Contents
- 1 توثيق عقد الايجار في السعودية
- 2 كم مبلغ توثيق عقد الايجار؟
- 3 ماذا يحدث إذا لم يتم توثيق العقد؟
- 4 ما هو المطلوب لتوثيق عقد الإيجار؟
- 5 إذا كنت بحاجة لأي توضيح إضافي حول اجراءات توثيق عقد الايجار
- 6 لا تتردد في التواصل مع مكتب الاستاذ / سعد فتحي سعد المحامى مؤسس منصة المحامي الرقمية علي الارقام التاليه :
- 7 📞 01019252393(02+) 📞 01558570168(02+)
- 8 عنوان المكتب :
- 9 العنوان : 183 شارع التحرير عمارة الاستراند باب اللوق وسط البلد / القاهرة / مصر
- 10 كيف أوثق عقد ايجار الكتروني؟
- 11 كيف أعرف أن عقد الإيجار موثق؟
- 12 من يدفع رسوم العقد الإلكتروني؟
- 13 كم سعر توثيق العقد الإلكتروني؟
توثيق عقد الايجار في السعودية
توثيق عقد الايجار هو أحد أهم الإجراءات القانونية في المملكة العربية السعودية التي تهدف إلى حماية حقوق الأطراف المتعاقدة وضمان استقرار العلاقة بين المؤجر والمستأجر. مع تطور القوانين العقارية وزيادة الطلب على الوحدات السكنية والتجارية، أصبح توثيق عقد الإيجار ضرورة حتمية لتنظيم سوق العقارات وضمان الشفافية في المعاملات.
يتضمن توثيق عقد الايجار تسجيل العقد بشكل رسمي عبر منصة “إيجار”، وهي منصة إلكترونية أطلقتها وزارة الشؤون البلدية والقروية والإسكان لتسهيل عملية التوثيق وضمان تنفيذ الالتزامات التعاقدية. من خلال هذه العملية، يتم تأكيد صحة العقد وحفظ نسخة إلكترونية يسهل الرجوع إليها عند الحاجة.
يتميز توثيق عقد الايجار بعدة فوائد، منها حماية الأطراف من النزاعات القانونية وضمان الالتزام بشروط العقد، بالإضافة إلى تعزيز الثقة بين الأطراف المتعاقدة. كما أن عملية توثيق عقد الايجار تسهم في دعم رؤية المملكة 2030 من خلال تحسين البيئة التنظيمية للسوق العقاري وجذب المزيد من الاستثمارات.
سواء كنت مؤجرًا أو مستأجرًا، فإن توثيق عقد الايجار يمنحك راحة البال ويضمن حقوقك القانونية. يعد توثيق عقد الإيجار خطوة ضرورية لتجنب المشاكل التي قد تنشأ نتيجة العقود غير الموثقة، حيث يثبت العقد الموثق حقوق المؤجر والمستأجر ويلزم الطرفين بتنفيذ التزاماتهما بدقة.
ومن الجدير بالذكر أن الحكومة السعودية تولي اهتمامًا كبيرًا بتوعية المواطنين والمقيمين حول أهمية توثيق عقد الايجار من خلال حملات إعلامية وبرامج توعوية. تهدف هذه الجهود إلى تعزيز الثقافة القانونية بين أفراد المجتمع وتحفيزهم على الالتزام بالإجراءات النظامية.
باختصار، لا يمكن إنكار أهمية توثيق عقد الايجار في تنظيم العلاقة بين المؤجر والمستأجر وضمان استقرار السوق العقاري. لذلك، إذا كنت بصدد إبرام عقد إيجار في المملكة، فلا تتردد في اتخاذ خطوة توثيق عقد الايجار لضمان حقوقك وحماية مصالحك.
كم مبلغ توثيق عقد الايجار؟
تختلف رسوم توثيق عقد الايجار في المملكة العربية السعودية بناءً على نوع العقد، سواء كان سكنيًا أو تجاريًا.
- عقد الإيجار السكني : تبلغ رسوم توثيق العقد السكني 125 ريالًا سعوديًا لكل سنة.
- عقد الإيجار التجاري : تبلغ رسوم توثيق العقد التجاري 200 ريال سعودي للسنة الأولى، و400 ريال سعودي لكل سنة إضافية.
عادةً، يتحمل المؤجر دفع هذه الرسوم، ما لم يتم الاتفاق بين الطرفين على خلاف ذلك.
ماذا يحدث إذا لم يتم توثيق العقد؟
إذا لم يتم توثيق عقد الايجار في السعودية، قد تواجه الأطراف المتعاقدة عدة مشكلات قانونية وتنظيمية، منها:
1. عدم حماية الحقوق القانونية : عدم توثيق عقد الايجار يجعل من الصعب إثبات العلاقة بين المؤجر والمستأجر في حالة حدوث نزاع، مما قد يؤدي إلى خسارة أحد الطرفين حقوقه.
2. عدم الاعتراف بالعقد أمام الجهات القضائية : العقود غير الموثقة لا تعتبر سندًا قانونيًا معتمدًا في المحاكم السعودية، ما يعقد عملية التقاضي وحل النزاعات.
3. عدم الاستفادة من منصة إيجار : منصة “إيجار” توفر العديد من الخدمات، مثل تسهيل سداد الإيجار إلكترونيًا وضمان تنفيذ شروط العقد، وهذه الخدمات غير متاحة إذا لم يتم توثيق العقد.
4. التعرض للعقوبات القانونية : وفقًا للوائح وزارة الشؤون البلدية والقروية والإسكان، قد يتم فرض غرامات أو عقوبات على المؤجرين الذين لا يوثقون عقودهم، خاصةً في العقارات السكنية أو التجارية.
5. المخاطرة بالتعرض للتلاعب : عدم توثيق عقد الايجار يزيد من فرص التلاعب بين الطرفين، حيث قد يحدث تغيير في الشروط أو الإيجار دون الرجوع لاتفاق واضح ومثبت.
6. عدم إمكانية الاستفادة من الدعم الحكومي : بعض برامج الدعم الحكومي، مثل برامج الإسكان أو دعم الإيجار، تتطلب وجود عقد موثق للاستفادة منها.
7. تأثير على سجل المؤجر : العقود غير الموثقة تعيق المؤجر من تسجيل العقار أو إثبات الإيجارات في التقارير المالية أو النظامية.
لتجنب هذه المخاطر، من الضروري توثيق العقد عبر منصة “إيجار” لضمان تنظيم العلاقة بين الأطراف المتعاقدة والحصول على الحماية القانونية.
ما هو المطلوب لتوثيق عقد الإيجار؟
توثيق عقد الايجار في السعودية يتطلب مجموعة من الشروط والخطوات التي تهدف إلى ضمان صحة العقد وتنظيم العلاقة بين المؤجر والمستأجر. إليك ما هو مطلوب لـ توثيق عقد الايجار:
1. حساب نشط على منصة إيجار
يجب أن يكون لكل من المؤجر والمستأجر حساب مفعل في منصة “أبشر” الإلكترونية، لأن التوثيق يتم عبر الربط مع منصة “إيجار”.
2. بيانات الأطراف المتعاقدة
- بيانات المؤجر: تشمل الاسم، رقم الهوية الوطنية أو الإقامة (إذا كان المؤجر مقيمًا)، ورقم الاتصال.
- بيانات المستأجر: تشمل الاسم، رقم الهوية الوطنية أو الإقامة، ورقم الاتصال.
3. بيانات العقار المؤجر
- عنوان العقار بالتفصيل (وفق نظام العنوان الوطني).
- رقم الصك العقاري إذا كان العقار موثقًا.
- وصف دقيق للوحدة المؤجرة (مثل شقة، مكتب، محل تجاري، إلخ).
4. تفاصيل العقد
- مدة الإيجار (شهرية، سنوية، أو أكثر).
- قيمة الإيجار وطريقة السداد (شهريًا، نصف سنوي، سنوي).
- الشروط والالتزامات المتفق عليها بين الطرفين.
5. وسائل الدفع
اختيار طريقة الدفع (تحويل بنكي، شيكات، أو إلكترونيًا عبر منصة “إيجار”).
6. وثائق مطلوبة
- نسخة من الهوية الوطنية أو الإقامة للأطراف المتعاقدة.
- نسخة من سند الملكية للمؤجر لإثبات ملكيته للعقار.
- إذا كان المؤجر وكيلاً، يجب تقديم وكالة شرعية.
7. توثيق عقد الايجار إلكترونيًا عبر منصة إيجار
- يتم تسجيل العقد من خلال الدخول إلى منصة “إيجار”، إدخال البيانات المطلوبة، ومراجعتها.
- يقوم المؤجر بتقديم العقد إلكترونيًا، ويقوم المستأجر بالموافقة عليه عبر منصة “أبشر”.
8. دفع الرسوم
تسديد رسوم التوثيق المحددة (125 ريالًا سنويًا للعقود السكنية و200-400 ريالًا سنويًا للعقود التجارية).
9. تأكيد التوثيق
بعد اكتمال جميع الخطوات، يتم إرسال رسالة تأكيد عبر منصة “أبشر” ومنصة “إيجار” إلى الأطراف، تتضمن نسخة من العقد الموثق.
اهمية توثيق عقد الايجار
- يضمن حقوق الأطراف القانونية.
- يوفر سجلًا رسميًا يمكن الرجوع إليه عند الحاجة.
- يتيح الاستفادة من خدمات منصة “إيجار”، مثل تسديد الإيجار إلكترونيًا.
إذا كنت بحاجة لأي توضيح إضافي حول اجراءات توثيق عقد الايجار
لا تتردد في التواصل مع مكتب الاستاذ / سعد فتحي سعد المحامى مؤسس منصة المحامي الرقمية علي الارقام التاليه :
📞 01019252393(02+)
📞 01558570168(02+)
عنوان المكتب :
العنوان : 183 شارع التحرير عمارة الاستراند باب اللوق وسط البلد / القاهرة / مصر
كيف أوثق عقد ايجار الكتروني؟
توثيق عقد الايجار الإلكتروني في السعودية يتم بشكل مبسط من خلال منصة “إيجار” التابعة لوزارة الشؤون البلدية والقروية والإسكان. فيما يلي خطوات توثيق عقد الإيجار إلكترونيًا:
1. تسجيل الدخول إلى منصة إيجار
- ادخل إلى منصة إيجار.
- اضغط على “تسجيل الدخول”.
- سجل الدخول باستخدام حسابك في منصة “أبشر” عبر خدمة النفاذ الوطني الموحد.
2. بدء عملية توثيق العقد
- بعد تسجيل الدخول، اختر “الخدمات الإلكترونية”.
- انقر على خيار “توثيق عقد الايجار”.
- اضغط على “إضافة عقد جديد”.
3. إدخال بيانات العقد
- أدخل بيانات المؤجر (صاحب العقار) والمستأجر.
- الاسم الكامل.
- رقم الهوية الوطنية أو الإقامة.
- رقم الاتصال.
أدخل بيانات العقار، وتشمل:
- عنوان الوحدة المؤجرة (وفق العنوان الوطني).
- وصف الوحدة (نوع العقار: شقة، مكتب، محل تجاري…).
- رقم الصك العقاري (اختياري إذا كان موثقًا).
أضف تفاصيل العقد:
- مدة العقد (سنوية أو شهرية).
- قيمة الإيجار وطريقة الدفع (شهريًا أو سنويًا).
- أي شروط أو التزامات إضافية.
4. رفع المستندات
- إرفاق صورة من هوية المؤجر والمستأجر.
- نسخة من سند ملكية العقار (للمؤجر).
- أي وثائق إضافية مثل الوكالة الشرعية (إذا كان المؤجر وكيلاً).
5. مراجعة البيانات وإرسال العقد
- تأكد من صحة البيانات المدخلة.
- اضغط على “إرسال العقد للتوثيق”.
6. موافقة المستأجر على العقد
- سيتم إشعار المستأجر عبر منصة “أبشر” لإتمام التوثيق.
- يدخل المستأجر إلى حسابه في “أبشر”.
- يوافق على العقد ضمن قائمة “توثيق العقود”.
7. دفع رسوم التوثيق
- تخصم الرسوم بشكل آلي أو يتم تسديدها عبر الوسائل المعتمدة.
- 125 ريالًا سنويًا للعقود السكنية.
- 200-400 ريالًا للعقود التجارية.
8. استلام العقد الموثق
- بعد موافقة المستأجر، يرسل العقد الإلكتروني إلى الطرفين عبر منصة “إيجار”.
- يتم الاحتفاظ بنسخة إلكترونية يمكن الرجوع إليها في أي وقت.
مزايا التوثيق الإلكتروني
- يعتبر العقد وثيقة رسمية معترف بها قانونيًا.
- يسهل عملية السداد ويمنع النزاعات بين الأطراف.
- يعزز الشفافية في سوق الإيجار العقاري.
كيف أعرف أن عقد الإيجار موثق؟
للتحقق من أن عقد الإيجار الخاص بك موثق في السعودية، يمكنك اتباع الخطوات التالية:
1. التحقق عبر منصة “إيجار”
- الدخول إلى منصة “إيجار”:
- قم بزيارة موقع إيجار.
- تسجيل الدخول:
- استخدم حسابك في منصة “أبشر” عبر النفاذ الوطني الموحد.
- التحقق من العقود:
- اختر “الخدمات الإلكترونية”.
- انتقل إلى “عقودي” أو “إدارة العقود” لعرض العقود المسجلة.
- إذا ظهر عقدك في القائمة، فهذا يعني أنه موثق.
2. التحقق عبر منصة “أبشر”
- تسجيل الدخول إلى أبشر:
- افتح منصة أبشر.
- سجل الدخول باستخدام اسم المستخدم وكلمة المرور الخاصة بك.
- اختيار خدمات التوثيق:
- من القائمة الرئيسية، اختر “خدماتي”.
- انتقل إلى “الخدمات العامة”، ثم “توثيق العقود”.
- عرض العقود:
- ستظهر قائمة بجميع العقود الموثقة المرتبطة بحسابك.
3. مراجعة العقد الإلكتروني
- عند توثيق العقد، ستتلقى رسالة نصية من منصة “إيجار” تؤكد توثيق العقد.
- يمكنك أيضًا تنزيل نسخة إلكترونية من العقد عبر منصة “إيجار” للاحتفاظ بها.
4. التواصل مع الدعم الفني لمنصة إيجار
إذا كنت غير متأكد من حالة العقد، يمكنك الاتصال بخدمة العملاء لمنصة إيجار عبر الرقم: 920020035.
قدم رقم الهوية الوطنية أو رقم العقد للحصول على تفاصيل التوثيق.
من يدفع رسوم العقد الإلكتروني؟
في السعودية، يتم تحديد الطرف الذي يدفع رسوم توثيق عقد الإيجار الإلكتروني بناءً على الاتفاق بين المؤجر والمستأجر. بشكل عام:
الوضع الافتراضي: المؤجر
رسوم توثيق عقد الإيجار الإلكتروني تقع عادةً على عاتق المؤجر، حيث يعتبر هذا جزءًا من واجباته لتوثيق العقد وضمان قانونيته.
هذا هو الوضع الافتراضي إلا إذا تم الاتفاق بين الطرفين على خلاف ذلك.
الاتفاق الخاص بين الطرفين
يمكن للمؤجر والمستأجر الاتفاق على توزيع الرسوم أو أن يتحملها المستأجر بالكامل.
يجب أن يكون هذا الاتفاق موثقًا وواضحًا ضمن شروط عقد الإيجار.
قيمة الرسوم
العقود السكنية: 125 ريالًا سعوديًا لكل سنة إيجارية.
العقود التجارية:
200 ريال للسنة الأولى.
400 ريال لكل سنة إضافية.
كيف يتم السداد؟
رسوم التوثيق تسدد إلكترونيًا من خلال منصة “إيجار”، ويتم إبلاغ الطرفين عند إتمام العملية.
السداد يكون عبر الوسائل المتاحة مثل التحويل البنكي أو خدمات الدفع الإلكتروني.
نصائح مهمة
- تأكد من الاتفاق على الطرف الذي يتحمل الرسوم قبل توقيع العقد.
- يفضل توثيق هذا الاتفاق كتابيًا ضمن بنود العقد لتجنب أي نزاع مستقبلي.
- في حال وجود خلاف، يمكن الرجوع إلى الأنظمة واللوائح التي تنظم العلاقة الإيجارية عبر وزارة الشؤون البلدية والقروية والإسكان.
كم سعر توثيق العقد الإلكتروني؟
رسوم توثيق عقد الإيجار الإلكتروني في السعودية تختلف حسب نوع العقد (سكني أو تجاري) ومدة الإيجار. إليك التفاصيل:
1. عقد الإيجار السكني
الرسوم: 125 ريالًا سعوديًا لكل سنة إيجارية.
مثال: إذا كان العقد مدته سنتان، تكون الرسوم الإجمالية 250 ريالًا سعوديًا.
2. عقد الإيجار التجاري
السنة الأولى: 200 ريال سعودي.
كل سنة إضافية: 400 ريال سعودي.
مثال: إذا كان العقد مدته 3 سنوات، تكون الرسوم:
السنة الأولى: 200 ريال.
السنتان الإضافيتان: 400 ريال × 2 = 800 ريال.
الإجمالي: 1000 ريال سعودي.
في الختام، يعد توثيق عقد الايجار خطوة أساسية لضمان حقوق جميع الأطراف المتعاقدة في السعودية، سواء كنت مؤجرًا أو مستأجرًا. يسهم توثيق عقد الايجار في تنظيم سوق العقارات وتعزيز الثقة بين الأطراف، فضلًا عن توفير مستند رسمي يمكن الرجوع إليه في حالة النزاعات. وقد وفرت منصة “إيجار” حلاً إلكترونيًا يسهل عملية توثيق عقد الايجار، مما يجعل العملية أكثر شفافية وسرعة.
يجب على كل مؤجر ومستأجر إدراك أهمية توثيق عقد الايجار لضمان الاستفادة من الحماية القانونية التي يقدمها العقد الموثق. ومع الرسوم الرمزية ووسائل الدفع المتنوعة، أصبح توثيق عقد الايجار إجراءً ميسرًا ومتطلبًا ضروريًا. لذلك، لا تتردد في التحقق من أن عقدك موثق عبر منصة “إيجار”، لأن توثيق عقد الايجار لا يقتصر على كونه التزامًا قانونيًا، بل هو أمان وضمان لمستقبل العلاقة الإيجارية.
لذا، إذا كنت بصدد إبرام عقد إيجار، اجعل أولويتك هي توثيق عقد الايجار عبر الطرق الرسمية لتجنب أي تعقيدات مستقبلية. إن الالتزام بخطوات توثيق عقد الايجار سيوفر عليك الكثير من الجهد والوقت، ويضمن لك تجربة إيجارية آمنة ومريحة.