ما هي بنود و صيغة عقد بيع شقة مع حصة في الأرض

عقد بيع شقة

هو عبارة عن اتفاق يتم بين طرفين أحدهما البائع و الاخر المشتري يتم فيه الاتفاق على أن الطرف الأول قد قام ببيع شقة معينة.

يحتاج الشخص الذي يقوم بشراء شقة إلى كتابة عقد بيع شقة بينه وبين المالك لضمان حقه، لكن هناك الكثير من الأشخاص لم يدركون الصيغة المناسبة لكتابة عقد بيع شقة ، لذلك نحرص على توضيح الصيغ القانونية الصحيحة لكتابة عقد بيع شقة.

بنود صيغة عقد بيع شقة

عقد بيع شقة يتكون من عدة بنود منها ما هو أساسي ينبغي ذكره و منها ما هو تكميلي بيتم الاتفاق عليه بين طرفي العقد.

1- البنود الأساسية : هي اسم و صفة و الرقم القومي الخاص بكلآ من البائع و المشتري و العين محل البيع.

(الشقة ) و يتم وصف الشقة وصفا تفصيليا من حيث المساحة و الموقع , و المبلغ المالي مقابل عملية البيع.

2- البنود الغير الاساسية : ديانة البائع او المشتري و طريقة دفع المبلغ المتفق عليها وضمانات البائع للمشتري و المشتري للبائع و الشرط الجزائي و اختصاص المحكمة.

صيغة عقد بيع شقة

إنه في يوم ………… الموافق _ / _ / ____ م تم الاتفاق بين كل من :-
أولا :- السيد / ……… المهنة …… الجنسية …… والمقيم سكناً………

( طرف أول بائع )

ثانياً :- السيد / ……… المهنة …… الجنسية …… والمقيم سكناً………

( طرف ثان مشتري )

بعد أن أقر الطرفان البائع والمشتري بأهليتهما للتعاقد وعلى إبرام مثل هذا التصرف اتفقا على ما يلى :-

التمهيد

حيث يمتلك الطرف الأول البائع ما هو الشقة الكائنة بالعقار رقم ….. الدور …. تحت رقم ….. بشارع ….. حي ….. محافظة …..
وحيث يرغب الطرف الثاني المشتري في شرائها بعد معاينتها وقبولها بالحالة التي عليها فقد سطرا اتفاقهما هذا العقد ببنوده التالية :

البند الاول

يعتبر التمهيد السابق جزء لا يتجزأ من العقد ومتمم له وتسري علية ذات أحكامه.

البند الثاني

موضوع عقد البيع :

قام البائع بالتنازل عن ملكية الشقة للمشترى مع أخذ الضمانات الكافية، كما أن المشتري قد وافق على شراء الشقة رقم ……………. الواقعة في الدور ……………..في المبني الواقع في …………………………… محافظة …………………. التابع لقسم ………………

تبلغ مساحة الشقة …………………. متر2 كما أنها تتكون من ………….. غرفة ( مع العلم ضرورة ذكر ما إذا كانت الشقة مشطبة أو مازالت تحت التشطيب، أيضا يتم ذكر كافة الخدمات الخاصة بالشقة مع ذكر أرقام عدادات الكهرباء والغاز والمياه إن وجدت.

كما تبلغ مساحة العقار بالكامل التي توجد به الشقة ……………….متر مربع، المرخص برقم ……………..لسنة……………… الكائن في حي ……………………………… ( يتم كتابة كافة الحدود المحيطة بالعقار ).

الحد البحري/ ……………………………….

الحد القبلي/ …………………………………….

الحد الغربي/ ……………………..

الحد الشرقي/ …………………………………………….

يتضمن البيع حصول المشتري على نسبة من مساحة الأرض الموجود عليها العقار بالكامل، كما تقسم هذه الأرض بناءً على عدد مساحة الشقق الموجودة في العقار .

 البند الثالث 

الثمن وطريقة سداده :
تم هذا البيع نظير ثمن إجمالي وقدره ……… جنية مصري دفع من يد المشتري ليد البائع بمجلس العقد ويعتبر توقيع البائع على العقد بمثابة مخالصة نهائية باستلامه كامل الثمن .

 البند الرابع 

مستندات الملكية :

آلت ملكية الشقة موضوع عقد البيع الي البائع بطريق :
السبب الأول لكسب الملكية : العقد ويقصد بالعقد في هذا المقام سبق الشراء .
السبب الثاني لكسب الملكية : الاستيلاء .
السبب الثالث لكسب الملكية : الميراث وتصفية التركة .يحدد الأستاذ المحامي سبب كسب البائع للملكية
ويراعي الاهتمام قبل تحرير عقد البيع من صحة ما يقدم من البائع كمستندات ملكية لتفادي مشكلات شراء ملك الغير.

السبب الرابع لكسب الملكية : الوصية .
السبب الخامس لكسب الملكية : الالتصاق .
السبب السادس لكسب الملكية : الشفعة .
السبب السابع لكسب الملكية : الحيازة .

 البند الخامس

الإقرار بالمعاينة النافية للجهالة :

يقر المشتري بأنه عاين الشقة موضوع البيع معاينة نافية للجهالة وأنه قبلها بالحالة التي تمت عليها المعاينة .

 البند السادس 

ضمان خلو الشقة المبيعة من الحقوق العينية والشخصية
يقر الطرف الأول البائع بخلو الشقة موضوع هذا البيع من كافة الحقوق العينية الأصلية والتبعية الشخصية .

البند السابع 

ملكية المشتري للشقة لنسبة في ارض العقار :

بموجب هذا العقد يكون للمشتري – مشتري الشقة – نصيب في الأرض المقام عليها العمارة السكنية بنسبة حصة تقدر بـ ………

البند الثامن 

الإقرار باستلام الشقة ومشتملات التسليم وملحقاته :

يقر الطرف الثاني المشتري أنه تسلم الشقة موضوع هذا البيع وأنه وضع يد عليها ويستأثر بها دون غيره وقد تضمن تسليم الشقـة المبيعة – موضوع هذا العقد – تسليم المشتري الحصة الخاصة به من المرافق والأجزاء المشتركة الخاصة بالعمارة ويعد إقرار المشتري بمعاينة الشقة إقراراً بمعاينة تلك المرافق والأجزاء المشتركة ، كما يعد استلام المشتري للشقة موضوع عقد البيع استلاما فعليا وحقيقياً للمرافق والأجزاء المشتركة .

 البند التاسع

التزام البائع بما هو ضروري لنقل الملكية للمشتري :
يتعهد الطرف الأول بالمثول أمام الشهر العقاري المختص للتوقيع على العقد النهائي أو الحضور بنفسه أو بوكيل عنه للتصديق على هذا العقد ليكون الحكم الصادر فى الدعوى أساس صالحا للتسجيل ونقل الملكية .

 البند العاشر 

بموجب هذا العقد ومن تاريخ تحريره أصبح الطرف الثاني المشتري مسئولا مسئولية كاملة عن جميع المستحقات القانونية علي الشقة المبيعة ” الضرائب – العوائد – قيمة استهلاك المياه نور السلم – وأجرة البواب .

تقدم اليكم منصة المحامي الرقمية عقد بيع شقة مع حصه في الارض بسعر مميز وكامل الاركان والشروط ويوجد لدينا محامي متخصص وذو خبرة وعلي مستوي عالي من الكفاءة لطلب عقد بيع شقة مع حصة في الارض لاتتردد في التواصل معنا عن طريق الموقع :منصة المحامي الرقمية  او الاتصال علي رقم : 01019252393 او 01050324005 او 01558570168