عقد بيع محل تجاري واجراءات ترخيص محل تجاري

عقد بيع محل تجاري

يمكن تعريف عقد بيع محل تجاري بأنه وحده عقارية  مخصصه لاستغلاله  فى التجارة البيع والشراء والعرض للمنتجات المختلفة ولابد قبل كتابة عقد بيع محل تجاري الاطلاع على رخصة البناء والصادر للعقار ولابد أن يذكر بها الوحده المراد كتابة عقد بيع محل تجاري لها ويعتبر المحل التجاري  وشراءه من أفضل الاستثمارات الامنه فى الوقت الحالى لذلك يرجى التحري عند كتابة عقد بيع محل تجاري والاطلاع على كافة المستندات والتراخيص ويحبذ الاستعانه بمحام عند كتابة عقد بيع محل تجاري.

والمحل التجاري وأن كان يشمل عناصر مادية كالسلع والمهمات وعناصر معنوية كالعنوان والإسم التجاري والحق في الإجارة والإتصال بالعملاء والسمعة التجارية وحقوق الملكية الصناعية إلا أن له قيمة إقتصادية منفصلة تختلف عن القيمة الذاتية لكل من هذه العناصر على حده، فالمحل التجاري يمثل هذه العناصر المجتمعة منظورا إليها كوحدة معنوية مستقلة بقواعدها وأحكامها الخاصة.

عقد بيع محل تجاري واجراءات ترخيص محل تجاري

ينص القانون المصري على وجوب استصدار رخصة في حالة إنشاء محل تجاري أو تجديد رخصة لمحل تجاري أو صناعي،

ويوجد العديد من الأوراق والمستندات والموافقات من جهات عديدة، مطلوبة للحصول على الرخصة، نوضحها لكم فيما يلي:

المستندات المطلوبة لترخيص محل تجاري

1- تقديم صورة من عقد ملكية أو إيجار المحل عقد بيع محل تجاري  وذلك مع الاطلاع على أصل العقد.

2- خريطة مساحية توضح مساحة المحل الإجمالية بالتفصيل، و3 نسخ من الرسومات الهندسية له.

3- تقديم خطاب التأمين الصادر عن التأمينات الاجتماعية.

4- تقديم خطابات التأمين على العاملين بالمحل.

5- تقديم شهادة من الضرائب العقارية بقيمة إيجار المحل.

6- صورة من بطاقة الرقم القومي.

7- تقديم صحيفة الحالة الجنائية (للمحلات العامة فقط).

8- تقديم الشهادة الصحية الخاصة بالعاملين في المحل (للمحلات المختصة بتقديم الأغذية والمشروبات فقط).

لكتابة عقد بيع محل تجاري مميز وكامل الاركان والشروط لا تتردد في التواصل مع مكتب الاستاذ / سعد فتحي سعد المحامى 

مؤسس منصة المحامي الرقمية علي الارقام التاليه : 

📞 01019252393
📞 01050324005
📞 01558570168 

عنوان المكتب :

العنوان :  183 شارع التحرير عمارة الاستراند باب اللوق وسط البلد / القاهرة / مصر

الموافقات المطلوبة لترخيص محل تجاري

1- ادارة الدفاع المدني والحرائق.

2- الحصول على موافقة من ادارة التنظيم والادارة لاقامة محل تجاري وهذا يتطلب الاطلاع على التراخيص قبل كتابة عقد بيع تجاري.

3- الحصول على موافقة إدارة المرور التابع لها (لأنشطة إشغال الطريق العام).

4- الحصول على الموافقة من الهيئة العامة للتصنيع (للأنشطة الصناعية التي تزيد تكلفتها عن 100 ألف جنيه مصري).

5- الحصول على موافقة وزارة البيئة (للأنشطة التي لها تأثير على البيئة).

6- الحصول على موافقة وزارة التموين والتجارة الداخلية (للمحلات التي تملك حق توزيع الحصص التموينية).

7- الحصول على موافقة من وحدة مكافحة التزييف والتزوير ومديرية الأمن التابع لها (إذا كان نشاط المحل التجاري هو الطباعة أو ما شابه).

8- الحصول على موافقة من الأمن الصناعي (في المجالات الصناعة).

9- الحصول على موافقة المعمل الكيميائي (للأنشطة الكيماوية فقط).

10- الحصول على موافقة من إدارة العلاج الحر بالشئون الصحية (لأنشطة النظارات الطبي).

11- الحصول على موافقة من مباحث الآداب (في الأنشطة التي من الممكن أن تتسبب في خدش الحياء العام).

12- الحصول على موافقة من هيئة الصرف الصحي (للأنشطة التي ينتج عنها رواسب).

صيغة عقد بيع محل تجاري

محرر بتاريخ / / بين كل من :

السيد /………..الجنسية………الديانه…..ومقيم…..ويحمل بطاقة رقم……

                                                                                                              ( طرف اول بائع )

السيد/………..الجنسية……….الديانة……….ومقيم………..ويحمل بطاقة رقم……….

( طرف ثاني مشتري )

تمهيد

يمتلك الطرف الاول المحل التجاري رقم……… بالعقار رقم …..بلوك……..بالمنطقة………..قسم………….والبالغ مساحته……… وحيث ان الطرف الاول رغب في بيع المحل المذكور وقد لافت هذه الرغبة قبولا لدي الطرف الثاني وبعد ان اقر كل من الطرفين بكامل اهليتهما للتعاقد والتصرف وبانهما غير خاضعين لاحكام الحراسة ولقد تم الاتفاق علي الاتي :-

البند الاول

يعتبر هذا التمهيد جزء لا يتجزء من هذا العقد

البند الثاني

باع واسقط وتنازل بكافة الضمانات القانونية والفعلية الطرف الاول الي الطرف الثاني القابل لذلك ماهو المحل التجاري رقم………بالعقار رقم……..بلوك……..بالمنطقة………قسم………….والبالغ مساحته………متر فقط(…….) مترا تحت العجز والزيادة وعلي ماهو عليه في الطبيعة او كشف التحديد ويشمل هذا البيع موجودات المحل من اخشاب وزجاج وادوات كهربائية وخلافه

البند الثالث

تم هذا البيع نظير ثمن اجمالي قدره……….ج………..من الجنيهات تم سداد مبلغ عند التوقيع علي هذا المبلغ ويتبقي مبلغ………جنيه يدفعها الطرف الثاني للطرف الاول عند توقيع العقد النهائي امام الشهر العقاري او عند حضور الطرف الاول امام المحكمة المختصة للاقرار بصحة هذا البيع

البند الرابع

الت ملكية المحل موضوع هذا البيع الي البائع عن طريق شرائه من شركة……….  وذلك بالعقد المسجل رقم……….لسنه

البند الخامس

يقر الطرف الثاني المشتري بانه قد عاين المحل المباع المعاينه التامة والنافية للجهاله وانه قبل شرائه بالحالة التي هو عليها عند التعاقد كما يقر باستلامه المحل ووضع يده عليه منذ تاريخ هذا العقد

البند السادس

يقر الطرف الاول بان المحل المباع خالي من اية رهون او حجوز او ديون او حقوق علي حق الملكية وانه لم يسبق له التصرف في المحل باي نوع من انواع التصرفات وان المحل مملوك له ملكية خالصة دون منازعة من احد وانه مسئول عن اي ضرائب او تامينات او رسوم حكومية قبل تاريخ تحرير هذا العقد

البند السابع

تقدم اليكم منصة المحامي الرقمية عقد بيع محل تجاري بسعر مميز وكامل الاركان والشروط ويوجد لدينا محامي متخصص وذو خبرة وعلي مستوي عالي من الكفاءة لطلب عقد بيع محل تجاري لاتتردد في التواصل معنا عن طريق الموقع :منصة المحامي الرقمية  او الاتصال علي رقم : 01019252393 او 01050324005 او 01558570168