Contents
عقد البيع الابتدائي
عقد البيع الابتدائي هو عقد اتفاق وهو عقد عرفي صحيح بين البائع والمشتري ويحتوي علي الشئ المبيع والثمن المتفق عليه بين اطراف العقد ويترتب عليه التزامات بين اطراف العقد سواء علي المشتري او البائع وبيتم الاتفاق ايضا على بنود أخري سنقوم ببيانها وللتسهيل على الجميع سواء بائع أو مشتري سنقوم بايضاح بنود عقد بيع ابتدائى وكيفية كتابته،وعقد بيع أبتدائي يعتبر الخطوة الاولى فى شراء العقاروايضا يعتبر أساسا للعقد النهائى فيما بعد.
ملحوظة : عقد البيع الابتدائي غير ناقل للملكية كما عقد البيع النهائي الذي يعتبر عقدا مسجلا في الشهر العقاري.
فيديو لتوضيح الفرق بين عقد البيع الابتدائي وعقد بيع نهائي
إزاي تكتب عقد بيع ؟
صيغة عقد البيع الابتدائي لعقار مبني
انه في يـوم ……………. الموافق \ \ حرر هذا العقد بين كل من :
اولا : السيد\ المهنة\ جنسيته\
بطاقة رقم قومي\ ومقيم\
(بائع ، طـرف أول)
ثانيا :
السيد\ المهنة\ جنسيته\
بطاقة رقم قومي\ ومقيم\
(مشتري ، طرف ثان)
تمهيد
يمتلك الطرف الاول العقار رقم……… بلوك……..بالمنطقة………..قسم………….والبالغ مساحته……… وحيث ان الطرف الاول رغب في بيع العقار المذكور وقد لافت هذه الرغبة قبولا لدي الطرف الثاني وبعد ان اقر كل من الطرفين بكامل اهليتهما للتعاقد والتصرف ولقد تم الاتفاق علي الاتي :-
البند الاول
يعتبر هذا التمهيد جزء لا يتجزء من هذا العقد
البند الثاني
موضوع البيع : باع وأسقط وتنازل بموجب هذا العقد وبكافة الضمانات الفعلية والقانونية الطرف الاول
الى الطرف الثاني القابل لذلك ، العقـار الموضح بعد :
ملاحظة : في حالة وجود أكثر من بائع واحد او مشتری واحد يستبدل النص المذكور أعلاه بالنص الآتى :
( باع وأسقط وتنازل بموجب هذا العقد ، وبكافة الضمانات الفعلية والقانونية وبطريق التضامن والتكافل
فيما بينهم ، فريق الطرف الاول الى فريق الطـرف الثاني ، القـابلين بطريق التضامن والتكافل فيما بينهم )
العقار الموضح بعد :
البند الثالت
بيان العقـار :
( يذكر رقم العقار والشارع والقسم والشياخة والبلد والمحافظة والمساحة والحدود ووصف العقار وتكوينه )
مع كل ما يتبع ذلك من ملحقات ومشتملات دون استثناء شيء .
البند الرابع
الملكية : يقر الطرف الاول بأن ملكية العقار موضوع هذا البيع ، آلت اليه بطريق……………………………..
بموجب……………………
البند الخامس
الحقوق العينية : يضمن الطرف الاول ان العقار المبيع خال من كافة الحقوق العينية ، أيا كان
نوعها ، كالرهن والاختصاص والوقف والحكر وحقوق الانتفاع والارتفاق ، ظاهرة أو خفية ، ما عدا………….كما يقر انه حائز لهذا العقار دون منازعة وبصفة ظاهرة وغير منقطعة ولم يسبق له التصرف فيه وان
العقار كامل المرافق العامة ولا يخضـع لاحكام القانون رقم ۲۲۲ لسنة 1955 الخاص بفرض مقابل التحسين
او تخضع لمعامل التحسين.
( وقد اتفق المتعاقدان على ان يتحمل « البائع أو المشترى » بهذا المقابل )
( واذا كان العقار المبيع مبنيا حديثا يمكن اضافة : كما ان مبانى هذا العقار مطابقة للقوانين واللوائح المعمول
بها وليس عليها اى حق امتياز لصالح المقاولين الذين تولوا تشييدها ولا تخضع أرضه لاحكام قانون التقسيم رقم
٥٢ لسنة ١٩٤٠ ) كما انه ليست عليه اية استحقاقات لهيئة التأمينات الاجتماعية .
البند السادس
الثمن : تم هذا البيع وقبل بثمن اجمالي وقدره……………………………………. جنيه فقط دفع منه الطرف الثاني الي الطرف الاول عند التوقيع علي هذا العقد مبلغ وقدره …………………….. جنيه فقط لا غير ويعطي له الطرف الاول بموجب هذا مخالصة نهائية عن المبلغ المذكور .
اما باقي الثمن وقدره …………………. جنيه فقط لا غير فيتعهد الطرف الثاني بدفعه الي الطرف الاول يوم التوقيع علي عقد البيع النهائي المحدد له مده اقصاها يوم ……………… بمكتب التوثيق.
ملحوظة : اذا كان الطرف الثاني قد اتفق علي عدم دفع باقي الثمن عند توقيع عقد البيع النهائي فيذكر الاتي :
(يحتفظ الطرف الاول بحق امتياز البائع عن باقي الثمن ويحق له اجراء القيد اللازم علي العقار المبيع لحفظ هذا الحق بمصروفات علي عاتق المشتري )
البند السابع
فرق المساحة : بما أن موضوع البيـع عقار مبنى فاذا اتضح وجود زيادة أو عجز في المساحة المقرره فلن يكون لذلك اي تأثير علي البيع او علي الثمن المتفق عليه .
البند الثامن
تقدم اليكم منصة المحامي الرقمية عقد البيع الابتدائي بسعر مميز وكامل الاركان والشروط ويوجد لدينا محامي متخصص وذو خبرة وعلي مستوي عالي من الكفاءة لطلب عقد البيع الابتدائي لاتتردد في التواصل معنا عن طريق الموقع :منصة المحامي الرقمية او الاتصال علي رقم : 01019252393 او 01050324005 او 01558570168
البند السابع عشر
عدد النسخ : تحرر هذا العقد من نسختين ، بيد كل طرف نسخة للعمل بموجبها عند اللزوم .
والله خير الشاهدين
الطرف الأول الطرف الثانى
الاسم : ………………………… الاسم : ……………………….
التوقيع : ……………………… التوقيع : ……………………….
وبهذا نكون قد تعرفنا على كل ما يخص عقد البيع الابتدائي بكل سهولة ولقد تناولنا أيضاً الصيغة القانونية الصحيحة لـ عقد البيع الابتدائي أتمنى أن تكونوا استفدتم وإلى اللقاء في مقال جديد إن شاء الله .
