بنود و صيغة عقد بيع شقة من ورثه والمستندات المطلوبة

عقد بيع شقة من ورثه

عقد بيع شقة من ورثه هو عبارة عن اتفاق يتم بين عدة اطراف أحدهما الورثه و الاخر المشتري يتم فيه الاتفاق على أن الطرف الأول قد قاموا ببيع شقة .

ويحتاج الشخص الذي يقوم بشراء شقة من ورثه إلى كتابة عقد بيع قوي بينه وبين الورثه لضمان حقه، لكن هناك الكثير من الأشخاص لم يدركون الصيغة المناسبة لكتابة عقد بيع شقة من ورثه، لذلك نحرص على توضيح الصيغ القانونية الصحيحة لكتابة العقد.

اجراءات يجب التأكد منها قبل شراء شقة من ورثه

1- الاطلاع والحصول على صورة من اعلام الوراثة للتأكد من عدد الورثة وأسمائهم.

2- توقيع جميع الورثة على عقد بيع شقة من ورثه أو العقار.

3- في حالة وجود توكيل من أحد الورثة للغير، يجب الحصول على صورة التوكيل والتأكد من صحة التوكيل وصلاحيته، وهل هذا التوكيل يتيح للوكيل عن الوريث إجراء التصرف من عدمه.

4- تحرير عقد وتوكيل من جميع الورثة لصالح المشتري.

5- في حالة وجود عقد قسمة بين الورثة يجب التأكد من صحة هذا العقد.

6- فى حالة غياب أى وريث لا يجب شراء الشقه.

7- زيارة (المجلس المحلى) قبل الشراء والاستفسار عن وضع الشقة.

8- يجب حضور الورثه جميعاً والاتفاق معهم، والحصول على توكيل رسمى منهم بحق البيع للنفس والغير.

9- لا تشترى شقة من ورثة يملكون عقد بيع ابتدائي فقط، وليس لديهم عقد بيع رسمى، لأن العقد الابتدائى لا يتم توثيقه إلا من خلال دعوى قضائية (إثبات إرث) يقيمها الورثة، وتحتاج إلى عام كامل بالمحكمة لإثبات العقد.

بنود صيغة عقد بيع شقة من ورثه

عقد بيع شقة من ورثه يتكون من عدة بنود منها ما هو أساسي ينبغي ذكره و منها ما هو تكميلي بيتم الاتفاق عليه بين طرفي العقد.

1- البنود الأساسية : هي اسم و صفة و الرقم القومي الخاص بكل من الورثه و المشتري و العين محل البيع.

(الشقة ) و يتم وصف الشقة وصفا تفصيليا من حيث المساحة و الموقع , و المبلغ المالي مقابل عملية البيع.

2- البنود الغير الاساسية : ديانة الورثه او المشتري و طريقة دفع المبلغ المتفق عليها وضمانات الورثه للمشتري و المشتري للورثه و الشرط الجزائي و اختصاص المحكمة.

مستندات استخراج اعلام الوراثة

1- طلب موجه لرئيس محكمة الأسرة لاستخراج إعلام الوراثة.

2- أصل شهادة الوفاة أو مستخرج رسمي منها.

3- ورقة بصيغة الإعلان بجلسة إعلام الوراثة.

4- 4 دمغات محاماة.

5- صورة من بطاقة مقدم الطلب.

6- صورة كارنية النقابة، وصورة التوكيل للمحامي.

خطوات استخراج اعلام الوراثة

وتتمثل خطوات استخراج إعلام الوراثة من محكمة الأسرة، في الاتي :

1- تقديم طلب لمحكمة الأسرة، موضح فيه اسم المتوفى وتاريخ الوفاة وأسماء الورثة، واسم الأم باعتبارها الوصية على الأولاد القصر.

2- يتم إرفاق الطلب مع شهادة الوفاة، وقرار الوصاية وصور من بطاقة الرقم القومي للمتقدم.

3- يتم كتابة صيغة إعلان الورثة بالجلسة، وفي حالة عدم وجود ورثة غير الأم والأطفال القصر، فلا يشترط الإعلان، ويكتفى بحضور الأم أو وكيلها.

4- يتم تحديد جلسة إعلام الوراثة خلال 3 أسابيع، أو شهر على الأكثر، ويجب إحضار شاهدين من الرجال من الجيران أو معارف المتوفى، ليسألهم بعض الأسئلة الروتينية ليتأكد من خلالها الوفاة، وأن الميراث محصور للورثة الموضحين في البيان.

5- يصدر إعلام الوراثة في اليوم التالي، أو في جلسة أخرى يحددها القاضي.

ويعتبر إعلام الوراثة هو المستند الرئيسي الذي يتم الإعتراف به سواء في البنوك أو المصالح الحكومية، لتقسيم الميراث بين الورثة، وبدون وجوده، لا يمكن الإطلاع على حسابات أو أي مستندات تخص المتوفى.

صيغة عقد بيع شقة من ورثه

في يوم …………………… الموافق…….. /…….. / ……………..

تحرر العقد بين كل من:

الساده / 1-………………………………………. بطاقة شخصية …………………………… صادرة من ………………..

2-………………………………………. بطاقة شخصية …………………………… صادرة من ………………..

3-………………………………………. بطاقة شخصية …………………………… صادرة من ………………..

والجميع مقيمون في …………………………………………..

(طرف اول بائعون)

السيد / ……………………………………. بطاقة شخصية ………………………….. صادرة من ……………………. مقيم في………………………..

(طرف ثاني مشتري)

تم الاتفاق بين جميع الاطراف بكامل أهليتهما على البيع بناء على الالتزام بالبنود التالية:

البند الأول

كما قام الطرف الأول بحيازة الشقة رقم …………. بالدور ………… من العقار المقام في ……………………………………. والذي تبلغ مساحته …………………….. والذي قاموا بحيازته بموجب الميراث الشرعي الذي حصلوا عليه من …………………………………….. وقد تم الاتفاق على البيع هذا النصيب الشرعي من الميراث.

البند الثاني

تم التنازل عن ملكية الشقة رقم ………………. من العقار …………………………..من قبل الطرف الأول بالشكل القانوني المناسب للطرف الثاني والتي تبلغ مساحتها ………………….

البند الثالث

كما قام كلاً من البائعون والمشتري على الاتفاق على البيع مقابل دفع مبلغ من المال قدره …………………….. جنيهًا فقط …………………………. جنيهًا، وقدم الطرف الثاني المبلغ بالكامل عند كتابة هذا العقد وتوقيع البائعون بمثابة استلام المبلغ.

البند الرابع

تم بيع الشقة رقم ………………. من العقار ………………………………. والتي تتمثل حدودها في الآتي:

الحد البحري / ………………………………………..

الحد القبلي / …………………………………………

الحد الشرقي / ……………………………………….

الحد الغربي / ………………………………………..

البند الخامس

يقر الطرف الأول بأن ملكية الشقة قد نقلت إليهم بناءً على الميراث الشرعي الذي نقل إليه بحكم محكمة …………………….. المؤرخ ………/………/………….. إثر وفاة المرحوم …………………………………

البند السادس

يقر المشتري بأنه قد قام بمعاينة الشقة بشخصه والتي تنفي وجود أي أشياء غير معلومة في الشقة المباعة، كما يقر بأنه قام بالموافقة على الوضع الحالي التي عليها الشقة.

البند السابع

يتعهد البائعون بأن الشقة المباعة خالية من أية مشاكل قد تعترض المشتري في أي وقت سواء من رهون أو ديون مستحقة الدفع على الشقة المباعة.

البند الثامن

يقر جميع الاطراف على أن محل الإقامة الذي قام كلاً منهما بوضعه في العقد هو العنوان الذي توجه إليه المراسلات الخاصة بالشقة في حالة التقاضي.

البند الثاني عشر

 تختص محكمة ……………………… بالنظر في الدعاوى المقامة بشأن هذه العين في حالة النزاع.

البنت الثالث عشر

حرر هذا العقد من نسختين بيد كل طرف نسخة للعمل بموجبها عند اللزوم.

والله خير الشاهدين

الطرف الأول (البائعون)                                                                الطرف الثاني (المشتري)

الاسم /                                                                                      الاسم /

الرقم القومي /                                                                       الرقم القومي /

التوقيع /                                                                                  التوقيع /

===============

الاسم /

الرقم القومي /

التوقيع /

==============

الاسم /

الرقم القومي /

التوقيع /

الشاهد الأول                                                                                       الشاهد الثاني
……………………                                                                                   ……………………