صيغ عقود

ما هي صيغة عقد القسمة في القانون المصري و أسباب البطلان

عقد القسمة

عقد القسمة  هو عقد يجب ان يكون فيه جميع الشركاء في حالة رضاء تام ويجب ان يكون كل منهم كامل الاهلية حتي يكون العقد صحيحا.

عقد القسمة

ويحتاج الورثه الذين يقوموا بتقسيم الورث إلى كتابة عقد القسمة بينهم البعض لضمان كل طرف حقه
وهناك الكثير من الأشخاص لم يدركون الصيغة المناسبة لكتابة عقد القسمة، لذلك نحرص على توضيح الصيغ القانونية الصحيحة لكتابة عقد القسمة.

صيغة عقد القسمة

أنه فى يوم …………. الموافق / /

البند الأول 

بموجب إعلام الوراثة الصادر بتاريخ ………/………/………… والمقيد برقم ….. سنة ……. وراثات قسم ……………………….
قد صدر قرار المحكمة بتحقيق وفاة ووراثة المرحوم …………………………………. بتاريخ / /  وانحصار الورثة فى أولاده البالغ وهم :-

۱- …………………………………. ۲- …………………………………. ۳- ………………………………….

ويستحقون جميع تركته تعصيبا للذكر مثل حظ الانثيين فقط دون شريك ولا وارث آخر ولا مستحق لوصية واجبة سوى من ذكر ، هذا وقد اتفق الورثة على القسمة الرضائية .
حرر هذا العقد فيما بين كلا من :

اولا :

السيد /…………………………………. الجنسية………………………. الديانة……………………..

والمقيم في …………………..ويحمل بطاقة رقم قومي………………….

( طرف أول )

ثانيا :

السيد /…………………………………. الجنسية………………………. الديانة……………………..

والمقيم في …………………..ويحمل بطاقة رقم قومي………………….

( طرف ثان )

ثالثا :

السيد /…………………………………. الجنسية………………………. الديانة……………………..

والمقيم في …………………..ويحمل بطاقة رقم قومي………………….

(طرف ثالث )

البند الثانى

حيث أن الأطراف الثلاثة شركاء عالشيوع فى العقار الكائن فى …… شارع ………… – قسم ………. – القاهرة ومساحته …………….. مترا مربعا ( …………………………………. ……………..) وبه …………….. عداد مياه و …………….. عداد إنارة ، ويتكون من ………………………. أدوار خلاف سطح العقار و………………… مناور ، وحدود العقار الأربعة كالآتى : –
الحد البحرى …………………………………

الحد القبلى ………………………………….

الحد الشرقى ………………………………..

الحد الغربى ………………………………….

وكان الشركاء الموقعون على هذا العقد قد اتفقوا واجمعوا بوصفهم المالكين لكامل سهام العقار المذكور على قسمته فيما بينهم قسمة رضائية ، بحيث اختص كل منهم ووضع يده على قطعة من ارض ذلك العقار تعادل مساحتها محسوبة لكامل مساحة ذلك العقار السهام التي يملكها كل منهم فيه ( في حال وجود أجزاء مشتركة كطريق أو ساقية ري …يشار إليها في متن العقد)

واستمر كل منهم شاغل المساحة التي يضع يده عليها بصورة هادئة وعلنية ومستمرة عددا من السنين دون معارضة من باقي المالكين أو غيرهم .

ورغبة في تثبيت هذه القسمة الواقعية والفعلية للعقار المذكور ولتحديد ماهية وحقوق كل من مالكي العقار ، وبعد الاستعانة بالخبير المساح السيد ………….. الذي قام بإعداد مخطط لكامل العقار موضح فيه المساحة التي يضع كل متعاقد يده عليها (ومكان توضع الأجزاء المشتركة في ذلك العقار) فتقدم الخبير بتقريره المتضمن التوزيع الفعلي لذلك العقار فيما بين المتعاقدين وارفق به مخططا يوضح القسم من العقار الذي يضع كل منهم يده عليه .

وكان المتعاقدون ، وبعد اطلاعهم على ما جاء في ذلك المخطط ، قد وافقوا على ما جاء فيه جملة وتفصيلا ووقع كل منهم بجانب القسم الذي يضع يده عليه إعلانا بقبوله بذلك القسم ، واعتبروا ذلك التقرير والمخطط المرفق به جزأ لا يتجزأ من هذا العقد وتسري عليهما أحكامه.

البند الثالث 

حيث أن الأطراف الثلاثة اتفقوا فيما بينهم على قسمة هذا العقار قسمة اتفاقية نهائية مع اختصاص كل طرف بحصته فالعقار واستلامه لها وحيازته لهذه الحصة ، فقد اتفقوا على ما هو آت :-

أولا : اتفق الأطراف الثلاثة على اختصاصهما جميعا بالدور …………… اختصاص نهائى لا رجعة فيه ، ويتكون من……………………………….. …………………………………. …………………………………. …………………………………. …………………… وذلك أن يكون للذكر مثل حظ الأنثيين فى كل محل سالف ذكره.

ثانيا : اتفق الأطراف الثلاثة على اختصاص الطرف الأول على حصة قدرها …… (……………..) فى الأرض المقام عليها العقار موضوع القسمة بالإضافة إلى اختصاصه
…………………………………. …………………………………. …………………………………. …………………………………. …………………….

اختصاص نهائى لا رجعة فيه ولا يجوز للطرف الثانى والثالث منازعتهما في ذلك.

ثالثا : اتفق الأطراف الثلاثه على اختصاص الطرف الثانى على حصة قدرها …… (……………..) فى الأرض المقام عليها العقار موضوع القسمة بالإضافة إلى اختصاصه
…………………………………. …………………………………. …………………………………. …………………………………. …………………….
اختصاص نهائى لا رجعة فيه ولا يجوز للطرف الأول والثالث منازعتهما فى ذلك.

رابعا : اتفق الأطراف الثلاثة على اختصاص الطرف الثالث على حصة قدرها ……. (………………) فى الأرض المقام عليها العقار موضوع القسمة بالإضافة إلى اختصاصه
…………………………………. …………………………………. …………………………………. …………………………………. …………………….
اختصاص نهائى لا رجعه فيه ولا يجوز للطرف الأول والثانى منازعتهما فى ذلك.

البند الرابع 

اتفق الأطراف الثلاثة على أن المناور والسلالم ومدخل العقار والمنافع المشتركة أجزاء مشتركة كل  بحسب حصتة فى العقار ، وسطح العقار يقسم تبعا للأنصبة الشرعية لكل طرف ويحق البناء والعلو لأى طرف من الأطراف فى حدود حصته.

البند الخامس 

يقر الأطراف الثلاثة على أن هذه القسمة الإتفاقية الرضائية نهائية لا رجعة فيها ولا يجوز لأى طرف من الأطراف الرجوع فيما تم الإتفاق عليه ، والتوقيع على عقد القسمة بإعتبارها نهائية وباته.

البند السادس 

تقدم اليكم منصة المحامي الرقمية عقد القسمة بسعر مميز وكامل الاركان والشروط ويوجد لدينا محامي متخصص وذو خبرة وعلي مستوي عالي من الكفاءة لطلب عقد القسمة لاتتردد في التواصل معنا عن طريق الموقع :منصة المحامي الرقمية  او الاتصال علي رقم : 01019252393 او 01050324005 او 01558570168

لكتابة عقد قسمة مميز وكامل الاركان والشروط لا تتردد في التواصل مع مكتب الاستاذ / سعد فتحي سعد المحامى 

مؤسس منصة المحامي الرقمية علي الارقام التاليه : 

📞 01019252393
📞 01050324005
📞 01558570168 

عنوان المكتب :

العنوان :  183 شارع التحرير عمارة الاستراند باب اللوق وسط البلد / القاهرة / مصر

انواع دعاوي مجلس الدولة

مكتب سعد فتحي سعد للمحاماة

مكتب إستشارات قانونية، مستشار قانوني لكبري الشركات الاستثمارية، متخصص في كافة المجالات القانونية والمكتب يضم محامين ومستشارين وأساتذة جامعات .