عودة تراخيص البناء لقانون 2008
Contents
- 1 عودة تراخيص البناء لقانون ٢٠٠٨
- 2 هل تراخيص المبانى فتحت؟
- 3 خطوات الحصول على تراخيص البناء
- 4 المستندات المطلوبة لاستخراج تراخيص البناء
- 5 ماهي شروط تراخيص البناء
- 6 ما هي الأوراق المطلوبة لتراخيص البناء؟
- 7 خطوات الحصول على تراخيص البناء
- 7.1 أولاً: الحصول على شهادة صلاحية الموقع للبناء
- 7.2 ثانياً: التعاقد مع مهندس أو مكتب هندسي
- 7.3 متطلبات المهندسين للأعمال
- 7.4 ثالثاً: المستندات اللازمة للمهندس أو المكتب الهندسي
- 7.5 رابعاً: استلام الترخيص
- 7.6 خامساً: في حالة عدم البت في الطلب
- 7.7 سادساً: مدة سريان الترخيص
- 7.8 سابعاً: التزامات المالك قبل الشروع في التنفيذ
- 7.9 ثامناً: التزامات المالك أثناء التنفيذ
- 7.10 تاسعاً: التزامات المالك بعد صدور شهادة صلاحية المبنى للإشغال
- 7.11 عاشراً: التعديلات بعد صدور الشهادة
- 7.12 الإشغال الجزئي
- 8 كم يوم يستغرق إستخراج رخصة بناء؟
- 9 لانهاء اجراءات تراخيص البناء لا تتردد في التواصل مع مكتب
- 10 الاستاذ / سعد فتحي سعد المحامى
- 11 مؤسس منصة المحامي الرقمية علي الارقام التاليه :
- 12 📞 01019252393 📞 01050324005 📞 01558570168
- 13 عنوان المكتب :
- 14 العنوان : 183 شارع التحرير عمارة الاستراند باب اللوق وسط البلد / القاهرة / مصر
- 15 الإجراءات المطلوبة لاستخراج رخصة البناء
- 16 موعد البدء في تراخيص المباني 2024
- 17 مراحل استخراج تراخيص البناء
- 18 إلغاء إشتراطات البناء الصارد في 2021 وعودة قانون البناء لعام 2008
- 19 هل يجوز التصالح في البناء على أرض زراعية؟
- 20 هل يجوز بناء سور بدون ترخيص؟
- 21 ما هي غرامة البناء بدون ترخيص؟
عودة تراخيص البناء لقانون ٢٠٠٨
في ضوء التطورات الاقتصادية والاجتماعية، أصبحت عملية تنظيم البناء والتخطيط العمراني مسألة ذات أولوية كبرى لضمان الاستدامة وتفادي العشوائيات. من هنا، تأتي أهمية تراخيص البناء كأداة قانونية أساسية تحكم وتشرف على عمليات التشييد في المدن والمناطق الحضرية. بعد سنوات من التعديلات والتغييرات في قوانين البناء، عاد الجدل حول أهمية قانون البناء لعام 2008، الذي يُعتبر من القوانين المحورية في تنظيم عمليات البناء في مصر.
أعلنت الحكومة عن إلغاء اشتراطات البناء التي صدرت في مارس 2021، والعودة إلى العمل بقانون تراخيص البناء الموحد رقم 119 لسنة 2008. تهدف هذه الخطوة إلى تبسيط إجراءات إصدار تراخيص البناء وتخفيف الأعباء عن المواطنين.
هل تراخيص المبانى فتحت؟
تم الإعلان من قبل وزارة التنمية المحلية عن إعادة العمل بـ تراخيص البناء لقانون البناء الجديد لعام 2024، الذي يهدف إلى تسهيل عملية البناء على الأراضي الجديدة. يشمل القانون مجموعة من الإجراءات التي تضمن حصول المواطنين على تراخيص البناء بشكل قانوني، مع تجنب البناء بدون تصريح. فيما يلي تفاصيل الخطوات اللازمة لتقديم طلب التصالح والرسوم المقررة.
خطوات الحصول على تراخيص البناء
1. تقديم طلب التصالح: يجب على المواطن تقديم طلب رسمي للحصول على التصريح.
2. دفع الرسوم المطلوبة: تشمل الرسوم:
- 2000 جنيه للموافقة المبدئية والمعاينات.
- 700 جنيه مقابل التصاريح الهندسية.
- رسوم التأمين الاجتماعي بنسبة 2.5% من إجمالي تكاليف البناء.
- رسوم المكتب الهندسي، التي تحدد وفقًا لمساحة الأرض وقد تتفاوت.
3.إجراء المعاينة: يتم بعد ذلك إجراء المعاينة للمبنى وعمل الرسومات الهندسية اللازمة للحصول على التصريح.
المستندات المطلوبة لاستخراج تراخيص البناء
عند تقديم طلب الحصول على تراخيص البناء، يجب إرفاق المستندات التالية:
- بيان صلاحية الأرض: يجب أن يكون ساري المفعول.
- عقد المقاولة: وثيقة تثبت التعاقد مع مقاول معتمد.
- إيصالات الدفع: يجب تقديم إيصالات تثبت سداد جميع الرسوم المطلوبة.
- عقود ملكية الأرض: موثقة من الشهر العقاري.
- الوثائق الشخصية: مثل بطاقة الرقم القومي وبيانات الاتصال.
تهدف هذه الإجراءات إلى تنظيم عملية البناء وتسهيلها على المواطنين، مما يسهم في تعزيز التنمية العمرانية.
تسهيل عمليات البناء في مختلف المحافظات
وفي هذا الإطار تم التأكيد أنه سيتم مناقشة القانون خلال جلسة عامة للموافقة عليه. وتوضيح التعديلات التي تعد خطوة مهمة لتيسير إجراءات تراخيص البناء في المدن المصرية، بجانب إلى أن القرار جاء استجابة لتوجيهات الرئيس عبد الفتاح السيسي بتسهيل تلك الإجراءات.
بالأضافه الي أن عودة قانون تراخيص البناء 2008 ولائحته التنفيذية ستشجع قطاع البناء وتوفر بيئة أكثر مرونة لتنفيذ المشروعات العمرانية، مما سينعكس إيجابيًا على الاقتصاد ويخلق فرص عمل جديدة.
كما أن قرار عودة تراخيص البناء سيساهم في تنظيم عمليات البناء وتقليل الفوضى التي نشأت بسبب تعقيد الاشتراطات السابقة، مما يحسن ظروف الاستثمار في قطاع العقارات ويسهل البناء في مختلف المحافظات، وبالتالي يساهم في تحقيق التنمية العمرانية المستدامة وتلبية احتياجات المواطنين المتزايدة للوحدات السكنية.
ماهي شروط تراخيص البناء
- حضور من صدر باسمه الترخيص أو من يمثله قانونًا أمام موظف المركز التكنولوجي أو تقديم صورة بطاقة الرقم القومي لمن صدر باسمه الترخيص سارية أو من ينوب عنه.
- تقديم شهادة صلاحية الموقع للبناء طبقًا للاشتراطات التخطيطية الصادرة من الجهة الإدارية المختصة.
- صورة بيان صلاحية الموقع للبناء طبقًا لحكم المادة 92 من اللائحة التنفيذية لقانون رقم 119 لسنة 2008.
- صورة عقد اتفاق مع مهندس/مكتب هندسي معتمد.
- صورة من تقرير استشاري للأعمال الإنشائية معتمد وموقع من المهندس/المكتب الهندسي.
- صورة من شهادة المتغيرات المكانية الواردة من الهيئة المساحية العسكرية (موقعة من المهندس/المكتب الهندسي).
- صورة من وثيقة التأمين معتمدة (موقعة من المهندس/المكتب الهندسي).
- صورة من سجل المهندس/المكتب الهندسي.
- صورة من السجل الهندسي الخاص بالمهندس/المكتب الهندسي.
- تقرير فحص التربة (في حالة وجود بدروم أو أكثر من أرضي واحد وحدتين).
- صورة رخصة البناء السابقة.
- تقرير طبي هندسي مختوم ومعتمد من الهيئة الهندسية للقوات المسلحة المصرية على أن يتم تحديد المسؤولية المدنية عن أعمال البناء والإنشاء، ويجب ألا يزيد التقرير الطبي على شهر.
- إقرار بعدم القيام بأي أعمال بناء سابقة بالمحل.
- في حالة وجود وكيل عن صاحب الرخصة، عقد التوكيل للممثل القانوني مختوم وموقع من محامي معتمد ومرفق بصورة من بطاقته الشخصية.
- التزام بعمل مصعد في العقارات أكثر من ثلاثة أدوار وأقل من 9 أدوار، مع الالتزام بعدم تجاوز مساحة البناء المقررة.
- صورة من العقد المسجل بالشهر العقاري مختوم وموقع من الجهة الإدارية المختصة بعدم الاعتراض على الموقع.
- صورة من عقد الملكية وشهادة إتمام البناء موقعة من المهندس/المكتب الهندسي.
- شهادة بعدم مخالفة قوانين البناء واشتراطات السلامة الإنشائية للأبنية.
ما هي الأوراق المطلوبة لتراخيص البناء؟
1.مستندات الملكية: يجب تقديم نسخة من مستندات الملكية، مثل محضر التسليم، إخطار التخصيص، أو عقد الملكية.
2. بيان صلاحية الموقع: تقديم نسخة من بيان صلاحية الموقع للبناء.
3. الرسومات الهندسية: ثلاث نسخ معتمدة من الرسومات الهندسية، موقعة من المهندس أو المكتب الهندسي.
4.شهادة صلاحية الأعمال: الحصول على شهادة صلاحية الأعمال المطلوبة للحصول على الترخيص.
5. بيان تكاليف الأعمال: تقديم بيان تفصيلي لتكاليف الأعمال المقترحة.
6. وثيقة التأمين: تقديم وثيقة التأمين من مكتب المجمعة المصرية، والتي تغطي مخاطر البناء.
7. الرقم القومي: نسخة من بطاقة الرقم القومي.
خطوات الحصول على تراخيص البناء
أولاً: الحصول على شهادة صلاحية الموقع للبناء
يتعين على المواطن التقدم بطلب للجهة الإدارية للحصول على بيان بصلاحية الموقع للبناء من الناحية التخطيطية والاشتراطات البنائية، مع تحديد عنوان الموقع وحدوده. يجب إرفاق المستندات التالية:
– صورة من الرقم القومي.
– إيصال سداد الرسوم المستحقة.
يتسلم المواطن من الجهة الإدارية ما يفيد استلام الطلب يوم تقديمه، ويحصل على البيان خلال أسبوع. في حالة وجود موانع، يُسلم المواطن بيانًا يوضح الموانع خلال نفس الفترة.
ثانياً: التعاقد مع مهندس أو مكتب هندسي
يجب على المالك التعاقد مع مهندس أو مكتب هندسي لإعداد ملف الترخيص وفقًا لفئات الأعمال، والتي تشمل:
– فئة (أ): تشمل جميع الأعمال.
– فئة (ب): تشمل المباني السكنية التي لا يتجاوز ارتفاعها 34 مترًا والمباني الإدارية أو التجارية بارتفاع لا يزيد عن 22 مترًا.
متطلبات المهندسين للأعمال
– فئة (أ): مهندس معماري ومدني لا تقل خبرته عن 10 سنوات، بالإضافة إلى مهندس تخصص أعمال ميكانيكية.
– فئة (ب): مهندس نقابي معماري أو مدني مع سجل هندسي.
يمكن للمالك تكليف أي مهندس نقابي بالتقدم لاستخراج الترخيص.
ثالثاً: المستندات اللازمة للمهندس أو المكتب الهندسي
يجب على المالك تزويد المهندس أو المكتب الهندسي بالمستندات التالية:
1. وثائق ملكية الأرض.
2. صورة من الرقم القومي.
3. تفويض أو توكيل رسمي للمهندس للبدء في إجراءات الترخيص.
4. بيان صلاحية الموقع من الجهة الإدارية.
رابعاً: استلام الترخيص
يتلقى المالك أو من يمثله الترخيص ونسخة معتمدة من الرسومات الأصلية بعد سداد الرسوم المستحقة، وذلك خلال 30 يومًا من تاريخ تقديم الملف.
خامساً: في حالة عدم البت في الطلب
إذا لم تقم الجهة الإدارية بالبت في الطلب خلال 30 يومًا، يُعتبر ذلك بمثابة الموافقة. يتعين على المالك إبلاغ المحافظ بنيته البدء في التنفيذ قبل أسبوعين.
سادساً: مدة سريان الترخيص
مدة سريان الترخيص هي سنة واحدة من تاريخ استلامه. إذا لم يبدأ المالك في البناء خلال هذه المدة، يجب عليه تقديم طلب لتجديد الترخيص مع المستندات اللازمة.
سابعاً: التزامات المالك قبل الشروع في التنفيذ
يجب على المالك إخطار الجهة الإدارية بخطاب موصى عليه بعلم الوصول قبل بدء أعمال البناء بأسبوعين، مرفقًا بالعقد مع المقاول وشهادة الإشراف.
ثامناً: التزامات المالك أثناء التنفيذ
يتعين على المالك:
– وضع لافتة في موقع البناء تبين بيانات الترخيص.
– إيقاف الأعمال فوراً في حالة تخلي المقاول أو المهندس عن مهامهم.
– إبلاغ الجهة الإدارية بأي مخالفات وإبقاء لافتة المخالفات في الموقع.
– إخطار الجهة الإدارية في حالة توقف الأعمال لأكثر من 90 يومًا.
تاسعاً: التزامات المالك بعد صدور شهادة صلاحية المبنى للإشغال
يجب على المالك:
– وضع صورة من الشهادة في مكان ظاهر لمدة عام.
– إدارة الأماكن المخصصة لإيواء السيارات.
– ضمان تشغيل وصيانة المصعد.
– الالتزام بشروط السلامة ضد أخطار الحريق.
عاشراً: التعديلات بعد صدور الشهادة
إذا دعت الحاجة لإجراء تعديلات غير جوهرية، يجب على المهندس التقدم بطلب للجهة الإدارية مع الرسومات المعمارية المعدلة.
الإشغال الجزئي
يجوز للمالك الحصول على شهادة إشغال جزئي، شريطة ألا يؤثر ذلك على استكمال البناء، وفي حالة التوقف عن استكمال الأعمال يجب الحصول على موافقة الجهة الإدارية.
كم يوم يستغرق إستخراج رخصة بناء؟
أعلنت الدكتورة منال عوض، وزيرة التنمية المحلية، عن تقليص إجراءات استخراج رخص البناء في المدن المصرية من 15 خطوة إلى 8 خطوات، مما يسهل العملية على المواطنين ويقلل من الوقت اللازم للحصول على التراخيص.
وأوضحت الوزيرة أن الرخصة ستستخرج من الجهة الإدارية المختصة، المتمثلة في المركز التكنولوجي والإدارة المعنية بشؤون التخطيط والتنظيم في الوحدات المحلية بالمحافظات، دون الحاجة إلى اللجوء للوحدات ذات الطابع الخاص بالجامعات، والاكتفاء بالسند الدال على الملكية. كما ستوفر الجهة إمكانية الرفع المساحي للمتقدمين مقابل سداد الرسم الخاص بذلك.
الفترات الزمنية لإصدار التراخيص
وأكدت الدكتورة منال عوض أن هذا التعديل سيؤدي إلى تقليص الفترة الزمنية اللازمة لاستخراج التراخيص، حيث ستصبح 26 يوم عمل في الحالات التي لا تتطلب تقديم وثيقة تأمين، وتصل إلى 40 يومًا في الحالات التي تتطلب تقديم وثيقة التأمين.
وأشارت الوزيرة إلى أن هذه الإجراءات تأتي تنفيذًا لتوجيهات الرئيس عبدالفتاح السيسي، بهدف تخفيف العبء على المواطنين وتسهيل الإجراءات المتعلقة باستخراج تراخيص البناء، مما يشجع حركة العمران والبناء في المحافظات ويعزز مساهمة القطاع الخاص في توفير المزيد من الوحدات السكنية.
لانهاء اجراءات تراخيص البناء لا تتردد في التواصل مع مكتب
الاستاذ / سعد فتحي سعد المحامى
مؤسس منصة المحامي الرقمية علي الارقام التاليه :
📞 01019252393
📞 01050324005
📞 01558570168
عنوان المكتب :
العنوان : 183 شارع التحرير عمارة الاستراند باب اللوق وسط البلد / القاهرة / مصر
الإجراءات المطلوبة لاستخراج رخصة البناء
أولاً: إجراءات إصدار بيان صلاحية الموقع للبناء
1. الخطوة الأولى: تقديم طلب إلى المركز التكنولوجي مع صورة من بطاقة الرقم القومي وكروكي الموقع، مع الاستغناء عن تقديم عقد ملكية مشهر أو جدول إحداثيات الموقع.
2. الخطوة الثانية: إعداد الرفع المساحي بعد سداد رسومه، وذلك من خلال جهة مساحية معتمدة، حيث تستغرق هذه العملية 15 يومًا.
3. الخطوة الثالثة: إصدار بيان صلاحية الموقع من الجهة الإدارية المختصة، مع التأكد من الاشتراطات التخطيطية والمعمارية، ويتم تسليمه للمواطن خلال 5 أيام.
إجمالي الوقت لإصدار بيان صلاحية الموقع هو 20 يومًا.
ثانياً: إجراءات استخراج تراخيص البناء
1. الخطوة الأولى: تقديم طلب مرفق به عقد مع مهندس معتمد، توكيل رسمي، الرسومات الهندسية، مستند ملكية الأرض، ووثيقة التأمين إذا كانت مطلوبة، مع تحديد مدة 14 يومًا كحد أقصى للحصول على وثيقة التأمين.
2. الخطوة الثانية: مراجعة ملف الترخيص من قبل المركز التكنولوجي والإدارة المختصة للتأكد من مطابقة الرسومات للاشتراطات خلال 14 يومًا.
3.الخطوة الثالثة: التعاقد مع مهندس للإشراف ومقاول، وتقديم صورة التعاقدات للمركز التكنولوجي.
4. الخطوة الرابعة: مراجعة ملف الترخيص من قبل لجنة فحص محلية برئاسة رئيس الوحدة، وتحديد الرسوم المستحقة خلال 10 أيام.
5. الخطوة الخامسة: سداد الرسوم المطلوبة وإصدار الترخيص من الجهة الإدارية خلال يومين من السداد.
وبذلك، تكون إجمالي المدة اللازمة لإنهاء إجراءات إصدار تراخيص البناء 26 يومًا في حالة عدم الحاجة لوثيقة التأمين، و40 يومًا في حالة الحاجة إليها.
موعد البدء في تراخيص المباني 2024
تم الإعلان ، عن بدء تطبيق شروط تراخيص البناء الجديدة للعامين 2024-2025 حيث ستبدأ المراكز التكنولوجية في جميع المحافظات تنفيذ التوجيهات الرئاسية المتعلقة بالبناء. ويتضمن ذلك إلغاء الاشتراطات البنائية والتخطيطية المعمول بها منذ مارس 2021، والعودة إلى أحكام قانون البناء رقم 119 لسنة 2008 ولائحته التنفيذية.
المستندات المطلوبة للحصول على تراخيص البناء
تلتزم الجهة الإدارية بتزويد أصحاب الشأن بمعلومات حول صلاحية الموقع للبناء من الناحية التخطيطية والاشتراطات البنائية الخاصة به.
إجراءات التقديم
يتم تقديم طلب الحصول على الترخيص من المهندس أو المكتب الهندسي المعتمد إلى الجهة الإدارية المختصة، مع إرفاق المستندات اللازمة. يتحمل الشخص الذي يُصدر الترخيص المسؤولية عن صحة البيانات والمستندات المقدمة. ولا يؤثر منح الترخيص أو تجديده على حقوق الملكية الخاصة بالمعنيين.
مسؤوليات المهندس أو المكتب الهندسي
يكون المهندس أو المكتب الهندسي مسؤولاً عن استيفاء المستندات وأعمال التصميم. وعليه الالتزام بمراجعة الرسومات وتعديلاتها بما يتوافق مع الاشتراطات التخطيطية والبنائية والكودات والمواصفات القياسية المصرية السارية عند تقديم الطلب.
رسوم تراخيص البناء
يصدر المحافظ المختص قرارًا، بعد موافقة المجلس الشعبي المحلي بالمحافظة، يحدد فيه الرسوم المطلوبة لإصدار الترخيص وتجديده، بحيث لا تتجاوز الألف جنيه، مع زيادة سنوية بنسبة 3%. كما يتوجب على طالب الترخيص دفع تأمين بقيمة 0.2% من قيمة الأعمال المراد الترخيص لها، لتغطية نفقات الإزالة وتصحيح الأعمال المخالفة.
لا يجوز إصدار ترخيص للبناء أو البدء في التنفيذ للأعمال التي تتجاوز قيمتها مليون جنيه، أو المباني المكونة من أربعة طوابق فأكثر، إلا بعد تقديم وثيقة تأمين. ولكن، يُستثنى من ذلك أعمال التعلية التي لا تتجاوز قيمتها 200 ألف جنيه لطابق واحد وبما يتوافق مع الاشتراطات المعتمدة.
شروط تراخيص البناء الجديدة
وأوضحت الوزيرة أن هناك مجموعة من الشروط التي يجب الالتزام بها:
1.الارتفاعات المحددة: الالتزام بالارتفاعات وفق المخططات الاستراتيجية والتفصيلية المعتمدة.
2.الكودات المصرية: تنفيذ المباني والمنشآت وفق الكودات المصرية المعتمدة.
3. الأنشطة التجارية: السماح بممارسة الأنشطة التجارية والإدارية في الطابقين الأرضي والأول من المباني السكنية على طرق عرضها أكثر من 10 أمتار.
4. ضوابط التقسيم: الالتزام بضوابط واشتراطات التقسيم المعتمدة.
مراحل استخراج تراخيص البناء
المرحلة الأولى: بيان صلاحية البناء
1. تقديم طلب إلى المركز التكنولوجي مع صورة من الرقم القومي وكروكي الموقع.
2. رفع مساحة البناء وسداد الرسوم المطلوبة خلال 15 يومًا كحد أقصى.
3. إصدار بيان صلاحية الموقع خلال 5 أيام بعد استيفاء الشروط.
المرحلة الثانية: خطوات استخراج الترخيص
1. تقديم طلب مرفق بتعاقد مع مهندس نقابي معتمد، بالإضافة إلى الرسومات والتصميمات الهندسية.
2. مراجعة ملف الترخيص من قبل المركز التكنولوجي والإدارة المختصة في غضون 14 يومًا.
3. التعاقد مع المهندس والمقاول، وتسليم صورة التعاقدات للمركز التكنولوجي.
4. تشكيل لجنة فحص من الوحدة المحلية لمراجعة الملف وتحديد الرسوم المطلوبة، على أن يتم تسليم محضر اللجنة للمركز التكنولوجي خلال 10 أيام.
5. بعد سداد الرسوم، يُصدر الترخيص معتمدًا من رئيس الوحدة وممهورًا بخاتم الجهة الإدارية في غضون يومين.
دور المهندس والمقاول
بعد الحصول على بيان صلاحية البناء، يجب على المواطن تقديم طلب جديد للحصول على ترخيص البناء، ويتعين عليه التعاقد مع مهندس نقابي معتمد ومقاول. يلعب المهندس دورًا في إعداد التصميمات الهندسية، بينما يتولى المقاول التنفيذ الفعلي للمشروع.
فوائد العودة لقانون البناء رقم 119 لسنة 2008
أكدت الوزيرة أن العودة إلى قانون البناء رقم 119 لسنة 2008 يساهم في تبسيط الإجراءات الخاصة بإصدار تراخيص البناء، مما يتيح المزيد من فرص العمل ويسهم في تنمية الاقتصاد المحلي.
إلغاء إشتراطات البناء الصارد في 2021 وعودة قانون البناء لعام 2008
في خطوة هامة نحو تسهيل إجراءات إصدار تراخيص البناء، قررت الحكومة إلغاء الاشتراطات التي صدرت عام 2021، والتي كانت تفرض شروطًا معينة على بعض المناطق. وبهذا، تم إعادة العمل بقانون البناء رقم 119 لسنة 2008 بشأن تراخيص البناء الموحد، في إطار جهود الحكومة لتبسيط العمليات وتقليل الأعباء على المواطنين.
هذه الاشتراطات الملغاة كانت تهدف إلى تنظيم المنظومة العمرانية ومحاربة العشوائية التي عانت منها المدن المصرية على مر العقود. وبهذا القرار، يتوقع أن تساهم الحكومة في تسريع إجراءات استخراج تراخيص البناء وتخفيف الأعباء عن المواطنين.
تم التأكد على أهمية إلغاء الاشتراطات الحالية، إلى أن هذا القرار سيساهم في تسهيل إجراءات تراخيص البناء ويعزز من حركة العمران التي ترتبط بالعديد من المهن في هذا القطاع. كما أشار إلى أن القرار سيساعد في توفير المزيد من فرص العمل وتنمية الاقتصاد المحلي.
بجانب إن القرار يأتي تنفيذًا لتوجيهات الرئيس عبد الفتاح السيسي، ويهدف إلى تسهيل إجراءات تراخيص البناء وتقليل عدد الخطوات المطلوبة لاستخراج تراخيص البناء من 15 خطوة إلى 8 فقط.
تأثير القرار على التنمية العمرانية
في سياق متصل،تم اعبتار أن إلغاء الاشتراطات يمثل خطوة إيجابية نحو تحقيق التنمية العمرانية الشاملة. ولفت إلى أن الاشتراطات السابقة أثرت سلبًا على حركة البناء وأدت إلى تأخير مشروعات سكنية هامة.
وتأكيداً أن العودة إلى قانون تراخيص البناء رقم 119 سيوفر مرونة أكبر في الإجراءات، مما سيسهم في تسهيل عمليات البناء وخلق المزيد من الوحدات السكنية. كما أشار إلى أن هذا قرار تراخيص البناء سيساعد في تحسين الظروف المعيشية للطبقات المتوسطة والفقيرة، ويعزز من استقرار المجتمع.
الآثار الاقتصادية والاجتماعية
تم التأكيد أن إلغاء الاشتراطات يعد خطوة نحو تنظيم البناء وتحقيق التنمية العقارية الشاملة. وأشار إلى أن هذا القرار عودة تراخيص البناء سيسهم في توفير وحدات سكنية تلبي احتياجات المواطنين، مما سينعكس إيجابًا على الاقتصاد الوطني.
كما تم النظر إلى أن قطاع البناء بعد عودة تراخيص البناء يعد من أهم القطاعات الاقتصادية، وأن إلغاء الاشتراطات وعودة تراخيص البناء سيكون له تأثير إيجابي على فرص العمل وتحسين مستويات المعيشة، فضلاً عن تنظيم عملية البناء والتقليل من العشوائية.
وإن العودة إلى العمل بأحكام قانون تراخيص البناء رقم 119 لسنة 2008 يُعَدّ خطوة محورية نحو تسهيل إجراءات تراخيص البناء وتعزيز التنمية العمرانية، ويعكس استجابة الحكومة لاحتياجات المواطنين. هذا قرار تراخيص البناء يُتوقع أن يُحسن من ظروف المعيشة ويعزز من النشاط الاقتصادي في مصر.
هل يجوز التصالح في البناء على أرض زراعية؟
يتضمن قانون التصالح في مخالفات البناء الجديد بنودًا تسمح بالتصالح على المخالفات التي تمت على الأراضي الزراعية. وفقًا للمادة الأولى من القانون، يمكن التصالح على المساحات الزراعية التي فقدت مقوماتها الزراعية حتى تاريخ 15 أكتوبر 2023، بناءً على تقرير صادر من الأجهزة المختصة بوزارة الزراعة واستصلاح الأراضي.
كما ينص القانون على إمكانية التصالح في حالة الكتل المبنية القريبة من الأحوزة العمرانية للمدن والقرى. يشترط ذلك موافقة مجلس الوزراء وعرض الوزير المعني بشؤون الزراعة. يتضمن التصالح الكتل المبنية التي تتوفر فيها المرافق الأساسية وتستخدم في نشاط سكني أو غير سكني، على أن تكون هذه الكتل مبنية على مساحات فقدت مقوماتها الزراعية حتى تاريخ التصوير الجوي.
علاوة على ذلك، نصت المادة 9 من القانون على أنه لا يمكن قبول طلب التصالح إلا بعد الانتهاء من طلاء كامل الواجهات القائمة للمبنى المخالف، باستثناء القرى والتوابع. تُحدد اللائحة التنفيذية كيفية الطلاء والشروط الأخرى المطلوبة.
تسعى هذه الإجراءات إلى تنظيم أوضاع المخالفات على الأراضي الزراعية وتسهيل عمليات التصالح، مما يساهم في تطوير المناطق الزراعية والعمرانية.
هل يجوز بناء سور بدون ترخيص؟
من الأعمال التي يمكن تنفيذها دون الحاجة إلى رخصة بناء
تنص المادة 145 من قانون التنظيم والبناء على أن أي عمل يتعلق بشق شارع أو بناء أو هدم مبنى أو إضافة لمبنى (باستثناء التغييرات الداخلية) يتطلب الحصول على رخصة بناء. ومع ذلك، أصدرت وزارة الداخلية في 1 أغسطس
2014 أنظمة تحدد الأعمال والمباني المعفاة من الحاجة إلى رخصة بناء، وذلك استجابةً لتظلمات المواطنين من متطلبات الحصول على رخصة حتى للأعمال البسيطة، مما أدى إلى إجراءات بيروقراطية معقدة.
قائمة الأعمال والمباني المعفاة من رخصة البناء:
1.جدار استنادي: إذا كان ارتفاعه لا يتجاوز 1.5 متر من كلا الطرفين.
2. بوابة عادية أو كهربائية: تُركب عند مدخل قطعة الأرض أو الشارع.
3. سقف خفيف للظل: بشرط أن يكون مصنوعًا من مواد خفيفة ولا يبرز عن حائط المبنى أكثر من مترين.
4. عريشة للظل: إذا كانت مساحتها لا تتجاوز 50 مترًا مربعًا.
5. تغيير واستبدال مواد البناء: كالنوافذ والقرميد، بشرط أن تكون بنفس الحجم والمكان.
6. لافتة: مساحتها لا تتجاوز 1.2 متر مربع ووزنها 20 كغم.
7. مخزن: مصنوع من مواد خفيفة، بمساحة لا تتجاوز 6 أمتار مربعة وارتفاع 2.05 متر.
8. بيت للحارس: مصنوع من مواد خفيفة، ارتفاعه لا يتجاوز 2.2 متر ومساحته 4 أمتار مربعة.
9. أعمال تطوير الأرض: مثل التبليط، بشرط عدم بناء جدران بارتفاع يزيد عن متر واحد.
10. بناء درج دخول لمبنى: إذا كان الفرق في الارتفاع بين الأرض والمدخل يتجاوز 1.2 متر.
شروط تنفيذ الأعمال دون رخصة
رغم أنه يمكن تنفيذ هذه الأعمال دون رخصة، إلا أن هناك شروط معينة يجب تلبيتها وفقًا للأنظمة. يجب أن تتماشى الأعمال مع الشروط المعمارية والتخطيطية المعمول بها. كما يجب أن تُنفذ من قِبل صاحب الأرض أو من يُفوضه، وأن تكون مستقرة هندسيًا، وفقًا للخارطة السارية والتعليمات المحلية.
لذا، يجب على أي شخص يرغب في تنفيذ أي عمل بناء، حتى لو كان بسيطًا، أن يتحقق مما إذا كان العمل يحتاج فعلاً إلى رخصة بناء وأن يتأكد من استيفاء جميع الشروط المطلوبة. كما يمكن للمواطنين الاطلاع على التطبيق الذي نشرته دائرة التخطيط التابعة لوزارة المالية، والذي يوضح أنواع المباني التي لا تتطلب رخصة والشروط الخاصة بها.
ما هي غرامة البناء بدون ترخيص؟
عقوبات قانون البناء الجديد
حدد قانون البناء الجديد، في المادة رقم (99)، عقوبة البناء بدون تراخيص، التي قد تصل إلى الحبس لمدة لا تزيد عن 5 سنوات، وغرامة تتراوح بين 50 ألف جنيه و200 ألف جنيه، أو إحدى هاتين العقوبتين.
الحظر على الأعمال بدون تراخيص
نصت المادة رقم (39) من القانون على حظر “إنشاء، إقامة، توسيع، تعلية، تعديل، تدعيم، ترميم” المباني دون الحصول على ترخيص من الجهة الإدارية المختصة بشؤون التخطيط والتنظيم.
عقوبات على المخالفات الفنية
تنص المادة رقم (104) على عقوبة الحبس لمدة لا تقل عن 6 أشهر، وغرامة لا تقل عن مثلي قيمة الأعمال المخالفة (بحد أدنى 50 ألف جنيه) ولا تزيد عن ثلاثة أمثال قيمة الأعمال المخالفة، وذلك لكل من قام بأعمال دون
مراعاة الأصول الفنية في تصميم البناء أو في تنفيذ الأعمال أو عدم مطابقة التنفيذ للرسومات والمستندات التي منح الترخيص بناءً عليها. تشمل هذه العقوبات أيضًا استخدام مواد غير مطابقة للمواصفات أو الغش في استخدام مواد البناء.
العقوبات المتعلقة بالسقوط أو الإصابة
إذا أدى ذلك إلى سقوط المبنى جزئيًا أو كليًا أو جعله آيلًا للسقوط، فإن العقوبة هي الحبس لمدة لا تقل عن 6 أشهر وغرامة تتراوح بين مثلي وثلاثة أمثال قيمة الأعمال المخالفة.
إذا نتج عن الفعل وفاة شخص أو أكثر، أو إصابة أكثر من ثلاثة أشخاص بعاهة مستديمة، أو إذا ارتبطت الجريمة بتزوير، فإن العقوبة قد تصل إلى الحبس لمدة تتراوح بين سنة وعشر سنوات، بالإضافة إلى غرامة تتراوح بين مثلي وثلاثة أمثال قيمة المخالفة، دون المساس بأي عقوبات أشد ينص عليها أي قانون آخر.
شطب أسماء المخالفين
يمكن أن يُحكم أيضًا بشطب أسماء المقاول أو المهندس المصمم أو المشرف على التنفيذ من سجلات إتحاد المقاولين أو نقابة المهندسين لمدة لا تزيد عن سنتين. وفي حالة التكرار، يُمدد الشطب لمدة لا تقل عن مثلي مدة العقوبة المقيدة للحرية. يجب نشر الحكم في صحيفتين يوميتين واسعتي الانتشار على نفقة المحكوم عليه.