عقد ايجار سطح والصيغة الصحيحة لكتابته

عقد ايجار سطح

عقد الايجار من عقود المعاوضة تتقابل فيه الالتزامات بين طرفيه والاجرة فيه وعلي ماجاء بمذكرة المشروع التمهيدي تقابل مدة الانتفاع فلا يستحق المؤجر الاجرة الا اذا مكن المستأجر من الانتفاع بالعين المؤجرة.

(محكمة النقض المصريه جلسة 26\1\2008 الطعن رقم 18244 لسنة 76ق)

عرفت المادة 558 من القانون المدني عقد الإيجار بأنه عقد يلتزم المؤجر بمقتضاه أن يمكن المستأجر من الانتفاع بشيء معين مدة معينة لقاء أجر معلوم.فعقد ايجار سطح هو عقد يمكن فيه المالك المستاجر من الانتفاع بالسطح واستغلاله على الوضع المتفق عليه او المنصوص علية فى عقد ايجار سطح سواء لزراعتة او لتركيب لافتة علية ويجب ان تكون الافته والانشاءات المتعلقه وفقا لما نص علية في عقد ايجار سطح،  ويجب ان ينص في عقد ايجار سطحعلى قيام المستأجر باتخاذ كافة الاجراءات الازمه مع الجهات الاداريةالمختصه  لاصدار تراخيص اللافتة وعقد ايجار سطح لابد من تحديد  الغرض من استغلال السطح دون تغيير للغرض المنصوص علية فى عقد ايجار سطح

اركان عقد ايجار سطح

1- الأهلية : يخضع الإيجار للقواعد العامة في الأهلية إذ يشترط في انعقاده واكتماله أهلية طرفي العقد.

2- المحل : يقصد به في عقد الإيجار العملية القانونية المراد تحقيقها منه, وتتجسد هذه العملية في تمكين المستأجر من الانتفاع بالعين المؤجرة مقابل  الإيجار أو الأجرة.

3- عنصر الأجرة أو بدل الايجار : هو المبلغ المالي الذي يلتزم المستأجر بدفعه في مقابل حصوله على المنفعة.

4- المدة : تعد المدة من العناصر الجوهرية في عقد الإيجار لأنه من العقود الزمنية التي تتخذ فيه التزامات و حقوق الطرفين تبعاً لمدة العقد.

الاجراءات القانونية في حالة تعرض صاحب العقار لك في استغلال سطح العقار

1- عمل محضر فى القسم وطلب معاينة أو رفع جنحة مباشرة ويكون مع المشترى صورة التعدي على تلك المرافق وتتهم الشخص الذي استولى على المرفق بتهمه غصب الحيازة، وهذه جنحة فيها حبس.

2- رفع دعوى مستعجلة بوقف الأعمال المخالفة أو إزالة تلك التعديات أو الأعمال، وهذه تكون جلسة مستعجلة وتنتهي في فترة زمنية تقدر بـ 30 يوم.

صيغة عقد ايجار سطح

إنـه فـي يوم

حرر هذا العقد فيما بين كل من :-

قـــــد أجر

أولا

السيـد / ………………………….  – ويحمل بطاقة رقم قومي………………………….

= المقيم في :………………………….– قسم ………………………….

( طرف أول : مؤجر )

ثانيا

السيـد / ………………………….  – ويحمل بطاقة رقم قومي………………………….

= المقيم في :………………………….– قسم ………………………….

( طرف ثاني : مستأجـر )

ما هو  السطح , والبالغ مساحته الإجمالية حوالي وذلك بالعقار الكائن في…………………………. – قسم……

( البنـد الأول )

غرض الإيجارة :

بقصد إستعمال السطح وقد أقر الطرف الثاني ( المستأجر ) بمعاينة المكان المذكور المعاينة التامة النافية للجهالة , وتعهد بالمحافظة عليه حتى نهاية مدة الإيجار ورده بحالته دون خلل , وأقر الطرفان بتوافر الأهلية القانونية للتعاقد , وأتفقوا علي ما يلي:

( البنـد الثاني )

مدة الإيجار :

هي (…………………………. ) تبدأ من…………………………. وتنتهي في………………………….غير قابلة للتجديد لمدد أخري إلا بموافقة أفراد الطرف الأول ( المؤجر) كتابة وبعقد إيجار جديد .

( البنـد الثالث )

القيمـة الإيجــارية :

تم هذا الإيجار مقابل أجرة شهرية قدرها ………………………….جنيه شهرياً ( تستحق في اليوم ( ) من كل شهر وتدفع للطرف الأول ( المؤجر) , ولا يحق للطرف الثاني ( المستـأجر ) التأخير في سداد الإيجار لأي عذر ؛ وإلا أعتبر هذا العقد مفسوخاً تلقائياً دون عذر أو تنبيه – ولوكان التأخير لشهر واحد – وتصبح يد الطرف الثاني في هذه الحالة يد غاصب علي العين محل هذا العقد , كما يحق للطرف الأول توقيع الحجز التحفظي علي الأجهزة والمعدات الموجودة بالعين إستيفاء لدين الأجرة المتأخرة عليه , ووافق المستأجر علي أختصاص القضاء المستعجل بنظر دعوي الطرد في حالة التأخير في سداد الإيجار .

( البند الرابع )

التنازل أو التأجير من الباطن :

لا يجوز للمستأجر أن يؤجر المكان – محل هذا العقد – من الباطن أو لجزء منه بأي صورة من صور الأشتراك أو الأنتفاع , ولا يتنازل عن الإيجار لغيره عن المدة – ولو كان من أصوله أو فروعه أو أصهاره – وإلا فإنه يحق للمؤجرين فسخ العقد فوراً بدون إجراءات أو تقاضي , وبمجرد التنبيه عليه بخطاب موصي عليه , مع حقهم في الرجوع علي الطرف الثاني بتعويض الضرر .

( البند الخامس )

زيادة الأجرة :

أتفق الطرفان أن تكون هناك زيادة سنوية قدرها (10%) بعد السنة الأولي مباشرة وتستحق مع بداية السنة الثانية علي أن تكون الزيادة بواقع (10%) سنوياً حتي نهاية مدة التعاقد .

( البند السادس )

أستحقاق الضرائب :

أتفق الطرفان علي أن تكون يتحمل الطرف الثاني ( المستأجر ) وحده كافة الضرائب المستحقة علي العين المؤجرة بالإضافة إلي أي مصروفات قضائية أو خلافه .

( البند السابع )

مقابل أستهلاك الخدمات والمرافق :

يلتزم الطرف الثاني بسداد مقابل أستهلاك ( الكهرباء والمياه والغاز الطبيعي ) ويكون ملزم بتقديم آخـر فواتير سداد للمؤجرين في نهاية مدة التعاقد .

( البند الثـامن )

قام الطرف الثاني ( المستأجر ) بسداد مبلغ وقدره( ………………………….) كتأمين يرد في نهاية المدة , بعد تقديم ما يفيد سداد جميع فواتير المرافق وأحضار مخالصة من الضرائب عن هذه المدة المستأجرة .

( البند التاسع )

تنازل المـؤجـر عـن الإيجار :

يحتفظ الطرف الأول ( المؤجر ) بحق التنازل عن هذا العقد لمن يشاء من الغير , دون معارضة من الطرف الثاني ( المستأجر) , وفي هذه الحالة يكون علي الطرف الثاني أن يتعامل مع المتنازل إليه كتعامله مع المؤجـر دون أعتراض طالما أخطر بهذا التنازل قانوناً , وذلك حتي نهاية مدة التعاقد المتفق عليها بهذا العقد .

( البند العاشر )

وافق الطرف الثاني ( المستاجر ) علي تحمل شرطاً جزائياً قدره ( ………………………….) عن كل يوم يتأخر فيها عن تسلم العين للمؤجر بعد إنتهاء مدة التعاقد المنصوص عليها بالبند الثاني بهذا العقد .

( البند الحـادي عشر )

الموطن المختار :

يقر المستأجر بأن يتخذ له موطناً مختاراً ( العين المؤجرة ) بمقتضي هذا العقد , وكل إعلان يرسل فيها يكون صحيحاً ومنتجاً لأثره القانوني .

( البند الثاني عشر )

أمتداد العقد من حيث الأشخاص :

في حالة وفاة المؤجرأو المستأجر لا يفسخ العقد , ويحق لورثة المستأجر الاستمرار في الإنتفاع بالعين المؤجرة حتي نهاية مدة التعاقد .

( البند الثالـث عشر )

قواعد القانون المدني المكملة :

كل ما لم يرد به نص في هذا العقد تطبق بشأنه أحكام القانون المدني دون غيرها , وكذلك ما نص عليه العقد علي الإحالة للقانون المدني في شأنه .

( البند الـرابع عشر )

تقدم اليكم منصة المحامي الرقمية عقد ايجار سطح بسعر مميز وكامل الاركان والشروط ويوجد لدينا محامي متخصص وذو خبرة وعلي مستوي عالي من الكفاءة لطلب عقد ايجار سطح لاتتردد في التواصل معنا عن طريق الموقع :منصة المحامي الرقمية  او الاتصال علي رقم :01019252393 او 01050324005 او 01558570168

وبهذا نكون قد تعرفنا على كل ما يخص عقد ايجار سطح بكل سهولة ولقد تناولنا أيضاً الصيغة القانونية الصحيحة لـ عقد ايجار سطح أتمنى أن تكونوا استفدتم وإلى اللقاء في مقال جديد إن شاء الله .