات الخاصه بتسجيل العقارات فى المدن الجديدة

6-نماذج نقل ملكية الشقق أو الوحدات السكنيةوالخاص بتسجيل العقارات فى المدن الجديدة

7-رسوم تسجيل الشقق ونقل وحدات الملكيةفى تسجيل العقارات فى المدن الجديدة

8-منشور رقم 9 لسنة 2023 والخاص بتسجيل العقارات بالمدن الجديدة دون الحاجة لشهر الأرض

ما أهمية تسجيل العقارات فى المدن الجديدة

تسجيل العقارات فى المدن الجديدة في الشهر العقاري له أهمية بالغة، إذ يعد حماية له من عدة مخاطر، تبدأ من حماية الملكية العقارية، وبالتالي عدم السماح بالتلاعب في الشراء أو بيع العقار أكثر من مرة، ويعمل تسجيل العقارات فى المدن الجديدة على تشجيع الائتمان العقاري، حيث لاتمنح القروض إلا لمالك العقار والملكية يتم نقلها فقط عند تسجيل العقارات فى المدن الجديدة.

متي دخل قانون تسجيل العقارات فى المدن الجديدة حيز التنفيذ

دخل قانون تسجيل العقارات فى المدن الجديدة حيز التنفيذ بداية من 28 يناير الجارى2023.

من يتحمل نفقات تسجيل العقارات فى المدن الجديدة

تسجيل العقارات في المدن الجديدة، وفقا لبيان وزارة العدل الأخير، فإن رسوم تسجيل العقارات فى المدن الجديدة على نفقة المتصرف إليه سواء كان التصرف صادرا منها مباشرة أو من الغير.

لتسجيل شقتك بالشهر العقاري بسهوله وبدون اي تعقيدات لا تتردد في التواصل مع مكتب الاستاذ / سعد فتحي سعد المحامى 

مؤسس منصة المحامي الرقمية علي الارقام التاليه : 

📞 01019252393
📞 01050324005
📞 01558570168 

عنوان المكتب :

العنوان :  183 شارع التحرير عمارة الاستراند باب اللوق وسط البلد / القاهرة / مصر

ما هى إجراءات تتسجيل العقارات فى المدن الجديدة التابعة لهيئة المجتمعات العمرانية الجديدة

تسجيل العقارات في المدن الجديدة :

1- تقدم طلبات تسجيل العقارات فى المدن الجديدة إلى مأمورية الشهر العقاري التي يقع العقار في دائرة اختصاصها على النموذج المعد، ويلزم توقيع هذه الطلبات من المتصرف أو المتصرف إليه في العقود والاشهارات أو ممن يكون المحرر صادرا لصالحه، كأوراق الإجراءات وصحة الدعاوى والأحكام بعد سداد مقدم الطلب للرسوم، على أن تصدر المأمورية قرارها بشهر المحرر أو رفضه مع إيضاح أسباب الرفض خلال خمسة عشر يوما من تاريخ تقديم المستندات.

2- يكون التظلم من قرارات  رفض تسجيل العقارات فى المدن الجديدة خلال ثلاثين يوما من تاريخ إخطار مقدم الطلب بكتاب موصى عليه بعلم الوصول بالقرار المتظلم منه، أمام لجان تشكل برئاسة قاضي بمحكمة الاستئناف وعضوين من مصلحة الشهر العقاري، ومتى رفض  طلب تسجيل العقارات فى المدن الجديدة تحفظ أوراقه على أن يقدم طلب جديد بإجراءات جديدة مع الاستفادة بالرسم السابق سداده.

3- المستندات التي ترفق بطلب تسجيل العقارات فى المدن الجديدة  يثبت به صفة المتعامل مع بيان المستندات المثبتة للملكية في التصرفات العينية.

4- المستندات التى ترفق بطلب تسجيل العقارات فى المدن الجديدة يثبت به صفة المتعامل مع بيان المستندات المثبتة للملكية فى التصرفات العينية، واحكام صحة التعاقد والقسمة متى بنى اى منها على الاقرار او التسليم بالطلبات او الصلح الموثق مع تقديم مشروع المحرر المراد تسجيله على الورق المدمغ الخاص بالشهر العقارى، وعند شهر الاحكام  من ضمن تسجيل العقارات فى المدن الجديدة تقديم ما يفيد نهائيتها والعقود المنظورة فى الدعوى اذا كان المطلوب شهر حكم بصحة تلك العقود، وفى حالة التصرفات والاحكام المثبتة لحق من الحقوق العينية التبعية يرفق بطلب الشهر مستند الدين

5-  فى حالة عدم تقديم الطلب المشار اليه او تقديمه بعد الميعاد اوعدم استكمال اجراءات الشهر لسبب يرجع الى المتصرف اليه،يكون لهيئة المجتمعات العمرانية شهر التصرفات الخاصة بالمجموعات السكنية سواء كان التصرف صادرا منها مباشرة ام من الغير .

6-اذا قدم للمأمورية اكثر من طلب تسجيل العقارات فى المدن الجديدة فى شأن عقار واحد، يجب ان تبحث وفقا لاقدمية تقديمها، فلا يجوز تسجيل محرر طلب لاحق قبل البت فى السابق.

7- لا تقيد بسجلات المامورية طلبات الشهر التى ترسل بالبريد ولا يعتد باى تغيير فى محل اقامة ذوى الشأن، والذى دون لدى تقديم الطلب الا اذا تم اخطارها بكتاب موصى عليه بعلم الوصول.

الهدف من التعديلات الخاصه بتسجيل العقارات فى المدن الجديدة 

1 – لتسجيل العقارات فى المدن الجديدة تم منح هيئة المجتمعات  العمرانية تسجيل الأرض، على نفقة المتصرف إليه المطور العقاري سواء كان التصرف صادرا منها مباشرة أو من الغير، وذلك في حالة عدم استكمال إجراءات الشهر و تسجيل العقارات فى المدن الجديدة خلال ثلاثين يوما من تاريخ العمل باللائحة التنفيذية لهذا القانون، والذي يدخل حيز التنفيذ اعتباراً من 28 يناير 2023 لمواجهة تقاعس المتصرف إليه  عن  تسجيل العقارات فى المدن الجديدة، بعد أن كان القانون يلزم المطورين بتقديم طلبات تسجيل الأراضي خلال 15 يوما من صدور لائحته التنفيذية.

2 – التعديل جعل تسجيل العقارات فى المدن الجديدة  عام للمطورين والأفراد الذين حصلوا على وحدات سكنية أو أراضي لبناء منازل خاصة، بعد أن كان القانون يقصر التسجيل على الأراضي المخصصة للمطورين العقاريين

3 – التعديل جعل تسجيل العقارات فى المدن الجديدة يمتد إلى غيرها من الوحدات وقطع الأراضي السكنية وغير السكنية، بعد أن كان القانون يقصر التسجيل على المجموعة السكنية وحدها.

نماذج نقل ملكية الشقق أو الوحدات السكنيةوالخاص بتسجيل العقارات فى المدن الجديدة

تسجيل العقارات في المدن الجديدة

القرار الوزاري تضمن إنشاء 8 نماذج في الشهر العقاري لطلبات تسجيل العقارات فى المدن الجديدة، وهى:

1- تحقيق واقعة مادية. من ضمن تسجيل العقارات فى المدن الجديدة

2- تصرف من محرر مشهر.من ضمن تسجيل العقارات فى المدن الجديدة

3- قيد حق عيني تبعي.من ضمن تسجيل العقارات فى المدن الجديدة

4- شهر عريضة دعوى.من ضمن تسجيل العقارات فى المدن الجديدة

5- شهر حكم نهائي (فصل موضوعي).من ضمن تسجيل العقارات فى المدن الجديدة

6- شهر حكم نهائي (صلحاً أو تسليم بالطلبات). من ضمن تسجيل العقارات فى المدن الجديدة

7- شهر حق إرث.من ضمن تسجيل العقارات فى المدن الجديدة

8- شهر إنهاء وقف.من ضمن تسجيل العقارات فى المدن الجديدة

وتم وضع مقترح في حال كان طالب التسجيل أجنبياً، إذ يسرى عليه أحكام هذا القانون مع مراعاة أحكام القانون رقم 230 لسنة 1996 بتنظيم تملك غير المصريين للعقارات المبنية والأراضي الفضاء التي تتطلب بعض الاشتراطات اللازمة.

رسوم تسجيل الشقق ونقل وحدات الملكية فى تسجيل العقارات فى المدن الجديدة

تسجيل العقارات في المدن الجديدة

هذه هى الرسوم الصحيحة  تسجيل العقارات فى المدن الجديدة بواقع الخبرة العملية فرسوم تسجيل العقارات فى المدن الجديدة

– مبلغ  675 حتى مساخة 100م ،  اكبر من 200 م وحتى 200 م 1000 جنية ، اكبر من 200م وحتى 300 م 1500 جنية ، اكبر من 300م وحتى 400 م 4725 جنية للرفع المساحى

مبلغ 3800 رسوم ثابتة فى الشهر العقاري

نموذج التقديم 100 لعدد 2 نموذج

العقد الاخضر المؤمن 400 جنية

نسبة 1%من قيمة العقد  للتصديق على العقد بنقابة المحامين بحد اقصى 25000 جنية ومن يقول غير ذلك فهو كلام لايمت للواقع باي صلة

.

منشور رقم 9 لسنة 2023 والخاص بتسجيل العقارات بالمدن الجديدة دون الحاجة لشهر الأرض

وينص المنشور الفنى رقم 9 لسنة 2023 والخاص بتسجيل العقارات فى المدن الجديدة على..

تسجيل العقارات في المدن الجديدة

الحاقا بالمنشور الفني رقم 11 الصادر بتاريخ  2 سبتمبر 2019 والمنشور الفني رقم 12 الصادر بتاريخ 25 سبتمبر 2019 والمنشور الفني رقم 17 الصادر بتاريخ 5 نوفمبر 2022 بشأن أحكام القانون رقم 27 لسلة 2018 ولائحته التنفيذية، وما صدر عن القطاع من تعليمات سابقة في ذات الشأن والخاص بتسجيل العقارات فى المدن الجديدة

وذلك علي النحو الوارد بهم، والحاقا بالمنشورالفني 2 الصادر بتاريخ 31 يناير 2023 بشأن أحكام القانون رقم 177 لسنة 2022 بشأن تعديل بعض أحكام القانون رقم 27 لسنة 2018 ولائحته التنفيذية الصادرة بقرار وزير العدل رقم 13 لسنة 2023 بتعديل بعض أحكام  تسجيل العقارات فى المدن الجديدةفي المجتمعات العمرانية الجديدة والصادرة بقرار وزير العدل رقم 8547 لسنة 2018 والمعدل بالقرار رقم 2333 لسنة 2022، ورد للمصلحة كتاب مساعد وزير العدل لشئون الشهر العقاري والتوثيق رقم 6971 المؤرخ 16 أبريل الجاري، المتضمن الموافقة على صياغة المنشور

الفني الذى اذاعه رئيس القطاع على مكاتب ومأموريات الشهر العقاري على مستوي الجمهورية بناء عليه في الطلبات المقدمة في ظل أحكام القانون 177 لسنة 2022 ولائحته التنفيذية الخاص بـ تسجيل العقارات في المدن الجديدة يتعين مراعاة التالى:-

أولاً :- يشير تصرف هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة للمتصرف اليه الأول بطريق الايداع علي أن يرسل من الهيئة مرفقا به صورة رسمية من السند القانوني من تصرف الهيئة للمتصرف إليه الأول ، مرفقا بها نسخة علي الورق المعد لكتابة المحررات المشهرة، وفقا للضوابط المقررة للشهر بطريق الايداع رأيها في نقل الملكية منها مباشرة الي صاحب الشأن، وتصدر المأمورية المختصة قرارها بشهر التصرف أو برفض الشهر موضحة أسباب الرفض خلال خمسة عشر يوماً من تاريخ ورود رد الهيئة اليها.

تسجيل العقارات في المدن الجديدة

ثانيا: في حالة تقديم الطلب من صاحب الشأن الشهر التصرفات الصادرة لصالحه والتالية للتصرف الأول الهيئة المجتمعات العمرانية الجديدة:

1- يقدم الطلب علي نموذج 2 عقاري وموضوعه تصرف من محرر مشهر – تكون هيئة المجتمعات العمرانية أو أحد أجهزتها هو الصادر ضده التعامل في الطلب والمحرر المراد شهره- مرفقا به المستندات المطلوبة بالنموذج، وبالنسبة لسند الملكية يستعاض عنه بإرفاق المستندات الدالة علي التصرف المطلوب تسجيله سواء كانت تلك المستندات رسمية أو عرفية.

تسجيل العقارات في المدن الجديدة

2- يتعين علي المأمورية بعد قيد الطلب ارسال صورة من الطلب ومرفقاته الي هيئة المجتمعات العمرانية لإبداء رأيها فى الملكية منها مباشرة إلى صاحب الشأن.

تسجيل العقارات في المدن الجديدة

3-تصدر المأمورية المختصة قرارها بشهر التصرف أو برفض الشهر موضحة أسباب الرفض خلال خمسة عشر يوماً من تاريخ ورود رد الهيئة اليها.

تسجيل العقارات في المدن الجديدة

4- لا يشترط شهر التصرف الاول الصادر من الهيئة من أجل شهر التصرفات التالية وفقا لهذا البند:

– على أنه يجوز للهيئة أن تطلب شهر التصرف الأول الصادر منها علي العقار الذي يشمل العقار المقدم عنه الطلب، قبل شهر التصرف الأخير، وفي هذه الحالة يشهر تصرفها الأول بالإبداع وفقا للضوابط الواردة بالبند أولاً قبل شهر التصرف موضوع الطلب، ويتم تحرير مشروعين منسوخين على الورق المعد للشهر، تقوم الهيئة بالتوقيع إداريا على

المشروع الأول، المتضمن التصرف الأول من قبل الهيئة علي أن يتضمن المشروع الثاني الموافقة الواردة من الهيئة على نقل الملكية للأخير وتقوم موافقة البيئة مقام توقيعها على المشروع الأخير ويكتفي بتوقيع الأخير الصادر لصالحه التعامل على المشروع الخاص به ويفر بصحة المستندات المقدمة منه تحت مسئوليته دون أدنى مسئولية علي مصلحة الشهر العقاري والتوثيق وهيئة المجتمعات العمرانية.

تسجيل العقارات في المدن الجديدة

ثالثا: يتم شهر المحررات وفقا للمواد  7 و8 و9 و12 و24 من اللائحة التنفيذية للقانون 27 لسنة 2018.

رابعا: مراعاة عدم تسليم صورة المشير الا بعد سداد الرسوم المستحقة.

تسجيل العقارات في المدن الجديدة

خامسا: تطبق القواعد والتعليمات السارية علي الشهر في مأموريات الشهر العقاري في المجتمعات العمرانية الجديدة فيما لم يرد به نص في هذا المنشور.

تسجيل العقارات في المدن الجديدة

سادسا: على الإدارات العامة للتفتيش الفني الثلاث وأمناء المكاتب والأمناء المساعدين ورؤساء مأموريات الشهر العقاري ومكاتب وفروع التوثيق مراعاة تنفيذ ذلك بكل دقة.

تسجيل العقارات في المدن الجديدة

سادسا: لا تقيد بسجلات المامورية طلبات الشهر التى ترسل بالبريد ولا يعتد باى تغيير فى محل اقامة ذوى الشأن، والذى دون لدى تقديم الطلب الا اذا تم اخطارها بكتاب موصى عليه بعلم الوصول.

تسجيل العقارات في المدن الجديدة

سابعا: على هيئة المجتمعات العمرانية وشركات توزيع الكهرباء وشركات المياه و شركات الغاز عدم نقل المرافق الى المالك الجديد، الا بعد التاكد من شهر ملكية مقدم الطلب، علما بأن جميع المحررات التى تم شهرها قبل العمل بالقانون حجة على الكافة من وقت شهرها .

تسجيل العقارات في المدن الجديدة.

ثامنا: يحظر التصرف او التعامل باى شكل من الاشكال على الوحدات السكنية بحى الاسمرات سواء بالبيع او التنازل او الايجار شهرها .

وبهذا نكون قد تعرفنا على كل ما يخص تسجيل العقارات في المدن الجديدة بكل سهولة ولقد تناولنا أيضاً القانون الحاكم واللائحة التنفيذيه لموضوع تسجيل العقارات في المدن الجديدة أتمنى أن تكونوا استفدتم وإلى اللقاء في مقال جديد إن شاء الله.