كل المعلومات عن قانون تسجيل العقارات الجديد 2023

ما هو قانون تسجيل العقارات الجديد

قانون تسجيل العقارات الجديد اذا اشتريت عقار شقة او قطعة ارض فانك لا تكون مالك لها الا بعد تسجيل عقد البيع الخاص بهذا العقار ، وهذا ما نص عليه القانون رقم 114 سنة 1946، والقانون رقم 9 سنة 2022 قانون تسجيل العقارات الجديد والتي نصت علي ان الملكية في المواد العقارية لا تنتقل فيما بين المتعاقدين او بالنسبة للغير الا بالتسجيل، والقانون رقم 9 سنة 2022.

قانون تسجيل العقارات الجديد، تم نشره بالجريدة الرسمية في 6/3/2022والذي تم العمل وفقاً له من يوم السبت الموافق 7 مايو 2022 ، وكان الهدف من اصداره ادخال بعض التعديلات علي مواد القانون رقم 114 سنة 1946 بشان تنظيم الشهر العقاري وهي المواد ارقام 9  الفقرة الرابعة والسادسة،و 21 ،  22 ، 23 مكرراً ، 28  ،  33 ،  35 ،  36 مكرراً ، 49 ، 50 ، كما تم اضافة مادتان جديدتان رقم 10 مكرراً ،22 مكرراً ، وقانون تسجيل العقارات الجديد اعطى

لكل مواطن الحق فى تسجيل العقار الخاص به كما وضع قانون تسجيل العقارات الجديد العديد من التسهيلات للمواطنين، على غرار القانون القديم الذي ضم عدة إجراءات يصعب تنفيذها مثل تسلل الملكيةوطول مدة التقاضي

قبل الحصول على حكم صحة ونفاذ كإجراء استباقي لتسجيل العقارات والأراضي الغير مسجلة علاوة على ذلك، فقد وضع قانون تسجيل العقارات الجديدإجراءات ميسرة تضمنت انعدام شرط تسلسل الملكية إذ يكفي فقط وجود الحيازة الهادئة لمدة 5 سنوات فيما فوق ويوجد أيضاً إمكانية فصل ضريبة التصرفات العقارية عند التسجيل وأخيراً وضع قانون تسجيل العقارات الجديد حد زمني لفترة التسجيل؛ مُدته على الأغلب 37 يوم، وطبقا للقانون رقم 9 سنة

2022 قانون تسجيل العقارات الجديداصبح يتم اعداد مشروع المحرر  ويتم مراجعة المشروع والحصول علي صالح للشهر ، وذلك يعد اجراء المراجعة الشكلية والموضوعية اي انه اصبح يقدم مشروع المحرر ضمن المستندات التي ترفق بطلب الشهر ، وذلك علي خلاف القانون رقم 114 سنة 1946 ،حيث كان يتم مراجعة طلب الشهر والمستندات

المرفقة به مراجعة شكلية وموضوعية ويتم الحصول علي (مقبول الشهر) ثم تتم المراجعة مرة ثانية بمعرفة مختص اخر ( مراجعة شكلية وموضوعية ) ويتم الحصول علي (صالح للشهر) وذلك بعد اعداد مشروع الشهر بمعرفة طالب الشهر وهو الامر الذي كان يزيد من السقف الزمني لشهر المحررات

ما هو الهدف من وراء إصدار قانون تسجيل العقارات الجديد

يهدف قانون تسجيل العقارات الجديد إلى القضاء على أزمة التسجيل العقاري  للحد من امتناع المواطنين عن أداء إجراءات الشهر العقاري التى تكفل الحماية القانونية للملكية العقاريةوذلك عن طريق :

1 – فى قانون تسجيل العقارات الجديد تم الغاء الربط مابين التسجيل وبين سداد ضريبة التصرفات العقارية والتي تقدر بنسبة 2,5% من قيمة التصرف المطلوب شهره او تسجيله،بحيث اصبح من يرغب في تسجيل العقار المملوك له (شقة او ارض) غير ملزم بسداده 2,5 % من قيمة الثمن الوارد بعقد البيع

2 – قانون تسجيل العقارات الجديد لم يعد اشتراط تسلسل الملكية شرط اساسي للتسجيل، او الشهر كما كان يشترط القانون رقم 114 سنة 1946 فلا يلتزم المالك الحالي للعين موضوع الشهر ان يقوم بتسجيل كافة عقود الملاك السابقين عليه وبمعنى اخر اصبح ربط الملكية مابين المالك الحالي والمالك الاصلي اصبح منقطع الصلة

3 –  وضع قانون تسجيل العقارات الجديد السقف الزمني لانهاء اجراءات الشهر للعقارات ( شقق او اراضي ) هو ثلاثون يوما من تاريخ تقديم طلب الشهر الي المامورية ،  ويحق لكل ذي مصلحة الاعتراض علي طلب نقل الملكية وفي حالة الاعتراض يتعين علي اللجان المختصة بماموريات الشهر العقاري الفصل في طلب الاعتراض خلال سبعة

ايام وبذلك تكون اجمالي المدة 37 يوما بالاعتراض علي ان يكون الاعتراض مصحوب بالمستندات التي تؤيد صحة الاعتراض  مثال  لو قدم طالب الشهر عقد بيع مزور بقصد نقل ملكية الغير له بحق للمالك الحقيقي الاعتراض علي طلب الشهر وتقديم سند ملكيته رفق طلب الاعتراض

4 – نصت المادة 10 مكرر من القانون 9 سنة 2022 قانون تسجيل العقارات الجديد علي انه  يجوز ان تشهر الوقائع التي من شانها اكتساب حق من الحقوق العينية العقارية الاصلية او نقله او تغييره او زواله او تقريره بطريق التسجيل وبعد من هذه الوقائع في تطبيق احكام هذه المادة

والحيازة المكسبة للملكية وفقا لاحكام المادتين 969,968 في القانون المدني  او الحيازة المصحوبة بسند ولو كان عرفيا لمدة خمس سنوات تبدا من نشؤ الحق اذا كانت بحسن نية حتي التسسجيل ومفهوم نص المادة سالفة البيان ان التسجيل والشهر اصبح يتم بمجرد الحيازة الهادئة المستقرة وبحسن نية لمدة خمس سنوات وذلك اعمالا لنص المادة (10) مكررا من القانون رقم 9 سنة 2022

مع مرعاة الاتي فى احكام المادتين 969,968 من القانون المدني بشان الحيازة المكسبة للمكلية

أ -تتعلق المادة 968 من القانون المدني بحيازة منقول او عقار دون ان يكون الحائز مالك له يكتسب الملكية لو استمرت الحيازة 15 سنة دون انقطاع وتتعلق المادة 969بحيازة عقار او حق عيني علي عقار مقترنة بحسن نية ومستندة لسبب صحيح فتكون مدة التقادم خمس سنوات .

ب-لا تسري احكام هذه الفقرة سالفة البيان علي العقارات المنصوص عليها بالمادة 970 والتي تنص علي انه في جميع الاحوال لا تكتسب حقوق الارث بالتقادم الا اذا دامت الحيازة مدة ثلاثة وثلاثون سنة .).لمن اشهر

ج-كذلك لا تسري احكام هذه الفقرة الواردة بالمادة (10) مكرر من القانون رقم 9 سنة 2022 علي الاراضي الفضاء المملوكة للدولة او الاشخاص الاعتباريين العامة مثل الهيئات والمؤسسات وكذلك الاوقاف الخيرية .

ملحوظة هامة في حالة شهر وتسجيل محررا استناداً للحيازة المكسبة للمكلية لمدة خمس سنوات تبدأ من تاريخ نشؤ الحق اذا كانت بحسن نية حتي التسجيل يتم اجراء معاينة بمعرفة موظفي الشهر العقاري وعمل محضر اقوال مع طالب الشهر وسماع شهادة شهود بشأن حيازة طالب الشهر مثل حارس العقار

5- ومن اهم مزايا القانون رقم 9 سنة 2022 قانون تسجيل العقارات الجديدالتعديل الذي اضافه القانون علي نص المادة 35 من القانون رقم 114 سنة 1946،حيث نصت المادة 35 بعد التعديل علي(لمن اشرعلي طلبه باستيفاء

بيان لا يري وجها له او رفض طلبه ان يتقدم بنفس المحرر وذلك خلال 10 ايام من وقت ابلاغه بقرار الاستيفاء او الرفض ويطلب صاحب الشان من امين مكتب الشهر اعطاء المحرر رقم وقتيا بعد اداء الرسم وتوثيق المحرر او التصديق علي التوقيعات ان كان المحرر عرفيا ، وبعد ايداع كفالة قدرها ½ % من قيمة الالتزام الذي تتضمنه المحرر

علي ان لا يزيد مقدار هذه الكفالة علي 1000 جنيه تسترد في حالة الابقاء علي الرقم المؤقت ليصبح دائما ويرفق بالطلب المستندات المؤيدة لاعتراض صاحب الشان وفي هذه الحالة يتعين علي امين مكتب الشهر رفع الامر برمته فورا الي قاضي الامور الوقفية بالمحكمة الابتدائية التي يقع مكتب الشهر في دائرتها ،ويصدر القاضي بعد سماع

اقوال وأيضاحات صاحب الشان ومكتب الشهر العقاري قراراً مسببا خلال سبعة ايام من رفع الامر اليه بابقاء الرقم الوقتي بصفة دائمة او بالغاءه بعد التحقق من تخلف او تحقق الشروط التي تطلبها القانون لشهر المحرر ويكون القرار الصادر في هذا الشان نهائيا ً

ما هى التسهيلات التي وضعها قانون تسجيل العقارات الجديد

تناول قانون تسجيل العقارات الجديد 6 تسهيلات كالآتي

1-عدم اشتراط  تسلل الملكية للتسجيل.

2-وضع سقف زمني لإتمام التسجيل مُدته 37 يوم كحد أقصى.

3-فصل شرط أداء ضريبة التصرفات العقارية قبل التسجيل.

4-تفعيل الحالة الواقعية  وهي حيازة الملكية الطويلة المكسبة لوضع اليد.

5-تفعيل المادة 21 لتسجيل العقارات بصورة إلكترونية.

6-إلغاء مرحلةمقبول الشهر والاكتفاء بمرحلة صالح الشهر .

ماهى انواع التسجيل فى الشهر العقارى

يوجد نوعين  لتسجيل العقارات فى الشهر العقاري

اولا تسجيل رضائى :

تعنى ان يذهب مباشره الى الشهر العقارى المشترى والبائع شخصيا او وكيل بتوكيل من البائع بالتسجيل للمشترى.وفى حالة قيام البائع بعمل توكيل للمشتري بالبيع للنفس والغير فيمثل المشتري فى العقد البائع والمشتري المشتري عن نفسه والبائع بصفتة وكيل عنه ويتم اختيار هذا النوع من التسجيل فى حالة اذا كان العقار سبق تسجيله فى الشهر العقاري وموافقةالبائع على التوقيع فى الشهر العقاري

ثانيا التسجيل القضائي:

هذا النوع من التسجيل يتم عن طريق المحكمه بدعوى صحه ونفاذ  وبعد ذلك يتم تسجيل الحكم فى الشهر العقارى  وهنا يجب مراعاة استكمال كافة الإجراءات والأوراق المطلوبة للحصول على حكم الصحة والنفاذ في أول جلسة.  ويتم اختيار هذا النوع فى حالة رفض البائع الذهاب الى الشهر العقاري او ان العقار المطلوب تسجيله به حلقات غير مسجله

ماهي المستندات المطلوبة للتسجيل في قانون تسجيل العقارات الجديد

المستندات المطلوبة للتسجيل فى قانون تسجيل العقارات الجديد كالتالي

1- مستندات تفيد الحيازة مع الشروط بوجود كشف عوائد أو حكم صحة ونفاذ أو عقد عرفي أو أي مستند رسمي آخر

2- مشروع محرر تم كتابته على نماذج الشهر العقاري.

3- صورة من بطاقة الرقم القومي أي صورة بطاقة الوكيل مع التوكيل الصادر له.

4- بيان رفع مساحي رقمي بإحداثيات نظام  دبليو – جي – إس 84  العالمي أو ورقة لخريطة توضح العقار المراد تسجيله والبيانات الخاصة به بمقياس رسم (1:2500) كحد أقصى.

5- رخصة مباني العقار محل الطلب  إذا كان مقام اعتباراً من تاريخ 2 يونيو 1992 أو نموذج 10 المختص بقبول التصالح عن الأعمال المخالفة أو مستند يفيد بإقامة المبنى فى وقت سابق قبل التاريخ المشار إليه مثل كشف العوائد أو إفادة الإنتفاع بالمرافق العام

ما هي الحالات التى يحق لها تسجيل العقارات والشقق في مصر وفق قانون تسجيل العقارات الجديدمن ضمنها تسجيل عقار غير مسجل

هناك 3 حالات يحق لها تسجيل العقارات والشقق في مصر وفقاً قانون تسجيل العقارات الجديد وهم

1-من يملك عقد نهائي بملكية العقار.

2-من وضع يده على عقار لمدة 15 عامًا، مع وجود إيصال مُرفق يثبت حيازته له.

3-من يملك عقد عرفي ابتدائي مر على حيازته 5 سنوات مع وجود إيصال المرافق أو عنوانه

ما أهمية تسجيل الشقة في الشهر العقاري طبقا ل قانون تسجيل العقارات الجديد

يشكل تسجيل الشقة فى الشهر العقاري أهمية بالغة حيث يحمى العقار من عدة مخاطر

حماية الملكية العقارية، يستطيع الغير معرفة الوضع القانوني للعقار، عدم السماح بالتلاعب فى الشراء أو بيع العقار أكثر من مرة

وتشجيع الإئتمان العقاري، حيث لا تمنح القروض إلا لمالك العقار والملكية يتم نقلها فقط عند التسجيل.

لتسجيل شقتك بالشهر العقاري بسهوله وبدون اي تعقيدات لا تتردد في التواصل مع مكتب الاستاذ / سعد فتحي سعد المحامى 

مؤسس منصة المحامي الرقمية علي الارقام التاليه : 

📞 01019252393
📞 01050324005
📞 01558570168 

عنوان المكتب :

العنوان :  183 شارع التحرير عمارة الاستراند باب اللوق وسط البلد / القاهرة / مصر

الأوراق المطلوبة لتسجيل عقار في الشهرالعقاري 2023 طبقا لقانون تسجيل العقارات الجديد ما يلي:

اولا  الاوراق المطلوبة لتسجيل شقة او عقار ( تصرف من محرر مشهر  ، تحقيق واقعة مادية )

1- صورة بطاقة الرقم القومى للصادر لصالحه الشهر وصورة بطاقة الرقم القومى لمن يقوم مقامه وصورة سند الصفة ان كان

2-مشروع  المحرر المراد شهره مكتوبا على الورق المؤمن المخصص للمحررات المعدة للشهر

3-بيان رفع مساحى رقمى باحداثيات النظام العالمى

4- رخصة المبانى للعقار محل الطلب اذا كان مقاما اعتبارا من تاريخ 2 / 6 / 1993

5- المستندات التى تفيد تحقق الحيازة وشروطها (عقد عرفى – حكم صحة ونفاذ -كشف عوايد – او اى مستند أخر )

6- ما يفيد سداد الرسوم ،والمصروفات الادارية تحت التسوية عن هذا الطلب (ثلاثة الاف وتسعمائه جنية )

ثانيا :الاوراق المطلوبة لتسجيل شقة او عقار فى قانون تسجيل العقارات الجديد ( شهر حكم نهائى )

كل الاوراق السابقة بالاضافة الى

مشروع المحرر المراد شهره (الحكم النهائى )مكتوبا على الورق المؤمن المخصص للمحررات المعدة للشهر
ما يفيد نهائىة الحكم ( شهادة بعدم حصول استئناف او صدور حكم استئنافى )

ثالثا :الاوراق المطلوبة لتسجيل شقة او عقار فى قانون تسجيل العقارات الجديد( شهر عريضة )

1- صورة بطاقة الرقم القومى للصادر لصالحه الشهر وصورة بطاقة الرقم القومى لمن يقوم مقامه وصورة سند الصفة ان كان

2-مشروع  المحرر المراد شهره ( صحيفة الدعوي ) مكتوبا على الورق المؤمن المخصص للمحررات المعدة للشهر

3-بيان رفع مساحى رقمى باحداثيات النظام العالمى

4- صورة عقد البيع مشهودا عليها من مقدمها بمطابقتها للاصل او تقديم التماس يتعذر تقديمها

5- ما يفيد السداد للرسوم المقرره عن هذا الطلب

رابعا  :الاوراق المطلوبة لتسجيل شقة او عقار فى قانون تسجيل العقارات الجديد( شهر حق ارث )

1- صورة بطاقة الرقم القومى للصادر لصالحه الشهر وصورة بطاقة الرقم القومى لمن يقوم مقامه وصورة سند الصفة ان كان

2-الاعلام الشرعى او الحكم النهائى المثبت للورثة

3- المشهر سند ملكية المورث وشهادة عقارية من تاريخ المشهلر حتى تاريخ الوفاة

4-مشروع  المحرر المراد شهره مكتوبا على الورق المؤمن المخصص للمحررات المعدة للشهر

5-بيان رفع مساحى رقمى باحداثيات النظام العالمى

6- رخصة المبانى للعقار محل الطلب اذا كان مقاما اعتبارا من تاريخ 2 / 6 / 1993او نموذج 10 الخاص بقبول التصالح عن الاعمال المخالفة او اي مستند يفيد اقامتة قبل هذا التاريخ ( مثل كشف العوايد او ما يفيد انتفاعه بالمرافق العامه )

6- ما يفيد سداد الرسوم  عن هذا الطلب

اجراءات تسجيل شقة فى الشهر العقاري 2023 وفق قانون تسجيل العقارات الجديد كما يلي:

1- الذهاب إلى القسم الإلكتروني التابع للشهر العقاري

2- طلب نموذج تسجيل وحدة سكنية.

3- تدوين جميع البيانات الخاصة بالشقة وأيضا يتم تسليم الأوراق.

4- إرسال رسالة على هاتفك، خلال 24 ساعة، يفيد بأن إجراءات التسجيل الإلكتروني تمت بنجاح.

5- يتجه الشخص إلى المأمورية من أجل التأكيد من تسليم الأصول الخاصة بك

6-يتم فحص الاوراق فنيا من خلال موظفى الشهر العقاري

7- فى خلال 30 يوم يتم ارسال رسالة للذهاب للشهر العقاري لانتهاء التسجيل او وجود عائق يمنع التسجيل يجب ازالته

ماهى إجراءات تسجيل عقارات وضع اليد وفق قانون تسجيل العقارات الجديد
يقدم الطلب على النموذج المُعد لشهر الوقائع المُشار إليها في المادة (10) مكررًا من القانون بعد دفع الرسوم المستحقة

– على المأمورية أن تنشر خلال خمسة أيام من تاريخ تقديم الطلب على نفقة الطالب في إحدى الصحف اليومية
واسعة الانتشار إعلانا يتضمنبيانات طلب الشهر  وموضوعه  وبيانات العقار واسم المتصرف ولمن لديه اعتراض

على التسجيل أن يتقدم إلى المأمورية المختصة باعتراضه مؤيدا  بالمستندات المؤيدة له في مدة غايته عشرة أيام من تاريخ النشر، ويجب أن يكون النشر في النسختين الورقية والإلكترونية للصحيفة، وترفق بالأوراق صورة ضوئية من النشر.

– يقوم رئيس المـأمورية أو من ينيبه من الأعضاء الفنيين بإجراء معاينة على الطبيعة للتحقق من وضع اليد،
ومدته، وسببه  ومدى استكمال شروطه أو لتحقيق الواقعة المكسبة للملكية على حسب الأحوال، طبقًا لأحكام القانون المدني أو قانون تنظيم الشهر العقاري بحسب الأحوال، على أن يحرر بتلك المعاينة محضرٌ يتضمن بيانًا مفصلًا عن العقار محل الطلب يذكر فيه أوصافه ومشتملاته طبقًا لحالته في الطبيعة، وأقوال مقدم الطلب، وجيرة

العقار محل الطلب، والحائزون له والمعترضون بحسب الأحوال وبصفة عامة كل من يلزم سماع أقوالهم، ويوقع على المحضر من الحاضرين، فإن امتنع أحدهم  عن التوقيع أُثبت ذلك في المحضر مع بيان سبب امتناعه.

-على المأمورية أن تبدي رأيها في الطلب ثم ترفعه إلى المكتب موقعًا على مشروعه ومصدقا على توقيعات الطالب مرفقا به جميع الأوراق والمستندات الخاصة به وذلك خلال مدة لا تجاوز ثلاثة وعشرين يومًا من تاريخ تقديمه.

– على المكتب بعد التوقيع على مشروع المحرر عرض الطلب ومرفقاته والاعتراضات المقدمة بشأنه على اللجنة المنصوص عليهافي المادة (23 مكررًا)من قانون تنظيم الشهر العقاري وفي كافة الأحوال يصدر القرار مسببا بالقبول أو الرفض.

تسجيل شقة بالشهر العقاري إلكترونيا 2023 طبقا ل قانون تسجيل العقارات الجديد

تمكن مصلحة الشهر العقاري للشخص تسجيل العقارات إلكترونيًا  وفق قانون تسجيل العقارات الجديد والتي يمكنك القيام بها من خلال اتباع الآتي:

-في البداية يجب على الشخص الدخول على الموقع الإلكتروني الخاص بالشهر العقاري ثم يقوم بتحميل النموذج المتوفر على الصفحة الخاص بتسجيل الوحدات ،وبعدذلك يجب ملأ كافة البيانات الخاصة بالعقار الموضحة بالنموذج

وإرسالها ،يمكنك تأكيد الطلب بعد التأكد من أن كافة البيانات المرفقة بالنموذج صحيحة، يعمل الموقع بعد يوم من الطلب على إرسال رسالة تحتوي على الوقت الذي يتم فيه اكتمال الطلب المقدم ،يجب على الشخص التوجه إلى مقر الشهر العقاري في التاريخ الموضح بالرسالة للتوقيع على الأوراق، مع العلم لن يستغرق التوقيع على الطلب

واستيفاء الطلب دقائق في المقر، وبالتالي يمكنك استلام العقد الخاص بالشقة الذي تم تسجيله بالفعل في الشهر العقاري.

مدة تسجيل شقة بالشهر العقاري يأخد ما يقارب الثلاثة شهور فى قانون تسجيل العقارات الجديد

يرغب البعض في التعرف على المدة التي يستغرقها الشخص في تسجيل الشقة في مأمورية الشهر العقاري ،فالتسجيل طبقا للقانون الجديد يمر بمرحلتين المرحلة الاولى الرفع المساحى وتأخذ فترة من 10 الى 20 يوم بعد الرفع المساحى وبعد ارسال نتيجة رسومات الرفع المساحى بالبريد نقدم الرفع المساحى من ضمن الاوراق

المطلوبة للشهر العقاري وندخل للمرحلة الثانية وهى تقديم الاوراق بالشهر العقاري وهذة المرحلة نص عليها القانون على انهائها فى مدة30 يوم بحد اقصى 37 يوم لكن يوجد بعض مأموريات الشهر العقاري والذي يعانى من

قلة الموظفين يتجاوزوا هذه المده بكثيرثم بعد ذلك يقوم مكتب الشهر العقاري بارسال الملف بعد قبولة الى مأمورية الشهر العقاري التابع له المكتب وياخذ حوالى 15 يوم حتى يصل اليه ويتم مراجعته وتستلم العقد المسجل

كيف توثق عقد فى حالة عدم وجود البائع فى قانون تسجيل العقارات الجديد

يصبح العقد الابتدائي بين طرفين عقد نهائي ملزم لكافة الأطراف بما فيها الدولة، بعد توقيع العقد بين الطرفين في الشهر العقاري، بينما يكون العقد ملزم للطرفين فقط إذا تم توقيعه فيما بينهم فقط .ففى حالة عدم وجود البائع

بسبب رفضة الذهاب الى الشهر العقاري والتوقيع  على العقد النهائى او سفر البائع خارج البلاد او وفاته ، ففى حالة سفره يجوز ان يوقع وكيله المباشر على عقد البيع النهائى امام الشهر العقاري بتوكيل رسمى خاص او عام

صادر من البائع اما فى حالة رفضة وتعنته او وفاته يحق للمشتري رفع دعوي صحة ونفاذ على البائع او ورثته ، وقانون الشهر العقاري الجديد اجاز  ايضا تسجيل الحيازة فى حالة عدم وجود البائع شريطة وجود عقد بيع مع المشتري

هل يجوز توثيق العقد بعد وفاة البائع وماذا يحدث لو تمت وفاة البائع أو المشتري قبل توقيع العقد النهائي فى قانون تسجيل العقارات الجديد

يتعامل الجميع بالبيع والشراء في كافة الممتلكات من أراضي وعقارات وأشياء منقولة ، ولكي يكون البيع والشراء صحيحاً لابد من وجود عقد نهائي بالبيع موقع عليه من الطرفين، ولكن ماذا لو توفي أحد طرفي العقدقبل توقيعه

على العقد النهائى ،هل يصبح العقد باطلاً أو منقوصاً، أو غير مكتمل الأركان القانونية  طبعا لا

ولكن في هذه الحالة يجب قيام ورثة البائع بإتمام إجراءات البيع الصادر من مورثهم الذي توفي قبل التوقيع علي عقد

البيع النهائي مع  اتخاذ الاجراءات الاتية

1- تقديم التماس من مقدم الطلب ،أو أحد ورثة البائع لأتمام إجراءات البيع نيابة عن المورث البائع.

2-شهر حق الأرث إذا كانت وفاة البائع بعد تاريخ 31/12/1946 ويمكن قصر التسجيل علي العقارات المبيعة فقط.

3- يتم التنويه من مأمورية الشهر العقاري بمشروع المحرر في حالة التأشير عليه بالمحرر من إدخال الورثة بقصد

اتمام إجراءات البيع الصادر من المورث، وذلك بعد التحقق من صفاتهم ولا يقتضي المطالبة بشهر حق الأرث إذا كان البيع قد صدر من المورث حال حياته ، وتمت أركان الصفقة جميعاً وتقاضي الثمن بأكمله وثبت ذلك بدليل رسمي

مقبول ويعتبر كدليل رسمي مقبول إذا كان طلب الشهر المقدم موقعاً عليه من طرفي التعاقد أو من البائع وأثبت به أن الثمن قد دفع بأكمله
ولكن ماذا لو توفي المشتري قبل التوقيع علي العقد النهائي بأتمام إجراءات التسجيل

في هذه الحالة يتم تقديم التماس إلي مأمورية الشهر العقاري من مقدم الطلب أو أحد الورثة ومعه المستند الرسمي الدال علي وفاة المورث وبيان ورثته ، علي أن يتضمن بالمحرر إقرار بقبول ورثة المشتري إتمام إجراءات

شهر التعاقد ، بشرط أن ينص صراحة علي نقل ملكية العقار إلي كل منهم حسب الفريضة الشرعية فيقتضي قيامهم بشهر حق الأرث.واذا كان البائع المتوفى قام بعمل توكيل خاص للمشترى بالبيع للنفس والغير فيجوز استخدامه بعد وفاة البائع والتوقيع على العقد النهائى

هل يجوز تسجيل شقة غير مرخصة فى قانون تسجيل العقارات الجديد

الشهر العقاري يعتبر مسؤل عن الاحتفاظ بوثائق ملكية العقارات،  حيث يمكن للمشتري الرجوع إليها  للتأكد من سلامة العقار وما إذا كان قد تم الاستيلاء عليه من قبل شخص ثالث او تم التصرف فيها بأي تصرف قانوني أو تم تقييده باعتبار أي حقوق أخرى ولتنفيذ ذلك لابد ان يكون مستوفى وحاصل على كافة الشلروط والاشتراطات

الحكومية الاخري، فلا يجوز تسجيل شقة غير مرخصه او لم يتم الانتهاء من التصالح عليها واستلام نموذج 10 حيتث تعتبر الرخصة او نموذج 10 من مستندات التقديم على التسجيل فى الشهر العقاري إن الشقة حتى وإن كانت غير مرخصة لكن الأوراق السليمة التي يتم من خلالها توثيق الأوراق الخاصة بالشقة.

رسوم تسجيل شقة او عقار فى الشهر العقاري 2023 فى قانون تسجيل العقارات الجديد

هذه هى الرسوم الصحيحة بواقع الخبرة العملية فرسوم تسجيل شقة او عقار فى الشهر العقاري طبقا لقانون الشهر العقاري الجديد

– مبلغ  675 حتى مساخة 100م ،  اكبر من 200 م وحتى 200 م 1000 جنية ، اكبر من 200م وحتى 300 م 1500 جنية ، اكبر من 300م وحتى 400 م 4725 جنية للرفع المساحى

مبلغ 3800 رسوم ثابتة فى الشهر العقاري

نموذج التقديم 100 لعدد 2 نموذج

العقد الاخضر المؤمن 400 جنية

نسبة 1%من قيمة العقد  للتصديق على العقد بنقابة المحامين بحد اقصى 25000 جنية ومن يقول غير ذلك فهو كلام لايمت للواقع باي صلة

هل يجوز تسجيل شقة في عقار غير مسجل فى قانون تسجيل العقارات الجديد

اذا كان العقار غير مسجل ويجوز تسجيله دون عقبات فيمكن تسجيل الشقة والعقار معا اما اذا كان العقار به عقبات لتسجيلة فلا يجوز تسجيل الشقة لكون الشقة جزء من العقار والعقار غير مسجل ولا يمكن تسجيله فبالتالى لا يمكن تسجيل الشقة

من يتحمل رسوم وإجراءات تسجيل عقود البيع والشراء فى قانون تسجيل العقارات الجديد

إذا لم يتفق المتعاقدان على تعيين من يقوم منهما باتخاذ إجراءات التسجيل ويتحمل الرسوم المستحقة عليه ونفقاته، فإن الأصل هو التزام المشتري بالقيام بجميع إجراءات تسجيل العقد بما فيها إعداد العقد النهائي ومباشرة إجراءات المساحة وغير ذلك من الإجراءات اللازمة للتسجيل وتحصيل رسومه ومصروفاته، ويلتزم البائع بما هو ضروري

لتيسير نقل الحق المبيع إلى المشترى كتقديم المستندات اللازمة لإتمام إجراءات التسجيل والكف عن أي عمل من شأنه أن يجعل نقل الحق عسيرًا أو مستحيلا .

والقانون بموجب الفقرة الثانية من المادة (457) من القانون ذاته أجاز للمشترى الحق في حبس الثمن إذا تبين له وجود سبب جدي يخشى معه نزع الشيء المبيع من تحت يده، فمجرد قيام هذا السبب لدى المشتري يخول له الحق في أن يحبس ما لم يكن قد أداه من الثمن ولو كان مستحق الأداء حتى يزول الخطر الذي يتهدده، وعلم

المشتري وقت الشراء بالسبب الذي يخشى معه نزع المبيع من تحت يده لا يكفى بذاته للدلالة على نزوله عن هذا الحق؛ لأنه قد يكون محيطًا بالخطر الذي يتهدده .ويكون في ذات الوقت معتمدًا على البائع لدفع هذا الخطر قبل

استحقاق الباقي في ذمته من الثمن، وأنه لا يجوز للدائن أن يستعمل الحق في الحبس إذا كان هو البادئ في عدم تنفيذ التزامه، فيمتنع على المشتري استعمال الحق في حبس الثمن ما دام لم يقم من جانبه بما هو ملزم به قانونًا وبحكم العقد (كالتزامه باتخاذ إجراءات تسجيل العقد)، إذ لا يصح في هذه الحالة اعتبار البائع مقصرًا في الوفاء بالتزاماته قبله.

هل يجوز تسجيل عقد الايجار فى الشهر العقاري فى قانون تسجيل العقارات الجديد

نص قانون تنظيم الشهر العقارى على أنه يجب تسجيل الإيجارات والسندات التى ترد على منفعة العقار إذا زادت مدتها على تسع سنوات والمخالصات والحوالات بأكثر من أجرة ثلاث سنوات مقدما، وكذلك الأحكام النهائية المثبتة لشئ من ذلك، ويترتب على عدم تسجيلها أنها لا تكون نافذة فى حق الغير فيما زاد على مدة تسع سنوات

بالنسبة إلى الإجازات والسندات وفيما زاد على أجرة ثلاث سنوات بالنسبة إلى المخالصات والحوالة ، وجميع التصرفات المنشأة لحق من الحقوق العينية العقارية التبعية أو المقررة لها وكذلك الأحكام النهائية المثبتة لشئ من ذلك يجب شهرها بطريق القيد ويترتب على عدم القيد أن هذه الحقوق لا تكون حجة على الغير ،

ويجب شهر حق الإرث بتسجيل إشهادات الوراثة الشرعية أو الأحكام النهائية أو غيرها من السندات المثبتة لحق الإرث مع قوائم جرد التركة اذا اشتملت على حقوق عينية عقارية وذلك بدون رسم والى أن يتم هذا التسجيل لا يجوز شهر أى تصرف يصدر من الوارث فى حق من هذه الحقوق ، ويجوز أن يقصر شهر حق الإرث على جزء من

عقارات التركة وفى هذه الحالة يعتبر هذا الجزء وحدة يبنى على أساسها تصرفات الورثة.

هل يرتبط تسجيل العقار بأنواع عقود شراء الشقق فى قانون تسجيل العقارات الجديد

نعم، هناك صلة بين تعدد أنواع العقود، وخطوات الشراء، والتسجيل  وفقاً للاتفاق المُبرم والأوراق المتاحة وقت الشراء ،يوجد أنواع من العقود التى تحدد على أساسها شكل وبنية الاتفاق، منها:

عقد البيع المسجل بالشهر العقارى : هو عقد يثبت ملكية العقار ولا يمكن النزاع فيه وهو يدعى أيضاً  (العقد الأخضر) هو من الاساسات التى يجب أن تكون لدى البائع، على أن يكون الأصل مثبت بالشهر العقارى لتجنب فقد نسخته الأصلية وعدم القدرة على استخراج صورة منه عند اللزوم ،يتميز هذا العقد بأن له علامات للتأكد من صحته، مثل: رقم الشهر وتاريخه ولونه الأخضر.

عقد البيع الابتدائى : أحد أهم الأشكال التي يتخذها عقد البيع الابتدائى هو العقد الحاصل على كل من صحة ونفاذ توقيع، إذ يجب أن يرفق به تسلسل للملكية. أما الشكل الآخر من العقد الابتدائى هو عقد صورى لم يدعمه القانون،بل ولا يستند أيضاً على أية أحكام.

ما هي العلامات الدالة على صحة العقود المسجلة فىقانون تسجيل العقارات الجديد

على الرغم من صحة العقود الخضراء،إلا أنه يمكن تزويرها وإجراء عمليات نصب من خلال الإعتماد على لونها فقط مع عدم وجود رقم لها أو تاريخ للشهر لذلك عند إتمام البيع، من الأفضل أن تصطحب محامى عند الشراء لاكتشاف بعض العلامات الدالة على صحة العقود  مثل:

-احتواء العقد على بيانات مساحية للعقار من خلال كشف التحديد المساحي المكتوب بمعرفة مكتب المساحة

-أن تظهر كتابة على الهامش الأيسر مفادها أن ” ليس لهذا العقد قيمة حتى بين طرفيه إلا إذا تم إشهاره”، وعلى الهامش الأيمن كل من التاريخ ورقم الشهر

-أن يختم العقد بختم يشبه زهرة اللوتس،ويتم كتابة  (صالح للتسجيل) في الخانة

-أن يتم التأشير على العقد بإستخدام رقم المشروع، وتاريخه، وساعته،على أن يتم ختمه وإلحاق محضر تصديق موثق به من الشهر العقاري يفيد بأن المشتري والبائع قد قاما بالتوقيع عليه.