تسجيل شقة بالشهر العقاري قانون رقم 9 لسنة 2022

تسجيل شقة بالشهر العقاري

تسجيل شقة بالشهر العقاري هي خطوة حيوية تضمن حقوق الملكية وتحمي الملاك من النزاعات القانونية المستقبلية. يعد هذا الإجراء جزءًا أساسيًا من النظام القانوني الذي يهدف إلى تنظيم عمليات البيع والشراء العقاري، مما يعزز من مصداقية العقود ويضمن حق الملكية للمشتري.

في هذا المقال، سنستعرض أهمية تسجيل شقة بالشهر العقاري، بالإضافة إلى الخطوات المطلوبة والتحديات المحتملة التي قد تواجه الملاك أثناء عملية التسجيل. نسعى لتوفير دليل شامل يسهم في توعية القراء بأهمية هذه الخطوة وضمان تنفيذها بطريقة صحيحة وسلسة.

 خدمة تسجيل شقة بالشهر العقاري

احصل على خدمة تسجيل شقة بالشهر العقاري بسهولة وسرعة مع منصة المحامي الرقمية.

هل تفكر في تسجيل شقتك بالشهر العقاري ولكنك تشعر بالتعقيد؟ لا تقلق، فنحن هنا لنساعدك في كل خطوة. تقدم منصة المحامي الرقمية خدمة تسجيل شقة بالشهر العقاري بأسلوب احترافي ومبسط.

لماذا تختار منصة المحامي الرقمية؟

سرعة في الإجراءات: نوفر لك أسرع خدمة تسجيل شقة بالشهر العقاري، لتتمكن من إتمام العملية في وقت قياسي.

فريق من الخبراء: فريقنا من المحامين المتخصصين في قانون الشهر العقاري سيتابع كل التفاصيل لضمان سير العملية بسلاسة.

توفير الوقت والجهد: نحن نعتني بكافة التفاصيل القانونية، لتجنبك عناء التنقل بين المكاتب الحكومية.

تكاليف شفافة: نقدم لك تكاليف واضحة ومناسبة لكل الميزانيات، دون أي رسوم مخفية.

دعم مستمر: خدمة عملاء متاحة للإجابة على جميع استفساراتك ومساعدتك في كل خطوة.

لا تنتظر، ابدأ الآن!
تواصل معنا اليوم وابدأ رحلتك نحو تسجيل شقتك بالشهر العقاري بسهولة وراحة. زوروا موقعنا على الإنترنت أو اتصلوا بنا للاستفسار وتقديم طلب الخدمة.

منصة المحامي الرقمية – طريقك السهل إلى الأمان القانوني.

اتصل بنا :

الهاتف: 01019252393 او 01050324005 او 01558570168
البريد الإلكتروني: almuhami.tv@gmail.com
الموقع الإلكتروني: منصة المحامي الرقمية

ماهى انواع تسجيل شقة بالشهر العقاري

يوجد نوعين  لـ تسجيل شقة بالشهر العقاري

اولا تسجيل رضائى :

تعنى ان يذهب مباشره الى الشهر العقارى المشترى والبائع شخصيا او وكيل بتوكيل من البائع بالتسجيل للمشترى. وفى حالة قيام البائع بعمل توكيل للمشتري بالبيع للنفس والغير فيمثل المشتري فى العقد البائع والمشتري المشتري عن نفسه والبائع بصفتة وكيل عنه ويتم اختيار هذا النوع من التسجيل فى حالة اذا كان العقار سبق تسجيله فى الشهر العقاري وموافقةالبائع على التوقيع فى الشهر العقاري.

ثانيا التسجيل القضائي :

هذا النوع من التسجيل يتم عن طريق المحكمه بدعوى صحه ونفاذ  وبعد ذلك يتم تسجيل الحكم فى الشهر العقارى  وهنا يجب مراعاة استكمال كافة الإجراءات والأوراق المطلوبة للحصول على حكم الصحة والنفاذ في أول جلسة.  ويتم اختيار هذا النوع فى حالة رفض البائع الذهاب الى الشهر العقاري او ان العقار المطلوب تسجيله به حلقات غير مسجله

ماهي المستندات المطلوبة لـ تسجيل شقة بالشهر العقاري

المستندات المطلوبة لـ تسجيل شقة بالشهر العقاري كالتالي

1- مستندات تفيد الحيازة مع الشروط بوجود كشف عوائد أو حكم صحة ونفاذ أو عقد عرفي أو أي مستند رسمي آخر.

2- مشروع محرر تم كتابته على نماذج الشهر العقاري.

3- صورة من بطاقة الرقم القومي أي صورة بطاقة الوكيل مع التوكيل الصادر له.

4- بيان رفع مساحي رقمي بإحداثيات نظام  دبليو – جي – إس 84  العالمي أو ورقة لخريطة توضح العقار المراد تسجيله والبيانات الخاصة به بمقياس رسم (1:2500) كحد أقصى.

5- رخصة مباني العقار محل الطلب  إذا كان مقام اعتباراً من تاريخ 2 يونيو 1992 أو نموذج 10 المختص بقبول التصالح عن الأعمال المخالفة أو مستند يفيد بإقامة المبنى فى وقت سابق قبل التاريخ المشار إليه مثل كشف العوائد أو إفادة الإنتفاع بالمرافق العام.

ما هي الحالات التى يحق لها تسجيل شقة بالشهر العقاري ؟

هناك 3 حالات يحق لها تسجيل شقة بالشهر العقاري وهم :

1- من يملك عقد نهائي بملكية العقار.

2- من وضع يده على عقار لمدة 15 عامًا، مع وجود إيصال مُرفق يثبت حيازته له.

3- من يملك عقد عرفي ابتدائي مر على حيازته 5 سنوات مع وجود إيصال المرافق أو عنوانه

ما أهمية تسجيل شقة بالشهر العقاري طبقا للقانون الجديد

يشكل تسجيل شقة بالشهر العقاري أهمية بالغة حيث يحمى العقار من عدة مخاطر

حماية الملكية العقارية، يستطيع الغير معرفة الوضع القانوني للعقار، عدم السماح بالتلاعب فى الشراء أو بيع العقار أكثر من مرة

وتشجيع الإئتمان العقاري، حيث لا تمنح القروض إلا لمالك العقار والملكية يتم نقلها فقط عند التسجيل.

الأوراق المطلوبة لـ تسجيل شقة بالشهر العقاري

اولا الاوراق المطلوبة لتسجيل شقة بالشهر العقاري او عقار ( تصرف من محرر مشهر  ، تحقيق واقعة مادية )

1- صورة بطاقة الرقم القومى للصادر لصالحه الشهر وصورة بطاقة الرقم القومى لمن يقوم مقامه وصورة سند الصفة ان كان

2- مشروع  المحرر المراد شهره مكتوبا على الورق المؤمن المخصص للمحررات المعدة للشهر

3- بيان رفع مساحى رقمى باحداثيات النظام العالمى

4- رخصة المبانى للعقار محل الطلب اذا كان مقاما اعتبارا من تاريخ 2 / 6 / 1992

5- المستندات التى تفيد تحقق الحيازة وشروطها (عقد عرفى – حكم صحة ونفاذ -كشف عوايد – او اى مستند أخر )

6- ما يفيد سداد الرسوم ،والمصروفات الادارية تحت التسوية عن هذا الطلب (ثلاثة الاف وتسعمائه جنية )

ثانيا : الاوراق المطلوبة لـ تسجيل شقة بالشهر العقاري او عقار  ( شهر حكم نهائى )

كل الاوراق السابقة بالاضافة الى

مشروع المحرر المراد شهره (الحكم النهائى )مكتوبا على الورق المؤمن المخصص للمحررات المعدة للشهر
ما يفيد نهائىة الحكم ( شهادة بعدم حصول استئناف او صدور حكم استئنافى )

ثالثا :الاوراق المطلوبة لـ تسجيل شقة بالشهر العقاري او عقار ( شهر عريضة )

1- صورة بطاقة الرقم القومى للصادر لصالحه الشهر وصورة بطاقة الرقم القومى لمن يقوم مقامه وصورة سند الصفة ان كان

2- مشروع  المحرر المراد شهره ( صحيفة الدعوي ) مكتوبا على الورق المؤمن المخصص للمحررات المعدة للشهر

3- بيان رفع مساحى رقمى باحداثيات النظام العالمى

4- صورة عقد البيع مشهودا عليها من مقدمها بمطابقتها للاصل او تقديم التماس يتعذر تقديمها

5- ما يفيد السداد للرسوم المقرره عن هذا الطلب

رابعا  :الاوراق المطلوبة لـ تسجيل شقة بالشهر العقاري او عقار ( شهر حق ارث )

1- صورة بطاقة الرقم القومى للصادر لصالحه الشهر وصورة بطاقة الرقم القومى لمن يقوم مقامه وصورة سند الصفة ان كان

2-الاعلام الشرعى او الحكم النهائى المثبت للورثة

3- المشهر سند ملكية المورث وشهادة عقارية من تاريخ المشهلر حتى تاريخ الوفاة

4-مشروع  المحرر المراد شهره مكتوبا على الورق المؤمن المخصص للمحررات المعدة للشهر

5-بيان رفع مساحى رقمى باحداثيات النظام العالمى

6- رخصة المبانى للعقار محل الطلب اذا كان مقاما اعتبارا من تاريخ 2 / 6 / 1992 او نموذج 10 الخاص بقبول التصالح عن الاعمال المخالفة او اي مستند يفيد اقامتة قبل هذا التاريخ ( مثل كشف العوايد او ما يفيد انتفاعه بالمرافق العامه )

6- ما يفيد سداد الرسوم  عن هذا الطلب

اجراءات تسجيل شقة بالشهر العقاري

1- الذهاب إلى القسم الإلكتروني التابع للشهر العقاري.

2- طلب نموذج تسجيل وحدة سكنية.

3- تدوين جميع البيانات الخاصة بالشقة وأيضا يتم تسليم الأوراق.

4- إرسال رسالة على هاتفك، خلال 24 ساعة، يفيد بأن إجراءات التسجيل الإلكتروني تمت بنجاح.

5- يتجه الشخص إلى المأمورية من أجل التأكيد من تسليم الأصول الخاصة بك

6-يتم فحص الاوراق فنيا من خلال موظفى الشهر العقاري

7- فى خلال 30 يوم يتم ارسال رسالة للذهاب للشهر العقاري لانتهاء التسجيل او وجود عائق يمنع التسجيل يجب ازالته

ماهى إجراءات تسجيل شقة بالشهر العقاري او عقارات وضع اليد

اجراءات تسجيل شقة بالشهر العقاري او عقارات وضع يد وهي كالتالي :

يقدم الطلب على النموذج المُعد لشهر الوقائع المُشار إليها في المادة (10) مكررًا من القانون بعد دفع الرسوم المستحقة

– على المأمورية أن تنشر خلال خمسة أيام من تاريخ تقديم الطلب على نفقة الطالب في إحدى الصحف اليومية
واسعة الانتشار إعلانا يتضمن بيانات طلب الشهر  وموضوعه  وبيانات العقار واسم المتصرف ولمن لديه اعتراض

على التسجيل أن يتقدم إلى المأمورية المختصة باعتراضه مؤيدا  بالمستندات المؤيدة له في مدة غايته عشرة أيام من تاريخ النشر، ويجب أن يكون النشر في النسختين الورقية والإلكترونية للصحيفة، وترفق بالأوراق صورة ضوئية من النشر.

– يقوم رئيس المـأمورية أو من ينيبه من الأعضاء الفنيين بإجراء معاينة على الطبيعة للتحقق من وضع اليد،
ومدته، وسببه  ومدى استكمال شروطه أو لتحقيق الواقعة المكسبة للملكية على حسب الأحوال، طبقًا لأحكام القانون المدني أو قانون تنظيم الشهر العقاري بحسب الأحوال، على أن يحرر بتلك المعاينة محضرٌ يتضمن بيانًا مفصلًا عن العقار محل الطلب يذكر فيه أوصافه ومشتملاته طبقًا لحالته في الطبيعة، وأقوال مقدم الطلب، وجيرة

العقار محل الطلب، والحائزون له والمعترضون بحسب الأحوال وبصفة عامة كل من يلزم سماع أقوالهم، ويوقع على المحضر من الحاضرين، فإن امتنع أحدهم  عن التوقيع أُثبت ذلك في المحضر مع بيان سبب امتناعه.

-على المأمورية أن تبدي رأيها في الطلب ثم ترفعه إلى المكتب موقعًا على مشروعه ومصدقا على توقيعات الطالب مرفقا به جميع الأوراق والمستندات الخاصة به وذلك خلال مدة لا تجاوز ثلاثة وعشرين يومًا من تاريخ تقديمه.

– على المكتب بعد التوقيع على مشروع المحرر عرض الطلب ومرفقاته والاعتراضات المقدمة بشأنه على اللجنة المنصوص عليهافي المادة (23 مكررًا)من قانون تنظيم الشهر العقاري وفي كافة الأحوال يصدر القرار مسببا بالقبول أو الرفض.

هل يجوز تسجيل شقة بالشهر العقاري غير مرخصة

الشهر العقاري يعتبر مسؤل عن الاحتفاظ بوثائق ملكية العقارات، حيث يمكن للمشتري الرجوع إليها  للتأكد من سلامة العقار وما إذا كان قد تم الاستيلاء عليه من قبل شخص ثالث او تم التصرف فيها بأي تصرف قانوني أو تم تقييده باعتبار أي حقوق أخرى ولتنفيذ ذلك لابد ان يكون مستوفى وحاصل على كافة الشلروط والاشتراطات

الحكومية الاخري، فلا يجوز تسجيل شقة غير مرخصه او لم يتم الانتهاء من التصالح عليها واستلام نموذج 10 حيث تعتبر الرخصة او نموذج 10 من مستندات التقديم على التسجيل فى الشهر العقاري إن الشقة حتى وإن كانت غير مرخصة لكن الأوراق السليمة التي يتم من خلالها توثيق الأوراق الخاصة بالشقة.

هل يجوز تسجيل شقة بالشهر العقاري في عقار غير مسجل ؟

اذا كان العقار غير مسجل ويجوز تسجيله دون عقبات فيمكن تسجيل الشقة والعقار معا اما اذا كان العقار به عقبات لتسجيلة فلا يجوز تسجيل الشقة لكون الشقة جزء من العقار والعقار غير مسجل ولا يمكن تسجيله فبالتالى لا يمكن تسجيل الشقة

من يتحمل رسوم وإجراءات تسجيل عقود البيع والشراء

إذا لم يتفق المتعاقدان على تعيين من يقوم منهما باتخاذ إجراءات التسجيل ويتحمل الرسوم المستحقة عليه ونفقاته، فإن الأصل هو التزام المشتري بالقيام بجميع إجراءات تسجيل العقد بما فيها إعداد العقد النهائي ومباشرة إجراءات المساحة وغير ذلك من الإجراءات اللازمة للتسجيل وتحصيل رسومه ومصروفاته، ويلتزم البائع بما هو ضروري

لتيسير نقل الحق المبيع إلى المشترى كتقديم المستندات اللازمة لإتمام إجراءات التسجيل والكف عن أي عمل من شأنه أن يجعل نقل الحق عسيرًا أو مستحيلا .

والقانون بموجب الفقرة الثانية من المادة (457) من القانون ذاته أجاز للمشترى الحق في حبس الثمن إذا تبين له وجود سبب جدي يخشى معه نزع الشيء المبيع من تحت يده، فمجرد قيام هذا السبب لدى المشتري يخول له الحق في أن يحبس ما لم يكن قد أداه من الثمن ولو كان مستحق الأداء حتى يزول الخطر الذي يتهدده، وعلم

المشتري وقت الشراء بالسبب الذي يخشى معه نزع المبيع من تحت يده لا يكفى بذاته للدلالة على نزوله عن هذا الحق؛ لأنه قد يكون محيطًا بالخطر الذي يتهدده .ويكون في ذات الوقت معتمدًا على البائع لدفع هذا الخطر قبل

استحقاق الباقي في ذمته من الثمن، وأنه لا يجوز للدائن أن يستعمل الحق في الحبس إذا كان هو البادئ في عدم تنفيذ التزامه، فيمتنع على المشتري استعمال الحق في حبس الثمن ما دام لم يقم من جانبه بما هو ملزم به قانونًا وبحكم العقد (كالتزامه باتخاذ إجراءات تسجيل العقد)، إذ لا يصح في هذه الحالة اعتبار البائع مقصرًا في الوفاء بالتزاماته قبله.

هل يجوز تسجيل عقد الايجار فى الشهر العقاري ؟

نص قانون تنظيم الشهر العقارى على أنه يجب تسجيل الإيجارات والسندات التى ترد على منفعة العقار إذا زادت مدتها على تسع سنوات والمخالصات والحوالات بأكثر من أجرة ثلاث سنوات مقدما، وكذلك الأحكام النهائية المثبتة لشئ من ذلك، ويترتب على عدم تسجيلها أنها لا تكون نافذة فى حق الغير فيما زاد على مدة تسع سنوات

بالنسبة إلى الإجازات والسندات وفيما زاد على أجرة ثلاث سنوات بالنسبة إلى المخالصات والحوالة ، وجميع التصرفات المنشأة لحق من الحقوق العينية العقارية التبعية أو المقررة لها وكذلك الأحكام النهائية المثبتة لشئ من ذلك يجب شهرها بطريق القيد ويترتب على عدم القيد أن هذه الحقوق لا تكون حجة على الغير ،

ويجب شهر حق الإرث بتسجيل إشهادات الوراثة الشرعية أو الأحكام النهائية أو غيرها من السندات المثبتة لحق الإرث مع قوائم جرد التركة اذا اشتملت على حقوق عينية عقارية وذلك بدون رسم والى أن يتم هذا التسجيل لا يجوز شهر أى تصرف يصدر من الوارث فى حق من هذه الحقوق ، ويجوز أن يقصر شهر حق الإرث على جزء من

عقارات التركة وفى هذه الحالة يعتبر هذا الجزء وحدة يبنى على أساسها تصرفات الورثة.