عقد بيع حق انتفاع
عقد بيع حق انتفاع هو عقد يبرم بين طرفين غرضه الرئيسي هو حق الملكية وهو جماع حقين حق الاستعمال وحق الاستغلال والفقه الاسلامي اطلق علي حق الانتفاع تسمية ملك المنفعة.وقبل التطرف لعقد بيع حق انتفاع لابد من بيان معنى عقد بيع حق الانتفاع وخصائصه.
عرف القانون حق الانتفاع بأنه : حق عيني يتعلق باستعمال شيء يخص الغير و استغلاله ، و يسقط حتما بموت المنتفع، وهناك الكثير من الأشخاص لم يدركون الصيغة المناسبة لكتابة عقد بيع حق انتفاع، لذلك نحرص على توضيح صيغة عقد بيع حق الانتفاع بطريقة قانونية.
خصائص عقد بيع حق انتفاع
1- حق الانتفاع حق متفرع عن حق الملكية فهو حق عينى يعطي لصاحبه سلطة الانتفاع بالشيء دون الحاجة لوساطة شخص آخر .
2- حق الانتفاع ليس مؤبداً كحق الملكية بل هو مؤقت ينتهي بانقضاء الأجل المحدد له فإذا لم يحدد أجل لانقضائه فانه ينتهي بوفاة المنتفع وفي كل الحالات ينتهي بوفاة المنتفع حتى لو لم ينتهي ميعاده .
3- لصاحب حق الانتفاع استعمال الشيء واستغلاله مما يستلزم أن يكون محله شيء لا يهلك بمجرد الاستعمال .
صيغة عقد بيع حق انتفاع
انه في يوم ……………………….. الموافق ………………………………. تم كتابة هذا العقد بين:
اولا السيد/ ……………………………………… المقيم في/ …………………………… ويحمل بطاقة رقم قومي/ ………………
(الطرف الاول )
ثانيا السيد/ ……………………………………..المقيم في/ ………………………… ويحمل بطاقة رقم قومي/ …………………….
(الطرف الثاني)
اقر المتعاقدان بأهليتهما للتصرف ، وطلبا منا تحرير العقد الآتي نصه :
البند الاول
باع وأسقط وتنازل بموجب هـذا العقد وبكافة الضمانات الفعلية والقانونية الطرف الاول
الى الطرف الثاني ، القابل لذلك ، حق الانتفاع مدى حياة هذا الأخير عن العقار الآتى :
بيـان الـعقار
يذكر رقم العقار والشارع والقسم والشياخة والبلد والمحافظة والمساحة والحدود ووصف العقـار
وتكوينه مع ذكر تكليفه ، وكل ما يتبـع ذلك من ملحقات ومشتملات دون استثناء شيء .
ملاحظة : واذا كان العقار أطيانا تذكر المساحة الاجمالية …… والنواحي والمركز والمحافظة
واسماء الاحـواض وارقامها وأرقام كل قطعـة وحـدودها مع ذكر تكليفها والآلات والأدوات الزراعيـة
والسواقي والاشجار والنخيل والمبـانى وما يتبع الاطيان من مراو وطرق ومساكن دون استثناء شيء .
البند الثاني
يقر الطرف الاول بأن العقـار المذكور مملوك له بطريق……….بموجب………….
ملاحظة : (يجوز أن يحدد حق الانتفاع بمدة معينة ولأشخاص متعاقبين ، كما يجوز أن ينشأ حق انتفاع على منقول).
البند الثالث
يقر الطرف الاول ايضا بأن العقار المذكور خال من كافة الحقوق العينية ، ايا كان نوعهـا ، کالرهن
والاختصاص والامتياز وحقوق الانتفاع والارتفاق ، ظاهرة أو خفية ، وأنه ليس موقوفا ولا محكرا فيما عدا……………………………………………………………..كما يقر بأنه حائز له دون منازعة وبصفة ظاهرة وغير منقطعة ، ولم يسبق له التصرف فيه.
ملاحظة : واذا كان هذا العقار مبنيا حديثا يمكن اضافة :
(كما ان مباني هذا العقار مطابقة للقوانين واللوائح المعمول بها وليس عليها اى حق امتياز لصالح
الذين تولوا بناءها) .
البند الرابع
تم هذا البيع وقبل بسعر اجمالی وجزافي قدره ………………ويعترف الطرف الاول بأنه تسلم قبل اليوم خارج مجلس هذا العقد ، وفي غير حضورنا وحضور الشاهدين، مبلغ…….والباقي وقدره
دفع نقدا وعــدا بمجلس هذا المقـد امامنا وامام الشاهدين من يد الطرف الثاني ومالـه ليـد الطرف الاول ، وعليه يعطى هذا الأخير له بموجب هذا مخالصـة تامة ونهائية بثمن حق الانتفاع جميعه .
البند الخامس
يقر ويعترف الطرف الثاني بأنه عاين العقـار المبيع حق انتفاعه بموجب هذا العقد المعاينة التامة النافية
للجهالة شرعا ، وأنه قبل مشتراه بحالته الراهنة دون أن يحق له الرجوع على الطرف الاول بأي شيء بسبب ذلك .
البند السادس
بمجرد التوقيع على هذا العقد يكون لـ الطرف الثاني الحق في تسلم العقار فورا وتحصيل ايجـاره ،
ويكون عليه دفع العوائد وباقي الضرائب القانونية والمصروفات ، كل ذلك ابتداء من اليـوم، كما يعترف
بتسلمه عقود الايجار بعد تحويلها اليه.
البند السابع
على الطرف الثاني أن يستعمل العقار بحالته الراهنة وبحسب ما أعد له ، وأن يديره ادارة حسـنة ،
وأن يبذل من العناية في المحافظة عليه وصيانته ما يبذله الشخص المعتـاد ، وفي حالة مخالفته ذلك يكون
لـ الطرف الاول الحق في نزع العقار من تحت يده ، واقامة نفسه حارسا قضائيا عليه ، بدون أجر ، وقد قبل الطرف الثاني ذلك صراحة من الآن .
كما قبل اختصاص السيد قاضي الأمور المستعجلة ، هذا فضلا عن حق الطرف الاول في حالة
خطورة المخالفة ، في اعتبار حق الانتفاع منتهيا من تلقاء نفسه ، دون أن يلتزم بدفع اي تعويض عن ذلك
لـ الطرف الثاني.
البند الثامن
يتعهد الطرف الاول وورثته من بعده ، بأن يؤمنوا على العقار موضوع هذا العقد ، ضد الحريق لدى احدى
شركات التأمين باسم الطرف الثاني بمبلغ ………………. في ظرف ………………
من تاريخه طالما كان الطرف الثاني على قيـد الحياة ، وفي حالة حصول حريق ينتقل حق الطرف الثاني بطريق الأولية والامتياز على ما قد يسـتحق من تعويض ويكون له حق استخدامه في اعادة تشييد العقـار أو ترميمه.
البند التاسع
بمجرد وفاة الطرف الثاني يعود حق الانتفاع قانونا الى الطرف الاول مالك حق الانتفاع أو من يحل محله ، مع كل
ما يترتب على ذلك قانونا.
البند العاشر
مصروفات هذا العقد واتعابه وكل ما يلزم لتمام استيفائه ، على عاتق الطرف الثاني .
البند الحادي عشر
قد وكل الطرف الثاني بموجب هذا السيد الاستاذ المحامي في تسلم صورة هذا العقد
التنفيذية ، وما يلزم من الصور الاخرى نيابة عنه ، وفى اتمام اجراءات الشهر .
البند الثاني عشر
تختص محكمة ……………………… بالنظر في الدعاوى المقامة بشأن هذه العين في حالة النزاع.
البند الثالث عشر
حرر هذا العقد من ……………. بيد كل طرف نسخة للعمل بموجبها عند اللزوم.
والله خير الشاهدين
الطرف الأول الطرف الثاني
الاسم / الاسم /
الرقم القومي / الرقم القومي /
التوقيع / التوقيع /
الشاهد الأول الشاهد الثاني
…………………… ……………………
