عقد القسمة
عقد القسمة هو عقد يجب ان يكون فيه جميع الشركاء في حالة رضاء تام ويجب ان يكون كل منهم كامل الاهلية حتي يكون العقد صحيحا.
ويحتاج الورثه الذين يقوموا بتقسيم الورث إلى كتابة عقد القسمة بينهم البعض لضمان كل طرف حقه
وهناك الكثير من الأشخاص لم يدركون الصيغة المناسبة لكتابة عقد القسمة، لذلك نحرص على توضيح الصيغ القانونية الصحيحة لكتابة عقد القسمة.
صيغة عقد القسمة
أنه فى يوم …………. الموافق / /
البند الأول
بموجب إعلام الوراثة الصادر بتاريخ ………/………/………… والمقيد برقم ….. سنة ……. وراثات قسم ……………………….
قد صدر قرار المحكمة بتحقيق وفاة ووراثة المرحوم …………………………………. بتاريخ / / وانحصار الورثة فى أولاده البالغ وهم :-
۱- …………………………………. ۲- …………………………………. ۳- ………………………………….
ويستحقون جميع تركته تعصيبا للذكر مثل حظ الانثيين فقط دون شريك ولا وارث آخر ولا مستحق لوصية واجبة سوى من ذكر ، هذا وقد اتفق الورثة على القسمة الرضائية .
حرر هذا العقد فيما بين كلا من :
اولا :
السيد /…………………………………. الجنسية………………………. الديانة……………………..
والمقيم في …………………..ويحمل بطاقة رقم قومي………………….
( طرف أول )
ثانيا :
السيد /…………………………………. الجنسية………………………. الديانة……………………..
والمقيم في …………………..ويحمل بطاقة رقم قومي………………….
( طرف ثان )
ثالثا :
السيد /…………………………………. الجنسية………………………. الديانة……………………..
والمقيم في …………………..ويحمل بطاقة رقم قومي………………….
(طرف ثالث )
البند الثانى
حيث أن الأطراف الثلاثة شركاء عالشيوع فى العقار الكائن فى …… شارع ………… – قسم ………. – القاهرة ومساحته …………….. مترا مربعا ( …………………………………. ……………..) وبه …………….. عداد مياه و …………….. عداد إنارة ، ويتكون من ………………………. أدوار خلاف سطح العقار و………………… مناور ، وحدود العقار الأربعة كالآتى : –
الحد البحرى …………………………………
الحد القبلى ………………………………….
الحد الشرقى ………………………………..
الحد الغربى ………………………………….
وكان الشركاء الموقعون على هذا العقد قد اتفقوا واجمعوا بوصفهم المالكين لكامل سهام العقار المذكور على قسمته فيما بينهم قسمة رضائية ، بحيث اختص كل منهم ووضع يده على قطعة من ارض ذلك العقار تعادل مساحتها محسوبة لكامل مساحة ذلك العقار السهام التي يملكها كل منهم فيه ( في حال وجود أجزاء مشتركة كطريق أو ساقية ري …يشار إليها في متن العقد)
واستمر كل منهم شاغل المساحة التي يضع يده عليها بصورة هادئة وعلنية ومستمرة عددا من السنين دون معارضة من باقي المالكين أو غيرهم .
ورغبة في تثبيت هذه القسمة الواقعية والفعلية للعقار المذكور ولتحديد ماهية وحقوق كل من مالكي العقار ، وبعد الاستعانة بالخبير المساح السيد ………….. الذي قام بإعداد مخطط لكامل العقار موضح فيه المساحة التي يضع كل متعاقد يده عليها (ومكان توضع الأجزاء المشتركة في ذلك العقار) فتقدم الخبير بتقريره المتضمن التوزيع الفعلي لذلك العقار فيما بين المتعاقدين وارفق به مخططا يوضح القسم من العقار الذي يضع كل منهم يده عليه .
وكان المتعاقدون ، وبعد اطلاعهم على ما جاء في ذلك المخطط ، قد وافقوا على ما جاء فيه جملة وتفصيلا ووقع كل منهم بجانب القسم الذي يضع يده عليه إعلانا بقبوله بذلك القسم ، واعتبروا ذلك التقرير والمخطط المرفق به جزأ لا يتجزأ من هذا العقد وتسري عليهما أحكامه.
البند الثالث
حيث أن الأطراف الثلاثة اتفقوا فيما بينهم على قسمة هذا العقار قسمة اتفاقية نهائية مع اختصاص كل طرف بحصته فالعقار واستلامه لها وحيازته لهذه الحصة ، فقد اتفقوا على ما هو آت :-
أولا : اتفق الأطراف الثلاثة على اختصاصهما جميعا بالدور …………… اختصاص نهائى لا رجعة فيه ، ويتكون من……………………………….. …………………………………. …………………………………. …………………………………. …………………… وذلك أن يكون للذكر مثل حظ الأنثيين فى كل محل سالف ذكره.
ثانيا : اتفق الأطراف الثلاثة على اختصاص الطرف الأول على حصة قدرها …… (……………..) فى الأرض المقام عليها العقار موضوع القسمة بالإضافة إلى اختصاصه
…………………………………. …………………………………. …………………………………. …………………………………. …………………….
اختصاص نهائى لا رجعة فيه ولا يجوز للطرف الثانى والثالث منازعتهما في ذلك.
ثالثا : اتفق الأطراف الثلاثه على اختصاص الطرف الثانى على حصة قدرها …… (……………..) فى الأرض المقام عليها العقار موضوع القسمة بالإضافة إلى اختصاصه
…………………………………. …………………………………. …………………………………. …………………………………. …………………….
اختصاص نهائى لا رجعة فيه ولا يجوز للطرف الأول والثالث منازعتهما فى ذلك.
رابعا : اتفق الأطراف الثلاثة على اختصاص الطرف الثالث على حصة قدرها ……. (………………) فى الأرض المقام عليها العقار موضوع القسمة بالإضافة إلى اختصاصه
…………………………………. …………………………………. …………………………………. …………………………………. …………………….
اختصاص نهائى لا رجعه فيه ولا يجوز للطرف الأول والثانى منازعتهما فى ذلك.
البند الرابع
اتفق الأطراف الثلاثة على أن المناور والسلالم ومدخل العقار والمنافع المشتركة أجزاء مشتركة كل بحسب حصتة فى العقار ، وسطح العقار يقسم تبعا للأنصبة الشرعية لكل طرف ويحق البناء والعلو لأى طرف من الأطراف فى حدود حصته.
البند الخامس
يقر الأطراف الثلاثة على أن هذه القسمة الإتفاقية الرضائية نهائية لا رجعة فيها ولا يجوز لأى طرف من الأطراف الرجوع فيما تم الإتفاق عليه ، والتوقيع على عقد القسمة بإعتبارها نهائية وباته.
البند السادس
تنفيذا للقسمة موضوع هذا العقد واعتبارا من تاريخ التوقيع عليه يعتبر كل متعاقد مالكا للقسم من العقار الذي يضع يده عليه فعليا بجميع مشتملاته وما احتوى عليه ومالكا لثماره القانونية وله الحق في أن يتصرف به تصرف المالك بملكه ، وذلك بعلم ومعرفة وموافقة و حضور المتعاقدين الآخرين ، وعلى أن يسري أثر الملكية بالنسبة للغير من تاريخ التسجيل في قيود السجل العقاري .
البند السابع
يلتزم كل متعاقد بعدم التعرض للمتعاقدين الآخرين في حقوق كل منهم بالقسم الذي يضع يده عليه فعليا والمثبت بموجب هذا العقد والمخطط المرفق به ، ويكون ضامنا للتعويض عن أي عطل أو ضرر قد ينجم جراء صدور مثل ذلك التعرض عنه .
البند الثامن
يلتزم كل متعاقد بالحضور أمام المرجع القضائي أو الرسمي الذي قد يدعوه إليه متعاقد آخر من اجل تثبيت هذه القسمة وتسجيلها في قيود السجل العقاري أصولا .
البند التاسع
تم تحرير عدد ………. نسخة من هذا الإتفاق وكل نسخة تتكون من عدد ……… ورقة ، وكل ورقة مفردة بدون كتابة فى الظهر ، وموقع على كل ورقة من أوراق العقد ، والعقد مرقم فى كل ورقة حسب العدد من واحد الى ………. فى وسط الورقة من أعلى ، وبيد كل طرف نسخة موقع عليها توقيع حى من كل طرف للعمل بها عند اللزوم ، ولا يعتد بأى نسخة غير موقعة بتوقيعات حية.
البند العاشر
تختص محكمة ……………………. بنظر أي نزاع قد ينشئ بخصوص تنفيذ أي بند من بنود هذا الاتفاق .
توقيعات أطراف عقد القسمة الرضائية.
والله خير الشاهدين
الطرف الأول الطرف الثاني
الاسم / الاسم /
الرقم القومي / الرقم القومي /
التوقيع / التوقيع /
الطرف الثالث
الاسم /
الرقم القومي /
التوقيع /
