Contents
- 1 قانون التصالح الجديد
- 2 من ينطبق عليه قانون التصالح الجديد
- 3 آخر قرارات قانون التصالح اليوم
- 4 ما هي المستندات المطلوبة للتصالح في مخالفات البناء؟
- 5 هل ينطبق قانون التصالح على المبانى قبل 2008؟
- 6 كم عدد نماذج التصالح في مخالفات البناء؟
- 7 هل التصالح في المبانى يعتبر ترخيص؟
- 8 هل من الممكن استكمال البناء بعد التصالح؟
- 9 هل التصالح يثبت الملكية؟
- 10 ما هي الحالات التي يجوز فيها التصالح؟
قانون التصالح الجديد
قانون التصالح الجديد عقب ظهور قانون التصالح فى مخالفات البناء 2019، أثارت بعض القرارات الناجمة عنه حفيظة كل من ملاك العقارات وملاك الشقق داخل العقارات المختلفة، يرجع مصدر الخلاف إلى عدم وضوح الطرف الذي يتوجب عليه القيام بإجراءات قانون التصالح الجديد، بل أصبح من الصعب تحديد ما إذا كان الضرر الحقيقي يجب أن يتحمله طرفاً بعينه أم هو مجرد خطأ كان يجب إدراكه منذ البداية.
ويستهدف قانون التصالح الجديد تقنين أوضاع المخالفات السابقة عليه، لضبط أوضاع البناء، وإعادة تنظيم الخريطة العمرانية، والعمل على تطوير المرافق والخدمات، وقانون التصالح الجديد ليس قانون جباية كما يردد البعض وخير دليل سعر المتر الزهيد في بعض المناطق وقانون التصالح الجديد يستهدف تصحيح الخطأ وتقنيين الاوضاع وتوفير موارد جديده للدولة فقانون التصالح الجديد يتناول فوضى البناء خلال السنوات الطويله الماضيه واوضاع الثروة العقارية والاحوزة العمرانية فى الريف والمدن.
من ينطبق عليه قانون التصالح الجديد
هناك فئات مستثناة من قانون التصالح الجديد، التي تشمل المباني غير الموافقة للسلامة الإنشائية أو المعرضة لخطر الانهيار، والمباني المتواجدة على أضفاف نهر النيل، والمباني التي تضم آثاراً أثرية، والجراجات غير المغطاة للبناء.
آخر قرارات قانون التصالح اليوم
يسمح قانون التصالح الجديد في عدة حالات، منها :
1- تغيير استخدام الأرض في مناطق بدون مخططات تفصيلية معتمدة.
2- في حال وجود تعديات على خطوط التنظيم المعتمدة.
3- في حالات التعدي على حقوق الارتفاق بشرط التفاهم مع أصحاب هذه الحقوق.
4- يسمح بالتصالح في المخالفات بالمباني والمنشآت ذات الطراز المعماري المتميز.
5- المخالفات في العقارات داخل المناطق ذات القيمة المتميزة بشروط معينة.
6- البناء خارج الأحوزة العمرانية المعتمدة وفق ضوابط محددة.
7- التصالح في مخالفات البناء وفقًا لشروط السلامة الإنشائية والتنسيق الحضاري.
لانهاء اجراءات قانون التصالح الجديد اضعط هنا
ما هي المستندات المطلوبة للتصالح في مخالفات البناء؟
1- صورة فوتوغرافيه للمخالفة.
2- المستند الدال علي تاريخ القيام بالمخالفه.
3- شهادة قيد مؤمنة للمهندس مصدر التقرير، صادر من نقابة المهندسين او صورة منها بعد الاطلاع علي الأصل.
4- تقرير هندسي عن السلامة الانشائيه للمبني المخالف طبقا لما ورد باللائحة التنفيذيه للقانون 187 لسنة 2023
5- نسختان من الرسومات المعمارية للمخالفه المنفذه علي الطبيعه معتمده من مكتب هندسي او مهندس نقابي تخصص مدني او عماره بحسب الأحوال.
6- صورة من كروركي الموقع.
7- المستند الدال علي صفة مقدم الطلب بالنسبة للاعمال المخالفة المطلوب التصالح عليها.
8- صورة من بطاقة الرقم القومي لمقدم الطلب.
9- موافقة المطور العقاري \ اتحاد الملاك (الكمبوندات – الجمعيات)
10- احداثي للمبني محل المخالفة معتمد من احدي الجهات الحكومية بالنسبة لمخالفة قيود الارتفاع.
11- شهادة منسوب لاعلي نقطة بالعقار صادرة من الهيئة المصريه العامه للمساحه او هيئة المساحه العسكريه بالنسبه لمخالفة قيود الارتفاع.
12- عقد اتفاق موثق بالشهر العقاري بين طالب التصالح وأصحاب حقوق الارتفاق بالنسبه لحالات التعدي علي حقوق الارتفاق المتبادله.
13- مايفيد الموافقه علي تقنين وضع اليد طبقا للقانون المنظم لذلك.
14- مستندات اخري مقدمه مرفق الطلب.
15- نسخه من الرسومات المرفقة بترخيص البناء ان وجد.
16- صورة ترخيص البناء ان وجد.
هل ينطبق قانون التصالح على المبانى قبل 2008؟
أن جميع المبانى المخالفة التى شيدت قبل عام 2008 وما بعدها، ستخضع لطائلة قانون التصالح الجديد رقم 187 لسنة 2023، الذى صدق عليه الرئيس عبدالفتاح السيسى فى 18 ديسمبر الماضى، مشيرا إلى أن حصول هذه المبانى المخالفة على براءة من المحاكم المختصة، لا يعنى عدم خضوعها للقانون كون هذه البراءة بمثابة تصالح على الشق الجنائى للمخالفة فقط.
أن الهدف من التصالح على مخالفات البناء وفق قانون التصالح الجديد هو تقنين أوضاع الشق الإدارى مع الجهات التى لها ولاية على الأرض المقام عليها المبانى المخالفة سواء كانت ولاية محافظات أو وزارة الزراعة أو هيئة المجتمعات العمرانية.
وأن المبانى التى حصلت على رخص بناء رسمية وفقا للقوانين القديمة المنظمة لذلك سواء قبل عام 2008 أو بعدها، أصبحت مقننة بقوة تلك القوانين سواء جنائيا أو إداريا، وبالتالى لا تخضع لـ قانون التصالح الجديد.
كم عدد نماذج التصالح في مخالفات البناء؟
نموذج 1، وهو طلب تصالح على أعمال مخالفة، أو تغيير استخدام ويقدم في بداية التقديم.
نموذج 2، نموذج السلامة الإنشائية، وهو نوعان، وفي نهاية النموذج، موضح نوع الاستخدام، ويطلب بعد معاينة اللجنة الفنية، من مقدم الطلب، «نموذج 2 أ.. لمبنى أقل من 600 متر، أو أقل من 6 أدوار»، أما «نموذج 2 ب.. لمبنى اكثر من 6 أدوار أو 600 متر مساحة أو مشرخ»
نموذج 3 شهادة تعطى لمقدم طلب التصالح، لإخطار الجهات القضائية، بتأجيل القضايا الجنائية المتعلقة بطلب التصالح، لحين البت بالطلب من الجهة الإدارية.
نموذج 4، عبارة عن إخطار لاستيفاء أوراق من اللجنة الأولى لفحص الملف، وهي لجنة الأمانة الفنية، ولا بد من استيفاء الأوراق المطلوبة، خلال شهر من تسلم الإخطار رسميا، أو خلال شهرين من تقديم الملف دون الإخطار.
نموذج 5، عبارة عن ورقة واحدة، داخلي بين الأمانة الفنية، ويفيد تقرير الأمانة الفنية، حول محتويات الملف، ومخالفات البناء وخلافه، ولا يصل إلى مقدم الطلب.
نموذج 6، يستلمه مقدم الطلب بعد معاينة اللجنة الفنية لمحل المخالفة، وذلك لاستيفاء أي أوراق تراها اللجنة الفنية ضرورية، ولابد من استيفاء الأوراق خلال شهرين من استلام الإخطار من مقدم الطلب.
نموذج 7، يتسلمه مقدم طلب التصالح في حالة رفض الطلب، سواء إذا كان من المباني التي لا يجرِ التصالح عليها، أو من المباني التي لم تستوفي المستندات المطلوبة في الفترة المحددة.
نموذج 8، داخلي بين الجهة اللجنة الفنية، والجهة الإدارية بتقرير اللجنة الفنية، لقبول أو رفض الطلب، ولا يصل إلى مقدم الطلب.
نموذج 9، إخطار لقبول طلب التصالح، ويستلمه مقدم الطلب، ولا بد أن يحضر للجهة الإدارية لاستكمال باقي مبلغ التصالح خلال أسبوعين، أو الاتفاق على نظام التقسيط.
نموذج 10، لقبول أو رفض طلب التصالح، الذي تعده الجهة الإدارية، ويعتمد من المحافظ بعد نهاية الخطوات جميعها، لقبول الطلب ويستلمه مقدم الطلب
نموذج 11، إخطار من ورقة واحدة، لتوضيح انتهاء وصدور قرار المحافظ، برفض طلب التصالح، ويتسلمه مقدم الطلب.
هل التصالح في المبانى يعتبر ترخيص؟
نعم، يعتبر صدور القرار بقبول طلب التصالح على الأعمال المخالفة للمباني بمثابة ترخيص منتج لجميع آثاره بالنسبة للأعمال المخالفة محل الطلب، وفقاً للمادة السادسة من القانون رقم 17 لسنة 2019 بشأن التصالح في مخالفات البناء وتقنين الأوضاع، والمعدل بالقرار رقم 1 لسنة 2020 .
لا تنسي مشاهدة https://www.youtube.com/watch?v=b4rA0kQfqtQ
هل من الممكن استكمال البناء بعد التصالح؟
بحسب المادة 3 في اللائحة التنفيذية لـ قانون التصالح الجديد في مخالفات البناء، يجوز التقدم بطلب استكمال أعمال الدور داخل ذات المسطح المتصالح عليه، وبذات الارتفاع، وذلك في المخالفات التي كان محلها أعمدة أو حوائط أو أعمدة أو أسقف فقط.
هل التصالح يثبت الملكية؟
قانون التصالح الجديد في مخالفات البناء قد نص في المادة (6) على أنه لا يترتب على قبول طلب التصالح على المخالفة في جميع الأحوال أي إخلال بحقوق الملكية لذوي الشأن.
حيث أن ترخيص البناء لا يعد من المستندات المعترف بها قانونًا لإثبات ملكية الأرض أو المبني المتصالح عليه، حيث أن صاحب الترخيص لا يجوز له الاحتجاج في مواجهة أصحاب الشأن بملكية الأرض، استناداً لحصوله على ترخيص بناء من الجهة المختصة بشئون التنظيم.
لا يفوتك قانون التصالح الجديد 2024
ما هي الحالات التي يجوز فيها التصالح؟
حدد قانون التصالح الجديد في مخالفات البناء رقم 187 لسنة 2023، الحالات التي يجوز التصالح فيها وهي كالتالي:
1- تغيير استخدام أو نشاط العقار.
2- التعديات على الشوارع التخطيطية أو خطوط التنظيم المعتمدة.
3- التعدي على حقوق الارتفاق.
4- المخالفات التي حدثت بالمباني ذات الطراز المعماري المتميز.
5- مخالفات العقارات داخل حدود المناطق ذات القيمة المتميزة.
6- تجاوز قيود الارتفاع المقررة وفق قانون الطيران المدني.
7- التعدي والبناء على الأراضي المملوكة للدولة.
8- تغيير استخدام العقارات بالمناطق التي صدرت لها مخططات تفصيلية معتمدة من الجهة الإدارية.
9- البناء خارج الأحوزة العمرانية المعتمدة في بعض الحالات، والمشروعات الحكومية وذات النفع العام، فضلا عن الكتل المبنية القريبة من الأحوزة العمرانية للمدن والقرى وتوابعها في حدود الأعمال المخالفة التي تحقق فيها وصف الكتل والمقامة على مساحات فقدت مقومات الزراعة حتى التصوير الجوي في 15 – 10 – 2023.
